澳洲澳大利亚房产 在 SMSF 中购买 resi IP 的缺点？悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚阅读了本月 API re SMSF 中的文章，并尝试尽可能多地了解它们 阅读了本网站上的一些文章 - 谢谢大家，特别是 BV 的详细帖子 购买多个 resi IP 的缺点是什么我在 API 中提到的一个 SMSF 是你不能借用你的 IP 中的股权，所以在 SMSF 中的 IP 无法使用跨越式策略（Peter Spann 和其他人）在 SMSF 之外购买，但不依赖交叉抵押贷款（因此只能针对一个 IP 而不是多个 IP 借款） 我应该注意哪些其他缺点 谢谢，GreenGoblin
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政府不会改变超级规则能够资本化利息 不能从其他收入中扣除费用 不能重新贷款和提取股权并重复支付更高的利率 必须有大笔存款 只能在某个年龄提取收入，这可能会随着政府当天不得不将任何销售的收益留在超级
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我不是购买 SMSF 的专家，但让我不愿购买 SMSF 的问题是： 太多的股权被捆绑在每处房产中增加 - 您通常需要在每所房子中拥有 20%-30% 以上的股权，不允许交叉抵押 这使得通过获得股权增长来快速增加您的投资组合变得更加困难 由于个人原因无法获得股权虽然我是一个长期的并且不打算在我退休之前出售，但我希望我可以选择在未来的某个阶段实现一些股权你永远不知道你会想要什么多余的 5 万美元10 年时间 你根本不知道这个或以后的政府将如何处理 SMSF 立法 我们这里有一个非常强大的基金管理游说团，SMSF 的增长不符合他们的利益，当然在涉及财产时也不符合但是，另一方面, 如果你有几百辆超级跑车，你会觉得 l就像多元化进入房地产，并且您在 10 年后即将退休，那么值得与您的财务顾问讨论
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那么这种策略是否更适合接近退休的人，如果是这样，为什么如果我打算购买并持有房产直到退休，为什么不在 SMSF 内这样做
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由于目前出售房产的税收优惠，对于那些接近退休的人来说，这是一个很好的策略当您开始养老金阶段时 根据您的情况，在 SMSF 中出售房产的收益可能会免征资本利得税 这可能会根据当时政府的心情而改变
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嗨妖精先生，我曾经喜欢在 Foxtel 上重播《绿蜂侠》，但绿妖精仍然是一个好角色如果你有 200,000 美元的 Super，无论如何它就在那里 你只需要决定你想用它做什么 是的，你的能力受到限制与股票增长等相关，但我认为你会发现任何具有商定租金收益率和资本增长率的分析，如果您将资金留在平衡或与市场挂钩的基金中，您将遥遥领先。如果您喜欢房地产，这是一个简单的决定
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是的，但你有无论如何都要投资超级基金 它不像您可以使用超级资金来在超级市场之外推进您的 PI 帝国 如果您的超级资金也在基金中，那么您将无法使用您的超级资金 所以如果您必须依法向超级基金捐款，为什么不这样做它具有杠杆作用，即使这意味着大笔存款等等等 比较通过将您的 9% 投入一年并让您的本金增长而不是您的 9%（+ 租金）用于支付抵押贷款而获得的收益在一个价值 3 倍押金的地方，或者只支付抵押贷款所需的租金，而你的 9% 用于另一笔押金当然，普通人无法以这种方式获得超过 2 或 3 处房产，但在我看来，那就是总比把钱交在陌生人手里好例如，现在 100K 原则正在增值，而不是你的 100k 购买的 300k 房产增值我认为即使你还年轻，我认为这是要走的路 就我个人而言，我正在努力做一个 SMSF 并投资它财产，但不能，因为我只有几年的超级可用我有 16 年的超级，政府保留我的，他们不会让我翻身（但那是另一个故事）我 43 岁，所以想象一下 20 年我已经完成了快速计算，并且在我看来，SMSF 比替代方案更好是的，政府可以更改规则，并且在我退休前可能会更改几次，我也知道可能至少 1 次或 2 次以上的“衰退”；在那之前也会锤我的超级你只能根据现在的规则做出决定无论如何只是我的意见
