澳洲澳大利亚房产 负扣税，不是我想的那样。悉尼

在澳大利亚地产投资



所以，经过多年的游戏，所有关于负扣税的大谈似乎都是一个很好的扣除，当然没有理由投资亏损，但对投资者来说仍然是一个很好的现金流工具，我从来不知道当你亏损时要求扣除，您只是在延迟必须偿还的过程，如果您曾经出售过（这就是为什么我喜欢永不出售的想法）为什么这不是常识为什么我花了 2 年才发现我已经阅读了大量关于该主题的书籍，但只有一本书（0-130 属性）让我知道了这一事实谁能详细解释这是如何工作的
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这仅适用于建筑物的折旧等您通过支付造成的损失利息多于租金收入，法人团体，市政费之类的东西在你卖的时候没有被收回这个爪子是几年前带来的，也许你读过的书是在那之前写的
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它对我来说似乎是常识我假设你在谈论一个 dep如果您折旧资产，则意味着成本降低，因此当您出售时，您的资本收益会增加折旧的好处是您以今天的美元获得资金，例如 4000 美元2008 美元 当您在 10 年内出售时，它会增加您的资本收益，但额外的 4,000 美元资本收益在 2018 年的价值不会那么高 此外，您今天可以使用额外的 4,000 美元来减少您的抵押贷款（因此您的利息付款）将产生复合效应
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另外 - 如果您以信托或您自己的名义拥有该物业 - 您将受益于 50% 的 CGT 折扣因此您今年可以扣除 4,000 美元的折旧，并在您最终出售时仅支付 2000 美元的 CGT
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如果您从不出售并且由于通货膨胀而政府收回的美元的实际估值随着时间的推移而减少，这实际上并不适用最好尽快扣除，而不是推迟到 s当你卖掉钱时，我的负扣税问题是很多人把它当作圣杯而不理解它除非你有高收入，你的臀部口袋的真正好处并不像大多数人想象的那么多区别，但我相信你最好忽略它，直到你收集你的纳税申报表并将其视为奖金
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我听说你真正的房地产投资者永远不会投票支持减税！
评论< BR>我是一个真正的房地产投资者，除此之外，我会投票支持减税
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我希望你在讽刺
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我能理解税收削减 整体所得税率越低，负扣税的效果就越差
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据我在计算 CGT 时的理解，它的计算方式就像你无论如何都要求折旧一样，所以不妨要求它！ RE：减税，所有的财富都是相对的，所以税收越多，那些有节税投资的人就越富有
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远非如此是世界上最好的酒店之一 如果不是因为天气原因，我会搬到那里 再加上令人眼花缭乱 想象一下，在那种高税收环境中，作为一名拥有负扣税 IP 的房地产投资者——无论如何，当你亏损时，你都会无动于衷但是你可以创造自己的财富，而社会基础设施的好处只是顶上的樱桃
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W2W你认为负扣税实际上是如何起作用的 干杯皮特
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就像每个人都说的那样，你得到了一个“减税” 我不需要偿还我卖掉的工作服或它们贬值的钱，也不需要偿还我的工作工具，所以我自然认为如果我卖掉任何一个，我也不必偿还折旧的建筑物，没有人告诉我就是全部，人们说，我也读过，从来没有卖过，但他们会不说为什么 基本上我认为你永远不必偿还，在某种程度上我是对的，只有建筑物折旧，
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一些组织，以魅力四射的spruikers为首，喜欢推动“购买新的并声称建筑物”折旧”;手推车 更好的是，他们喜欢你买“新”；他们碰巧有可供出售的股票 他们有既得利益，不让人们广为人知的是，当您出售时，建筑物折旧会加回成本基础上我听起来有点愤世嫉俗吗？你打赌有充分的理由，我也对购买新的和声称建筑折旧没有问题，但我确实有一个问题，即鼓励人们在没有完全披露所有相关事实的情况下这样做 一个好的投资应该是良好的投资本身的优点折旧和税收优势应该是锦上添花，而不是购买蛋糕的主要原因第一名
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顺便恭喜你的 API 出现了 Rob，我看到你喜欢那个小画，非常棒，
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我发现这句话在两个层面上真的很奇怪但是归根结底你认为财富是一个相对的衡量标准我可能不一样，但我的财富与我的目标和衡量标准有关，与其他人拥有的东西有关
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当你像我一样丑，你很喜欢任何不会吓到动物和小孩的照片我最近为 YIP 拍摄了一张照片，如果你喜欢，我会在某个阶段更改照片以获得新鲜的外观< BR>评论
哈哈，你是个经典的 Rob不再是一个梦想了，你对我和其他许多人来说都是一个很大的灵感
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它以前被报道过，但是（根据 BANTACS wwwbantacscomau）ATO 在立法范围内离子通过折旧量减少您的财产的成本基础，无论您是否要求它所以您不妨这样做！！！
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啊，ATO的好人，很高兴在哪里可以帮助他们！！！！ Boods
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Boods, 这是另一个经常出现的话题：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48209
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让我吃惊的是，我没有听到你不需要的事实拥有几十处房产可以拿回所有的税款，或者根据你的就业情况纳税。这不完全正确如果你有多个 ip，无论如何你可能声称比你支付的更多
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它实际上确实有很大关系想象一下，如果澳大利亚除了你之外的每个人突然获得额外的 10 亿美元在他们的银行账户里，但你仍然拥有和现在一样的“财富”你认为你能负担得起每升 90,000 美元的牛奶吗
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你是对的，ianvestor，当然，但是税率的任何变化都会相对温和；在大多数情况下，税率会上升 1% 或 2% 因此：1）只有负负债最重的人最终不会最终支付更多的税款，以及 2）支付全额税款的人的额外费用将相对微不足道，但对他们来说（减少他们的财富）仍然比增加不必支付额外费用的人的相对财富更重要，即效果微不足道如果你所有的家人和朋友每人损失 1,000 美元，你应该很高兴，因为你将获得 100 美元
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是的，我的意思是，每次你买东西（即使是 1L 牛奶这么简单），你'与其他买家竞争 当人们说获得财富与他人的财富无关（'不是竞争'）时，这让我想到了这一点，也许今天我想买一台割草机，我所有的邻居也一样但是当地的商店只剩下两台割草机
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有点跑题了，但是前面有人提到过在线程中，如果财产在信托中，那么它也是 50% 的 CGT 豁免，就像我的 PPOR 只是针对信托中的第一个财产或所有财产，为什么在信托中会使他们打折 CGT
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嗨 Splade 我认为您将 12 个月的 50% CGT 豁免与 100% PPOR 豁免混淆了 如果您持有资产 12 个月，无论是个人还是信托，您只需支付一半的 CGT获得 无论您持有多久，您的 PPOR 都完全免费 CGT 干杯乔纳森
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