大家好，我有一个对你们大多数人来说可能很愚蠢的问题，但我是市场上的新手，真的需要了解 CGT 我几个月前买了一块土地来建造投资物业，随着情况的变化不得不卖掉一块地 我只知道如果我等一年，CGT 将是 50% 但不幸的是我必须帮助家人并且必须出售 第一个问题是我肯定会亏本出售去年年底以 $210,000 的价格出售的房产（2 个月前结算） 即使我遭受损失，CGT 是否仍然适用 如果我以约 $200,000 的价格出售该房产，我将损失 $10,000 支付印花税 $7500 的利息罚款逾期结算 $3000 其他费用和收费约 $3000，因此总损失 $23500（假设我在出售私人房产时无需支付房地产经纪人费用）现在我的问题是，如果我设法以 $200,000 的价格出售土地（当前报价) 并遭受上述 23500 美元的损失，我可以在税收减免中要求什么 换句话说，我可以从纳税申报表中获得什么来减少我的整体损失 我知道这是一个棘手的问题，但我只是想大致了解一下，因为我每年的收入约为 55,000 美元，我非常感谢一些帮助和指导，我需要知道我的预期税收优惠来决定我是要出售还是以某种方式持有至少一年（不是为了盈利，而是为了减少损失）
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这将是资本损失没有资本应缴纳利得税（因为您蒙受了损失），但您将无法从您的正常收入中扣除该损失 它只能抵消您未来获得的任何资本收益
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通过未来的资本收益, 你的意思是我可能购买的未来财产吗这是否意味着我将失去全部金额而没有任何税收优惠
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如果你从其他投资中获得资本收益，例如股票或财产，你可以用这个收益来抵消你在土地上的损失，这样你就可以少交资本利得税 例如e，如果您交易股票并从中获利 100,000 美元，您可以扣除 23,000 美元的损失，因此您的净资本收益仅为 77,000 美元 所以您只需为 77,000 美元纳税 是的，您将损失全部金额，没有任何税收优惠今天但是，如果您在其他地方有其他资本收益，那么您可以像我已经解释的那样获得这些税收优惠
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非常感谢您的帮助 AaronC，我希望在我真正失去储蓄之前就知道用于支付押金，所以我需要从头开始储蓄再问一个问题，如果我决定坚持下去，我将支付大约 1200 美元的利息，我可以在我报税时调整这个利息
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不，您不能要求扣除利息，因为它是一块空地，但是您可以将其添加到成本基础中，这样当您出售时您的资本损失会更高
评论< BR>这很有趣，因为我的会计师告诉我，我可以购买一块用于投资的土地无论哪种方式，我都会与您的会计师核实一下，您能否获得个人贷款以帮助您的家庭从长远来看可能更便宜（如果您能负担得起以及土地贷款）
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我认为您可能要求扣除土地的主要方式是，如果您从事买卖土地的业务，因此土地构成您的“交易存货”或库存的一部分但如果没有，我看不到 ATO 让您申请扣除 否则每个人都会这样做
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可以申请利息 - 如果您打算建造投资物业 - FCT v Steele 是这和 ATO 在此案之后也确实发布了税收裁决
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ATO ID 2001479 所得税出租物业 - 为未来创收目的而持有的空地的持有费用
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那么如何OP将证明如果他在获得土地后一个月出售土地就是这种情况引用没关系理论上的案例，但我们都知道 ATO 不喜欢投资者要求扣除他们认为实际上是资本损失的扣除额
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他可能出于各种原因需要出售它
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他没有实际上也没有卖掉它！
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是的，特里，我认为这不是一件容易的事，尤其是在很短的时间内，他们以更少的价格将许多纳税人钉在了十字架上
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波西米亚，你的案子听起来就像奥米斯顿的案子您将有权要求利息（包括罚款）、差饷、土地税、保险费和水费作为您收入的扣除额 其他一切都是用于资本收益目的的成本基础项目
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斯蒂尔的案例是一个实际案例，而不是理论上的
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我对你有点尝试，当然友好，因为你经常错了，尤其是在税收和法律方面你也不喜欢承认在这种情况下你显然错了
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感谢所有反馈的家伙，我想我也有这样的理解如果您打算购买土地来建造投资物业，您可以索取利息和其他费用 我确实是为了建造而购买的，但情况发生了变化 我还没有卖掉土地，我其实想调查一下专业人士在做出最终决定之前和缺点，因此创建了这个线程
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我也考虑过个人贷款，但我决定出售这个的原因是 1 - 个人贷款会增加我的还款额，我会更加挣扎显然会收取更多的利息 2 - 市场走向，我最终会 p在一年内偿还大约 14000 美元，并且无法保证土地将值得我将支付的这笔额外的钱 充其量土地价格可能会保持在现在的水平，因此即使我可以要求对土地征税，我至少还会再损失 10,000 美元
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谢谢你，Mry，真的很丰富，我很高兴如果我坚持一年左右，这可能不会是一场灾难也谢谢你的意见特里和亚伦波希米亚，你有没有做过任何获得 DA 的工作？认为它类似于开发申请 获得一个的过程是什么以及它有什么帮助
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开发批准，例如要建造 x 数量的联排别墅 已经获得理事会的批准意味着无需“猜测”。理事会是否会批准申请，而这种额外的确定性可以为博克淡水河谷增加美元
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