澳洲澳大利亚财产这是合法的吗？有人告诉我这个词，“用于”悉尼的意图

在澳大利亚地产投资



大家好，很抱歉下面的小文章说明了我的情况不行 这里有虚构的数字： 1) 目前居住在价值 400,000 美元的主要住宅中，尚欠 150,000 美元，因此有 250,000 美元的净资产 每周 300 美元的租金潜力 2) 我想换大房子，价值 800,000 美元 相反出售我现有的 400,000 美元的房子时，我想将其转换为投资物业 3) 这意味着我总共有 950,000 美元的贷款 我将通过两笔单独的贷款为两所房子提供新贷款 4) 我认为我可以使用我在现有房屋中的 250,000 美元股权来制定我的贷款 将我现有的房屋贷款创建为 400,000 美元用于投资目的，并为新的主要住宅创建 550,000 美元的贷款 我希望这样做以最大限度地提高负资产负债率ring 5) 但是我被告知这是不可以的，因为这 250,000 美元的股权的使用意图是用于非投资目的，并且不能用于负扣税目的如果我能要求的只是现有的 150,000 美元贷款，因为它将被大量后置 6) 一个论点是，如果我以 250,000 美元的现金差价卖掉我现有的房子，用 550,000 美元的贷款购买我的 800,000 美元的房子，然后以 400,000 美元的价格购买用于投资目的的房子，这有什么区别 7 ) 如果我为每处房产创造新的贷款，这会有所不同吗 8) 银行经理愿意将贷款更改为我想要的 9) 我能否从不同的专业财务顾问那里获得第二意见 非常感谢您的任何建议！
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所以你认为你会从你不认识的人那里得到更好的免费建议，他们对你一无所知，而不是两个专业人士提供的建议相信你的会计师他是对的（就我知道）重读我 b一个学究气的会计师会“证明”；我错了，但请记住是你在你的纳税申报表上签字
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这个问题经常在论坛上提出你的问题是你使用这笔钱的目的 - 为了可以扣除利息借款必须以获得应税收入为目的 ATO 不关心使用哪种财产作为贷款的担保，而是如何使用借来的钱 从 ATO 的角度来看，这很简单，即使您在另一家银行再融资您欠 150 美元在您即将成为 IP 时，这些借款的利息可抵税 该房产的任何额外借款都将用于购买 PPOR，因此不可抵税 是的，您可以出售现有房产，购买新的 PPOR，然后为另一个 IP 借款，并且这些借款的利息可以抵税 你可以增加现有 PPOR 的借款 例如，如果你共同拥有，税率最高的配偶借款并购买一半 所以 A 借 20 万美元买断 B，B 支付背书k 75,000 美元（现有贷款的一半）可能有利息的借款总额 275,000 美元您在维克，所以我认为配偶之间的转移印花税免征所以我们是否要多走一步 B 买断 A 而不是然后 A 从 B 购买整套房产 ATO 在 PBR 中允许上一段中的情况，第二步可能表明转移纯粹是为了税收优惠而受到 ATO 的质疑 撇开您的非现金扣除，如果您租用现有房屋 $15600 租金，减去 $7500 利息，例如 $4000 其他费用，应税收入 $4100 如果您能够获得您所借房屋的所有价值，您将支付 $20K 利息并损失 $8400区别是税后说一审是 2400 美元，税后自掏腰包大约是 5000 美元 - 净差额 7000 美元 如果 7000 美元会让你丧命，那么你额外借款 80 万美元的年利率将增加 875%一个西米拉尔效应 也许你应该稍后出售和投资另一个 IP
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相信你的会计师伙计 - 他知道他在说什么 你只能对 15 万美元的欠款索取利息 你有机会获得贷款结构正确，您已经在该物业上掷了骰子 jrc 提出了一些好的想法供您考虑
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感谢大家迄今为止的信息和建议！嗨翻车鱼，我希望这种常见情况的人可能处于同样的情况，或者为我提供一种可以帮助我的专家类型我可以获得的任何信息都可能使我在通讯中更有效我已婚但现在的房子是只以我的名义，因为我在我们结婚前买的所以你关于购买和还款的创造力可能对我不起作用你的计算很有意义非常感谢当我说“杀了我”这个词时，我的意思是按我的税级为租金收入缴税会让我很痛苦但他们确实说，如果你多交税，这意味着你也是我支付的更多钱用我自己的钱提前超过 30,000 美元，除了在贷款开始时列出的还款额之外 我假设我应该能够毫无问题地重新提取这笔款项 我在 7 年的时间里一直在支付额外费用 这真的很高兴有人提供信息，然后我可以进一步探索 干杯
