您好，我以混合全权委托信托 (HDT) 的名义购买了三个 IP，其中一家公司作为受托人 HDT 作为一种投资结构不适合我们，我们希望尽快摆脱它 我们想要出售两处财产，但保留第三处 - 以我丈夫的名义而不是信托的名义 有没有人这样做过 将信托出售到自己名下的过程是什么？房地产经纪人足以确定售价，还是我们需要一个正式的估价我知道我们将承担印花税、CGT 和法律费用 - 任何其他谢谢，Harriet
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不确定这是否有帮助，但是我的父母正在经历“卖”的相反过程；将 IP 纳入信托 非常简单，只需填写合同、缴纳印花税、资本利得税等（您知道的） 信托可以“购买”；房子的成本低于其价值，但当然所有的关税、税收等都是在估价上计算出来的 我认为你不确定的是估价部分 他们不必由估价师完成估价可以接受的是房地产经纪人的评估在一定时间内得到了几个可比销售的支持 这是在布里斯班
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谢谢，Wylie Lordy - 我希望这很容易！明天我会和我们的产权转让处聊天，但我想我也会在这里问一下，再次感谢，H
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你还想知道如果信托被解散会发生什么你想知道为什么它不起作用，因为许多“专家”；花了数年时间告诉我们 HDT 有多棒 持有成本的额外费用 获得贷款有问题
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Harriet 你可以把房产归给自己 你支付印花税，但我不确定任何 CGT 我授予了一块土地归我自己，只支付了印花税，我在接下来的 3 周内工作，但我回家后会寻找细节 归属于西澳的财产 Regards Regrow
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再次您好，对于其他对此感到疑惑的人我今天与我们的产权转让公司谈过 出于 CGT 和印花税的目的，需要注册估价师的估价（这是在新南威尔士州）干杯，哈丽特
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有趣的是，各州有何不同，妈妈认为她需要一个注册估价师，但在布里斯班，她只需要注册房地产经纪人的估价，并说明价值的充分理由以及前三个月内的三笔可比销售额 此建议直接来自印花税办公室 因此，显然值得检查吨他说这样做是为了避免在不需要评估师的情况下为评估师付费为注册估价师支付更多费用
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我刚打电话给国家税务局，他们告诉我同样的事情：我们需要注册估价师的估价 干杯，哈丽特
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我们'在同一条船上，想要在新南威尔士州将 hdt 剥离给老公的名字，需要获得许可的估值，因为摆脱 hdt 成本的原因是一回事（没有土地税门槛），但主要原因是一些牛仔们试图将 hdt 用于他们不打算的目的，并反过来扯掉了 ato，所以现在 thato 讨厌它们并且不会对它们做出明确的裁决 - 因此银行非常谨慎并且不会放贷他们回到简单和贷款
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同意以上所有，Lizzie 对我们来说这是一个组合国家： 成本（特别是土地税和会计费） 吸引贷款的能力（或缺乏贷款） 税收优惠并没有像我们想象的那样发生（例如，我们最初被吸引到通过将利润分配给各个家庭成员来减少税收的想法 但是后来我们意识到，当我们还清房产时，无论如何我们可能只有两个有价值的受益人——丈夫和我）干杯，H
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取决于你想怎么做发行对受益人和单位持有人都有 CGT 问题 将财产归属给资本受益人，因为不可评估的资本收益不会逃脱这一点 从受托人处以公平的方式购买 IP 可能允许为新所有者扣除利息 解除结构通常是比创建和运行它要痛苦得多——尤其是具有双 CGT 的单位信托！！是时候寻求一些法律建议了，我觉得干杯，罗伯
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天哪，这一切听起来都很复杂我不得不承认我不太了解那里所说的内容！有问题的财产以我们公司的名义拥有，该公司是我们家庭信托（混合全权委托信托）的受托人 我和我丈夫借了钱，然后信托从我丈夫那里借了钱我 - 我们每个人的 50% - 购买房产 我想做的就是把公司的房产卖给我丈夫 这不应该只是我丈夫开新贷款并偿还旧贷款的问题吗（连同必要的 CGT 和印花税）谢谢，Harriet
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所以你只是把钱借给了信托没有针对该资产基金发行的单位，也没有单位持有人借钱来购买单位，即它纯粹是作为全权信托 Cheers, Rob
