澳洲澳洲房产借钱交税?悉尼

在澳大利亚地产投资




您好,我可以借钱纳税并要求利息作为税收减免吗?例如,出售具有 300k CG 的 IP,并支付大约 50K CGT,并借钱支付这 50k 金额,这样,全部 300k 现金可以被用作 PPOR 的押金 如果您是承包商或雇员,这有什么不同吗?谢谢
评论
当您在到期时不缴纳税款时,您是在借钱税务局 他们向你收取的延迟支付特权的利息是可以免税的 所以我猜如果你从其他地方借钱来支付你的税单,利息也一样可以扣除
评论
我猜ATO不接受猜测 最好直接从马口中得到它,我猜我的会计师建议不要声称利息
评论
Rick,我刚刚搜索了一下,发现这个:http:lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID200626900001
评论
Jit, Facts 纳税人作为个体经营者经营业务 业务是纳税人r 的唯一收入来源,并且他们就该业务收入承担了所得税责任您不是 PAYG 员工,而不是在个体经营者实体下进行交易的企业
评论
我现在是个体经营者“唯一的收入来源”位是我的案子可能失败的地方 需要澄清这一点 业务是我唯一的主动工作收入来源 然后是来自 RIP 的被动租金收入
评论
是的,最好获得 ATO 裁决< BR>评论
s26-5 ITAA97 不扣税,也不扣税借款利息 如果企业有混合用途贷款,通常不会严格追踪资金如果您是从事与土地有关的营利计划,那么这通常不属于该活动中的业务,并且将适用 CGT 您也可能被评估为收入而不是 CGT在哪里投机,但仍然没有被骗干杯,罗伯
评论
感谢您的澄清,罗伯我想一个人仍然可以借用不可抵扣的贷款来支付这笔费用,然后再循环债务以使其可抵扣或者,如果你有一个信托,使用“再融资原则”借钱给受益人,他们可以出于任何原因使用美元,信托的利息可以从信托收入中扣除,所以用 OPM 纳税,其他人的钱, 而不是你自己的
评论
是的,这就是我们所做的,使用个人 LOC 资金 想想看,自 1997 年以来,我们一直从 OPM 支付我们所有的生活费
评论

评论
如果您的应纳税额是由于赚取收入的活动(通常是),那么它是可抵扣的 JIT 提到了上面提到的 ATO 交互决策,这与类似的路线(尽管它说的是个体经营者)ATO 交互决策(ID ) 不是法律,而只是 ATO 对特定主题的看法 在这种情况下,ID 在回答关于个体工商户的具体问题,但第 8-1 节是更一般的扣除领域 上面提到的第 26-5 节是关于罚款 税收利息与罚款不同
评论
错别字我的日子从早上 500 点开始! s25-5 允许扣除与税收相关的费用,但不适用于纳税或借款纳税 纳税不是为了获得应纳税所得额,而是对您的应纳税所得额征收 因此,根据 s8-1 不得扣除这些事实 实践是不要通过商业透支来追踪目的,透支也用于可扣除的支出 如果投资者或雇员借钱纳税,他们需要有令人信服的理由来索取利息 有些公司和信托公司借钱来支付在可以证明资本以其他方式用于应税目的(再融资原则)的情况下,支持股权或支付分配 许多人对借款目的感到困惑,请参阅 Munro 的案例 否则可能会受到处罚,根据 s26-5 Cheers 也不能扣除, Rob
评论
嗨,Rob,我很欣赏你的观点详细说明原因: 1)当税务代理人为客户下载预填报告时,利息收入和费用(由 ATO)分配到纳税申报表上的相关部分,请参见此处 2)当 ATO 收取利息时未偿还的税收债务,他们将其归类为扣除(根据第 1 点),而预填报告中的任何地方均未提及逾期付款或逾期提交罚款 另外,请参阅以下链接的第 103 节:GIC 对于此书的读者线程,我想最好的方法是打电话给ATO并专门询问他们你自己的情况
评���
GIC 是行政费用,而不是罚款 您可以根据 s25-5 扣除管理税务事务的费用,包括 GIC,这是合规成本而不是税 干杯,Rob
评论
如果您不喜欢他们的回复,请给他们回电,与其他接线员交谈,您可能会收到完全不同的答案!
评论
非常真实,我永远不会依赖任何我ATO 电话里告诉我的!要回答这个问题,同意 Rob,支付个人所得税的贷款利息不可扣除
评论
我和 Rob 一起 s25-5 明确指出 GIC 是可扣除的费用,但借钱产生的支出在 s25-5(2)
评论
是的,在第 25-5(2)(c) 条中明确排除了缴纳税款,因此,参考启动此线程的问题,如果因资本利得税而产生的纳税义务是通过银行借入的,则不可扣除 如果是“借入”的;通过 ATO(可能通过付款计划),那么对欠款(即 GIC)支付的利息是可以免税的
评论
最初的问题没有说任何关于从 ATO 借款的事情 他谈到了“借钱纳税',而不是使用销售所得 否,但第一个答复确实如此,因此随后的讨论
评论
这有点让我担心当你得到一个奇怪的决定时,什么时候是利息而不是利息GIC 是为了 s25-5 Cheers, Rob 的利益而收取的行政费用
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...