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你妻子的收入是多少 你可以探索把房子卖给她（应该是 CGT 和印花税） - 那么收到的租金收入将是在较低的税级（假设她的收入低于你）我认为你的重提想法引发了同样的问题 - 你打算用这笔钱购买另一个 PPOR - 所以重提金额不能免税！
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noisuf 你是论坛的新手，但我称他们为我看到的他们 没有例外 信任 我！大声笑（不，我不是医生！）相信你自己的直觉，而不是这里的普遍智慧，相信你的专业人士;
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你会认为会计师是对的！我们认为我们的也是对的 不是我们经过审计，然后我们自己发现错误者在随后的纳税申报表上差了 5 倍 现在是一场噩梦 应该修复 dhortlyfingers crossed 期望我们将需要偿还数千美元 $$$$
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那是个坏消息 Kath 很抱歉听到它但是你能不能，绝对地，尽管没有保险，提供比已经提供的更好的建议
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同意 rprodrive 你必须得到建议从第 1 天起，甚至将您的 PPOR 贷款设置为 IO 加上全额抵消账户，以防您想将其变成 IP您的所有投资，无论您购买它们的顺序如何，在什么时候取出了哪些债务以及它的担保对象等等所以如果您的总债务为 80 万美元，并且所有这些都用于投资股票和财产，除了几年前你借了 20 万美元来购买你的 PPOR，那么你应该d 被允许对 60 万美元的债务索取利息 简单，而且更公平！
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如果您没有将这笔钱支付到抵消中，您将重新提取抵押贷款的资金，不是为了投资，而是为了购买新的 PPOR，因此重新提取的款项的利息不会被扣除 您似乎对您从会计师和本论坛（恰好反映了澳大利亚现行税法）得到的答案不满意 您可以随时去找一个不了解澳大利亚所得税法的人（不像你的会计师）或者会告诉你你想听的任何东西（并向你收取费用）只要记住我们生活在一个有责任的自我评估税收制度中纳税人做对了 ATO 具有良好的数据匹配能力 无论如何，他们需要多少火箭科学才能查看您的纳税申报表并看到您已经搬家并正在出租您以前的住所，因为这些信息将嘘在纳税申报表中拥有您的地址 - 您在首页上的地址以及您在时间表中的出租物业的地址，他们会要求您填写
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嘿孙，这有点难！当我们对投资物业的 CGT 有一些疑问时，感谢这个论坛（Mry 和其他人 - 我不能在搜索内容上返回足够远的地方来检查）我发现我们的会计师错了 15,000 美元税我们DIDNT 必须付钱 当我告诉他他的错误时，会计师说我愚蠢地相信互联网上人们的建议并忽略它然后，再次感谢其中一个匿名人士，我能够给他一份相关的 ATO 立法 所以，当我听到你在说什么时，这里的人至少可以提醒你在哪里可以找到真相 嘿，翻车鱼，即使你一路上也给了我一些很好的建议！
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卖房子 卖给你老婆，或者卖给我，但绝对卖掉 然后为你的新PPOR支付尽可能多的现金然后用股权购买一个新IP，所以你有105％的贷款购买价格然后负齿轮到你的眼球，当你的债务几乎和现在一样如果您打算长期（10 年以上）保留 IP，您会感谢我的建议 额外的 270,000 美元 IP 贷款将有利于每年扣除 19,000 美元的利息（长期平均7%），即使是 30% 的税，每年也可以为您带来 5700 美元的回报 这将很快超过 30,000 美元的转换成本来出售一处房产并购买另一处房产 就像我说的，在如果你要长期保留它
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一些想法，但绝对不是建议 1）像其他人评论的那样卖给妻子 维克没有印花税 我无法想象你会逃脱她在大约一年的时间里把它卖给你，至少不是没有绝对真实的理由，比如你的妻子突然变得非常有被起诉的风险，所以她迫切需要把她的资产卖给你 2)阅读关于资本化利息的主题，它可能会给你一些关于如何（非常缓慢地）让你的旧 PPOR 的债务免税干杯乔纳森的想法
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非常感谢大家的建议，让我进一步探索 很高兴看到情况可以如此不同地进行切割和切块 错过了周末的拍卖，所以会继续寻找 不确定现在是否是时候在墨尔本找到价格接近历史高位的地方
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