澳洲澳大利亚房地产全权委托信托并为悉尼知识产权局获得贷款

在澳大利亚地产投资



我和我的合伙人正在考虑购买我们的第一处房产 仍处于我们将如何设置这一切的早期阶段 我将就此与一些会计师交谈 但我想我也会从你们那里得到一些意见 所以我正在考虑如何设置它以相当快地发展稳固的房地产投资组合计划是只购买和持有现金流为正的财产那里没有什么特别的但会使用信托限制进行投资或放慢我们借钱购买更多房产的速度如果我们是使用信托购买房产，银行是否将我们的收入视为我们只是以联名购买这些房产几天但找不到我上面的问题的答案 Cheers AJ
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信任结构不会限制您的借贷能力 它确实增加了一层复杂性，因此您在申请 loa 时需要支付额外费用n via banklegal fee
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嗨，我想你会考虑使用单位信托而不是全权信托，因为 Neg Gearing 为什么要这么早考虑信托一些信托和后续结构在某些情况下意味着你可以多借一点，但你需要从一开始就排好队 ta rolf
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他说他专注于正向负债，所以这就是他想要全权信托的原因
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是的，我对负扣税不感兴趣 CF + 物业是我在考虑信托之后的结果，因为这是与我的合作伙伴共同投资的冒险，我认为信托会更容易，而不是仅仅购买联名的投资物业< BR>评论
联名有多难听起来比信托容易得多
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使用信托可以使事情变得更加灵活如果您将在新南威尔士州购买，请注意土地税问题 - 没有免税全权信托的门槛，这意味着您将花费大约 16%（土地价值）更多 pa - 这可能很多 此外，尽管您正在寻找积极的资产负债率，但您可能会发现它们在折旧和考虑成本后最终仍为负数
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全权委托信托是否没有免税门槛只在新南威尔士州
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每个州都有不同的规定 有的州有门槛，比如昆士兰我自己的名字，然后当我的投资组合开始增长时，将它们转移到信托中
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这将触发CGT
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还有印花税，你也不会获得太多的资产保护它可能最好提前决定
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这取决于一堆事情，没有具体的“是”或“否”有些事情可能决定需要资产保护，特定贷方的特别使用，FHOG资格, 土地税问题 blah blah ta rolf
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还有印花税 ** 编辑 ** 特里打败了我 不确定什么口径资产s 您将投入此信托 BigAJ，但是如果您的正现金流资产是（例如）每个信托结构一个的区域房屋，您可能会发现一开始的运营成本有点高如果您谈论的是商业高收益房产，那么如果这是您的第一个 IP，我完全支持 DFT 的灵活性、资产规划和保护功能，而且它很可能是“便宜货”，但不确定您是否需要使事情复杂化如果在新南威尔士州，Terry 提到的土地税豁免可能会削弱您积极的现金流意图不要让您失望，只是仔细考虑数字税后从您的口袋里掏出的钱 损失将被隔离，直到信托将收入利润用于抵消然后再一次，您可能正在考虑在黑德兰港获得 13 % 的 100 万美元 resi IP
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基于在OP 的最初帖子，似乎使用全权信托的想法是可以灵活地在合作伙伴之间分配收入流根据当前和可预见的未来情况，这也应该可以通过以他们自己的名义购买来实现 我必须承认没有提供足够的信息来了解资产保护是否也是一个问题（即可以被起诉的高风险职业）干杯
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我知道是的，我的第一次购买可能在 200-250k 范围内，这意味着对于这么小的投资而言，信托可能会过大但正如特里所说，我需要提前决定，因为在 10 年后我可以拥有 20 个 IP 在这种情况下，信托可能会更好，因为我可能会有孩子并且会也希望将我的财产传给我的孩子们，我是一名电工，也是我的合伙人r 正在学习成为一名护士 我知道我们的两个职业都有保险所以也许我不需要这么多的资产保护
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AJ，你不必预先决定你的整个战略结构你可以开始以您自己的名义拥有一个或多个土地税起征点，然后申请全权信托 您也可以使用固定单位信托，仍然获得土地税起征点，然后在未来某个时间点将单位转移到全权信托 从记忆中，新南威尔士州可能很快会取消单位转让印花税，这样可能会更便宜、更容易、更灵活。 至于资产保护，您可能要考虑在新南威尔士州的某个阶段开展业务的可能性。未来您可以通过使用公司来保护自己，但供应商、房东等通常需要个人担保等 如果你们中的一个大客户倒闭，这可能会导致您的业务因您自己的过错而失败， 但它护士可以用生命工作吗，确实会发生错误，医院通常会承担责任，但是
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单位的转移是否仍会触发CGT 此外，即使新南威尔士州取消了单位转移的印花税，是否适用对于新南威尔士州的房产，即使合作伙伴位于维多利亚州，您能否详细说明固定单位信托？谢谢
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是的，关于单位转让的 CGT 关于单位印花税的好问题，我相信它会是基于信托的单位登记处保存的位置，但不确定固定信托是获得门槛的唯一信托 - 它实际上流向单位持有人因此，如果个人在新南威尔士州的房产中拥有单位，那么价值他们的单位将计入他们的个人门槛 如果全权信托拥有这些单位，那么它将不会达到门槛 一些单位信托是固定信托，但并非全部，因为它取决于信托的结构和契约的措辞
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谢谢你 我以为固定信托，类似于全权信托，也允许将负扣税福利转嫁给持有单位的个人 Cheershysterical 我刚刚查阅了新南威尔士州关税法 对“应纳税财产”征收的关税；应课税财产在 s11 下定义，包括
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全权信托没有单位 但如果个人借钱购买固定信托中的单位，那么他们可能会根据个人应税收入要求利息 - 主题对契约的措辞
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对不起，当我提到全权委托时，我的意思是 HDT 干杯
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嗨，我只是想知道是否有人可以告诉我专业人士。与我丈夫 amp 的联合受托人相比，在全权信托中使用公司作为受托人的缺点；我据我了解，公司受托人提供了额外的资产保护，但我们都是 IT 行业的员工，所以我们被起诉的风险相当低 设立空壳公司需要额外支付 600 美元的前期费用和每年 220 美元的费用到 ASICS 所以我想知道我们是否真的需要它 信托将主要用于房地产投资 另外我在某处读到，从公司受托人那里获得贷款更难 这是正确的谢谢，全球投资者
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融合公司的更多优势 a 稍微多一点的隐私 b 更容易传递控制权，因为无需更改法定所有者，而只需通过股东和董事职位更改对公司的控制 c 清楚区分您的个人资产的信托资产 d 转让时节省印花税控制在某些情况下，例如在新南威尔士州死亡、残疾或破产的继承
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谢谢特里！你知道如果信托有公司受托人是否会更难获得贷款
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是的，通常更难获得贷款，但不会太难，这让我想起另一个优势，比如 x 和 y，因为受托人购买了财产，一段时间后，x 和 y 想再融资并设立一个 loc，但 x 已经产生了信用缺陷，如果公司是受托人 x 就无法获得融资，x 可以辞去董事职务，公司可以继续前进，但如果个人受托人情况会复杂得多，
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如今，家庭信托与公司受托人如此普遍，以至于绝大多数贷方都这样做需要审查契约等，就像您是个人受托人一样
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