下午好 我有一个房屋贷款，目前是我的 PPOR，贷款 230,000 美元以便于讨论 它根本没有抵消账户，并且与银行账户一样频繁使用（存款，取款，支付 cc's，基金私人购买等等等等）它有很多存款和提款后来我有每笔进出交易的电子表格这需要我很长时间，但是如果我可以删除所有与房子无关的进出交易，这除了贷款还款之外，我可以要求剩余金额吗？那是 #1 或 #2 - 如果我能拿到原始贷款金额，因为它是 100% 用于购买房产，然后删除最低 Pamp;I我会在过去 4 年中还款，因为其余的用于储蓄等然后我可以计算出今天的贷款如果它被简单地使用的话现在贷款实际上比原来的多一点，因为我为装修再融资我可以算出费用吗装修并要求利息 或者他们是否将其作为住房贷款的存款来偿还贷款；提款是个人的，因此我有一篇关于需要出售的单独帖子，（混乱，个人和私人之间没有联系）但肯定有一种方法可以解决，所以我至少可以要求一些东西
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ATO 会将每笔存款视为还款，将每次取款视为单独的取款 如果取款是为了个人费用，那么这“部分”的利息将不可扣除因此您将获得一定比例的贷款免赔额
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如果那是他们看待它的唯一方式，那么我在保持房子方面运气不佳 它有很多存款，所有与储蓄利息有关的个人，以及同样多的取款这基本上会让我无话可说
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减税不是万能的！我曾经得到的一些建议是，在投资方面，减税是锦上添花，而不是投资的理由 了解（从您的其他线程）您正在寻找购买另一个 PPOR，其利益将是100%不可抵扣，但如果这房子是一个好的投资，也许放弃一些税收减免让它值得保留只有你能回答这个问题
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这是一个普遍的问题产品和/或最初使用没有以最大的灵活性进行设置，否则您不会提出问题 您可以考虑出售给配偶，单位信托，全部或部分地方以建立更好的结构，尽管并不总是值得付出努力 不知道您的个人数字、需求和愿望，很难 ta rolf
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的确，它只是在房子上有大笔贷款，不能要求一分钱的利息，而且还得为租金缴税由于没有负扣税，收入肯定远非理想学到了虽然这很好，所以我不介意，我更聪明了信用卡付款等然后这根本不是问题 不得不卖房子因为我使用了重绘设施而不是抵消但是啊很好
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我和我的PPOR处于同样的情况（如果只是我之前已经理解了这一点）基本上，我正在经历几个选择 1）尽快偿还现有的抵押贷款，并将创建的股权用作其他 IP 的存款 2）尽快偿还抵押贷款，并用作新的抵押贷款PPOR - 不可抵扣，但留下了良好的 IP，其收入可用于偿还“坏”债务 3) 出售，将出售所得的资金用于新的 PPOR，并尝试为 IP 购买另一处房产将利用无 CGT 并使新贷款可抵扣，但是买卖双方也会产生大量成本（即销售佣金、印花税、转让等）+我的直觉一直在对我大喊永远不要卖，如果我不卖，那就意味着等待更长的时间在我负担得起升级之前的时间，但他们的休息时间
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取决于你不能声称的粗略数字，那么是的，你和我在同一条船上。我选择#3 我看到了积极的一面，现在我对贷款结构以及您是否认为会发生的提前计划了解更多（PPOR 到 IP 等） 我无法声称的总体数字相当大，远高于出售和回购的成本，因为回购将允许大量索赔和盈亏平衡负扣税设置它还允许从股权购买 IP #2，只需使用最小的金额作为押金，并且将允许在新的 PPOR 上立即完成装修，所以还不错 我们也在考虑明年的鞭子鲷鱼（孩子们）g 一个不错的 PPOR 和 2 个 IP 在 28 岁时在旅途中对我来说是一个很好的壮举，在我看来，考虑到我对当前 IP 有大笔贷款，这将很快成为我们的 PPOR，并且对当前 PPOR 来说是一笔合理的贷款，我会讨厌以 0 美元的要求偿还 2 笔大额贷款，然后在我根本不应该纳税的时候为正负债纳税正如你所说，尽快偿还抵押贷款是一种选择，但这种选择会让我退出投资游戏相当长的几年就我而言，这是不可取的
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