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Hi Rob, 是的，涉及单位 与此链接第 1 页的图表相同的结构： http:wwwloansapprovedcomauHDTupdateMay2008pdf 我和我丈夫是单位持有人，在a 50-50 split 我们也是信托的受益人，也是作为受托人的公司的董事，您是否看到我们试图将财产从信托中出售并以丈夫的名义出售的一些潜在问题谢谢，Harriet
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请人检查契约是否允许资产出售和返还资本而不赎回单位 你做事的顺序很重要 干杯，Rob
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谢谢，Rob 如果你有时间，你介意详细说明“双 CGT”吗？问题我怎么可能最终支付两次 CGT 请为我可怜的小脑袋保持简单！谢谢，Harriet
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我会尽量让这件事变得简单——因为我认为罗布的措辞有点复杂签订财产法律合同“出售”；从 hdt 所有权到丈夫所有权的财产 丈夫需要使用销售合同和估值安排新的财产融资 如果财产出售以获得资本收益（取决于估值），则单位持有人将需要支付资本利得税出售给丈夫的 hdt 印花税不包括在此计算中 - 只有 hdt 印花税的购买和任何资本支出，然后房产的价值会重置为以丈夫名义拥有的估值数字，因为 hdt 现在在其结构中不再持有任何东西，信托可以结束（如果首先写得正确 - 与您的会计师讨论这个问题）我看不出与在这种情况下第一个实体之间出售两个独立实体之间的区别是 hdt，第二个实体是你的丈夫，只要支付所有税款 - 印花税，cgt（如果适用）等 - 那么我看不出这会是一个问题的原因
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谢谢，Lizzie 那是mo与我想的差不多 因此，如果是单位持有人支付 CGT - 他们是否有资格获得 50% 的 CGT 折扣（我们的 HDT 受托人是一家公司；但只是控股公司，不是贸易公司）谢谢，H
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根据你的帖子和图表#1你没有借钱给信托基金你借钱并通过购买向信托基金注资单位数量 有两种 CGT 资产，即财产和单位 如果受托人在一个“连续事件”中出售财产并赎回单位；那么单位持有人将获得两项资本收益 - 一项来自受托人处置财产，另一项来自取消持有的单位 您需要检查信托契约是否允许在不赎回的情况下处置财产和返还资本，然后进行相应的操作 请在表演之前获得一些建议 干杯，Rob
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谢谢，Rob 我现在知道了，我一定会得到一些建议！不过，好消息是该物业只有非常小的资本收益（如果有的话）所以即使我最终获得双倍的 CGT，它也不会造成太大的伤害——而且从 HDT 中解脱出来是值得的结构干杯，HarrietUpdate 对此我与我们的会计师核实，我们的信托契约允许在不赎回单位的情况下处置财产和返还资金 PHEW！干杯
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这越来越有趣了——我们正试图将原始贷款重新融资，出于信任并以老公的名义进行，以便可以“出售”。不要求更多的钱，估值已经增加，因此 lvr 将不超过 75%，但由于我们的总可服务性水平（整个投资组合中的总 lvr 约为 65%），它会有点困难！
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我们最近将信托中的 2 处房产卖给了自己 我们不需要注册估价来执行此操作，但由于我们进行了再融资，这会自动得到处理，其中一处房产的估价高于我们的购买合同价格 这是一个非常简单的过程，由律师做得更简单 基本上只需要签署一些文件，他会处理其余的，就像购买一样 我们必须支付印花税（当然），但没有CGT作为物业通过信托一直处于亏损状态
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不能他的财产被“分配”；致受益人
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嗨溜冰者，你介意我问你卖掉的原因吗？银行贷款有困难吗？他们在 HDT 中吗？提前谢谢安德鲁
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不，有银行没有问题 只是物业结构错误，土地税让我们流血
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