我们于 2004 年以 230,000 美元的价格在珀斯买了房子 我们以 710% 的价格欠了 205,000 美元 最近价值 470,000 美元 我们刚刚在我们的孩子学校附近买了另一栋房子等 我们的旧区将在未来 2 年的某个时候重新规划，所以我们有决定保留它并出租这2年我们将自己管理房产所以，最后的问题是我们出售出租房产时是否要缴纳资本利得税我们是否应该将原始贷款改为仅利息是的，我们为使其达到租金标准而在该物业上所做的所有工作都可以扣税吗？到目前为止就是这样
评论
是的，当您将其放在市场，以及您最终出售它的目的 您可能希望现在进行估值，以便了解其价值 更好的是，完成折旧报告并在您这样做时请求估值意见 您可能应该只更改为利息，特别是如果你有新房产的另一笔不可扣除的债务 将额外资金用于偿还不可扣除的债务 是的，资本改进可在几年内扣除 维修通常可立即扣除 同样，获取折旧报告，因为这也将考虑任何改进你这几年赚了
评论
谢谢 PT Re 资本利得税 你是指现在和我们出售时的价值之间的差异，还是我们第一次购买时的价值与我们出售时的价值之间的差异它我该向谁索要贬值报告 我知道我需要找一个会计师
评论
我刚刚读到关于 CGT 的 6 年规则我买了它，然后我可以在支付任何 CGT 之前将其出租长达 6 年 或者我读错了 http://wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent86191htm
评论
缺席规定，有时称为 6 年规则，可以适用于第一个属性，但这意味着 pr operty 2 出售时会受到部分 cgt
评论
嗨郊区我认为你必须在这里看看你的意图和法律的意图你为了 CG 而保留它所以支付 CGT 只会使感觉无论如何，您将在某个时候以一种或另一种方式纳税您准备好您的所得税申报表（您决定出售其中一处房产的那一年） 从您搬入房产 B 开始有六个月的过渡期 - 如果您在这六个月内出售房产 A，则不会产生 CGT 影响但是，由于您打算保留它，您可以选择从您搬入时（即现在）开始将房产 B 作为您的主要住所 - 然后从现在开始直到您出售房产 A 的增长将像以前一样纳税提到，你需要一个当前的估值（这将是成本基础e 用于确定资本收益）第二种选择是您可能希望始终将房产 A 视为您的主要住所，并且不报告 CGT 在这种情况下，您在房产 B 上的所有收益将从您购买它的时间最好与您的会计师确认，因为他们可以检查税法并根据您的个人情况提供建议
评论
彼得，您在这里的回答很差 OP询问的维修都是之前租的
评论
谢谢大家 不简单是不是
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联