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嗨，定制，如果你读了我的帖子，我不会经常发帖说你错了，但这是一个我不得不说年龄不是 smsf 的问题，你可以很好地利用一个在43 你有 17 年，这就是你可以利用的大约 6 个属性，如果不是更多的话，你可以使用政府超级作为一种形式的安全性，设置一个 smsf 大约需要 3k 哦，你认为你不能使用你的超级来移动你的位置forward 在我看来有点不对劲smsf，但有人为我做超过 45 个 smsf 是最好的投资类型，因为这个人通常是安全的，有 100 或 20 万个工作，所以有大量的贷款来支付贷款，并把它与收入一起，你有一个非常有趣的投资者是的，你可以成为 smsf 的投资者，它只需要正确设置哦，而且定制这不是为了燃烧 t o 让您知道您应该重新查看 smsf，这可能只是您需要的，但这不是建议
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嗯，我认为您应该重新阅读我的帖子我实际上同意您的观点我想您可能已经得到了我和我引用的海报混淆了我是 SMSF 房地产投资的忠实信徒，我相信如果你是 18 岁或 50 岁，它并没有什么不同，在我看来，SMSF 在房地产方面比我想要的管理基金好得多自己做，任何年龄都可以做目前我做不到的唯一原因是因为我的超级基金没有足够的资金，因为它只存在了大约 5 年，并且在过去几年 其他 16 年的超级基金是在军事超级基金中，根据法律，这个基金（我没有选择使用或不使用的选择）不允许您将资金转入任何其他基金相信我，如果我现在能做到，我会这样做，而不是因为缺乏尝试，我已经就这个问题咨询了 3 位不同的专业人士他们都说我没有足够的
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我对此略有改变您打算购买营业场所，购买super可能会有好处但是，如果您已经有一些钱在super，那么问题是最好将钱留在没有杠杆的股票管理基金中，或者在杠杆财产中对我来说答案很简单，即使 LVR 为 50% 的杠杆房产 唯一的问题是您的 super 中是否有足够的美元来购买有价值的房产 这是我的问题，与定制相同 但除此之外，我相信还有一些“未解决”关于整个财产权证设置的问题''，所以我也不会因为这个原因而急于解决。顺便说一句，您可以在 SMSF 中投资具有杠杆作用的股票吗？这是通过分期认股权证吗
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超级财产仍然能够利用o ff 股本增加 由于超级贷款无法偿还且无法再融资，因此无法在不出售的情况下获得股本 因此，随着时间的推移，超级市场之外的活跃房地产投资者将拥有比超级内部超级投资者更大的房地产基础被证明是错误的，如果有人知道超级内的再融资规则的方法
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是的，所有缺点都是真实的，但你在比较 2 个不同的东西 2 个不同的财富工具 为什么你不能两者都做 我的意思是你必须不管你喜不喜欢都有超级 获得净值的因素虽然不理想，但在我看来是无关紧要的 所以你不能获得净值，所以你仍然可以在规则范围内玩什么，并获得比仅仅堵住更大的超级支出你的 9% 和对你原则的兴趣，还有你的其他 IP 在 super 我看不到问题
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同意 100%，通过 super 进行房地产投资不需要完全灵活，这是传动装置无论如何你会用这笔钱做什么我也将我的 SMSF 视为另一种投资工具，我打算充分利用它你们中的许多人都知道我确实在超级 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp569533#post569533 中购买了我的第一个 IP，现在我薪水大幅牺牲，以便我可以投资其他领域 IMO 由于税收优势，通过 super 进行投资要好得多 例如，如果我想花 120 美元购买 super 以外的股票，我必须在税前赚取 200 美元 但是，如果我的薪水牺牲了这 200 美元，直接投入到 super 我的 SMSF 将有 170 美元投资（smsf 支付 15% 的税），如果我还有其他股票收入支付我的超级 30% 免税股息，我最终也可以赚取 15% 的利润当然如果您现在需要这笔钱，请务必缴纳税款并将剩余的钱投资在super之外，但是如果您是中年人对我来说，我们应该考虑退休并想办法增加我们的退休金储蓄毕竟，我们不想依赖养老金，是吗？
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