大家好，我于 11 月在维多利亚购买了一套大型双层、3 间浴室、5 间卧室的住宅，我将申请获得 FHOG 和 20% 印花税优惠，我目前和家人一起住在家里（我们 7 个人一起) 计划是让我们所有人搬进更大的房子（我刚买的） 我的父母将出租我们目前居住的房子 然后我的父母将支付我这笔租金收入，作为他们在我的新家中的份额- 新房贷款 480,000 美元，年利率为 681% SVR 80% LVR 32,688 美元 - 预计间接成本（地税、土地税、公用事业、保险等）10,000 美元 - 预计 52 周租金收入 350 美元 每年收入 18,200 美元 我将与会计师交谈但只是想先把它说出来 我的问题是：1 上述情况是否会违反 SRO 的 FHOGStamp 税减让政策 2 我是否可以负扣税 3 我可以要求 20% 的费用是不可扣除的，剩下的 80% isas我将在五个加上最小的公共区域中占据 1 间卧室，或者是 1（我）7（总居住者） 1429% 或者我完全走错了路 4 解决上述问题的最佳方法是什么场景例如我是否应该签订租赁协议 5 我知道 CGT 是一个问题，但暂时忽略它，因为我不打算出售 感谢阅读 Cheers Sam
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FHOG 是设计的让您进入您的第一个 PPOR 而不是 IP 您必须自己在其中生活至少 6 个月才能将其中任何一个变成 IP 关于印花税优惠规则，您必须检查：http： wwwsrovicgovau 一旦该物业或该物业的一部分成为 IP 并且您的支出超过您从中获得的收入，那么您将能够对 IP 百分比进行负扣，是的 否 任何百分比将基于地板 m2 面积 如果您按此计算路径，然后是的，签订租约但是，IMO，你最好走一条路让您的家人共享放大器；为您的财产的运营费用做出贡献 这样您就不必申报收入，但您也不必申报任何费用 但是，您的无 CGT 身份也不受影响 计划改变 生活状况改变 此外，如果您的父母有还清或实际上还清了他们现在计划出租的房屋，然后他们为自己制造了一个税收问题——为任何租金支付所得税（减少开支），同时也失去了他们自己的 PPOR 的无 CGT 状态（如果他们在接下来的 6 年内不搬回来，请仔细考虑一下
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一个有价值的贡献 Propertunity做得好
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是的，当心 CGT 规则 如果一个人搬出他们的 PPOR 家并将其转换为 IP，他们必须在 PPOR 居住多长时间才能在 6 年前申请 100% 无 CGT 身份 我不确定它是 6 个月还是 12 个月 有人可以澄清一下吗，
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没有规定您必须在 PPOR 中生活的时间申请 PPOR 身份（因此有权享受 6 年规则） 您可能会感到困惑的是，为了符合 FHOG 资格，您必须在购买后 12 个月内搬入该物业并在那里居住至少 6月
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不是的，我说的是你原本拥有房产作为PPOR并转换为IP的情况，就在6年期限之前，为了满足CGT免费规则，你必须搬家回到 IP 并将其“转换”回 PPOR 在 CGT 免费规则重置之前，这段生活必须持续多久
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感谢 Propertunity 我将采取哪些步骤来确定这一点，因为我可以工作吗自己解决还是需要请专业人士来做 公共区域如何解决 这似乎是最简单的选择 我只是想看看如果我做负齿轮可以节省多少 $$ 有一些我的父母没有抵押贷款家 我（他们也）知道这将导致的税收情况 无论哪种方式，这个家庭已经脱离了家，最终将被转换为 IP，无论是我购买一个地方还是他们为我们购买另一个地方全部搬进去 在这种情况下，我更容易获得贷款而不是乡亲
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你好 Menty http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent86191htm 这是来自 ATO 的链接 我不认为有一个时期
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我不建议做那种事情，真的很乱，如果ATO审核你，他们会给你带来很多麻烦我可以保证
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没有规定的期限
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卷尺通常可以解决我发现的问题 同样我理解您需要分析各种情况，但不要自己开车分散注意力，尤其是现在只是为了节省几美分的税款，如果它在赛道上的 CGT 事件中咬你一口（如果你卖掉的话）
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