大家好， 我和我的妻子正在考虑购买我们的第一个 IP，我想知道如何构建 IP 的财务和所有权的最佳方式 我获得了高 PAYG 收入，我的妻子没有 PAYG 收入，但确实获得了来自其他投资的少量收入 我的目标是： 1 最大限度地增加我妻子的净现金流，她处于最低税级 2 最大限度地减少我自己的净现金流 3 拥有 IP 的所有权 5050，这样当我退休时，我们可以还清贷款，并且都从知识产权中获得相等的收入 我的一个想法是用两笔相等的贷款为知识产权提供资金，一笔以我的名义，另一笔以我妻子的名义最初，我们正在查看的财产将是负扣税的 我们任何额外的付款make 将用于减少我妻子贷款的本金，使其成为正现金流，而我的贷款将保持负负债，至少在不久的将来，我将在下周去找会计师和他谈谈这个问题，但只是想由你们来运行这个确保我没有问他一个愚蠢的问题或者也许有人有更好的主意
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剃刀，我认为你需要对你想做什么有一个更坚定的想法，甚至在你咨询会计师之前您在保留 5050 所有权分割的同时最大化您妻子的净现金流量和最小化您自己的净现金流量的目标是相互矛盾的。但是，您实际上可以通过多种方式绕过此限制：1) 将未来的 IP 放在您妻子的名下仅，但将您作为担保人，以便她可以偿还贷款，但您无权获得用于税收目的的现金流；或 2) 使用家庭信托购买 IP（以您为担保人），并将您和您妻子的其他实体作为受益人，这将允许以有效税收的方式分配净收入但是，这样做的问题是，如果该物业将受到严重的负面影响，您将不会获得任何税收优惠，因为信托无法分配损失因此您需要先弄清楚您想做什么，然后与专业人士谈谈
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调查地税单位信托
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不幸的是，税收减免和支付不是由贷款结构来定义的，而是由资金的使用和资产的所有权来定义的 创造性地构建贷款对你没有帮助 你可以以创造性的方式寻找拥有房产的方式，可能是通过单位信托，以实现您的目标。这可能是不可能的，但值得与您的会计师一起调查
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在过去，HDTs 允许双重dip but no more ta rolf
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感谢回复7-8年前向会计师询问单位信托，他建议不要使用它们不记得具体细节但会再次问他重新阅读我的第一篇文章时，一个例子可能会让它更清楚让我们说我们以 10 万美元的价格购买了一个 IP，其租金收益率为 5%，我们俩名下的所有权为 5050 为了融资，我和我的妻子都以每人 5 万美元的价格贷款，利率为 6% 所以为期 1 年，对于我的妻子或我自己： 支付的利息 $3000 租金收入 $2500 净损失 $500 到目前为止，只有 1 笔联合贷款没有真正的区别 但是让我们说在未来的某个时间，我们又存了 30K 美元，我们用它来偿还我的仅妻子的贷款 所以我的贷款保持在 $50K，她的贷款减少到 $20K 我的资产负债表保持不变，净亏损 $500 我妻子的利润变为 已付利息 $1200 租金收入 $2500 净利润 $1300 所以我还在赚钱可以抵消我较高收入的损失，而我妻子的利润也将按 h 征税er 更低的税率 如果我们只有一笔联名贷款并用 30K 美元来偿还那笔贷款，那么我们最终都会获得 400 美元的净利润，在我看来，这似乎是一个不太有利的情况加入干杯
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不确定这是对的 你仍然拥有它 5050，所以你们每个人都有 35,000 美元的贷款 如果你们每个人都为每个 shar 分别贷款，它才能工作，但我没有经纪人，所以不确定这是否可行或会计师的观点是什么
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你为什么要偿还妻子的贷款如果你已经节省了 3 万美元的税后美元，为什么还要偿还一项税收有效的投资在实践中，您可能更有可能在某种所有权结构中使用这 30,000 美元或房产中的股权来购买另一处房产，而不是偿还债务 房产投资是一项长期战略，税收优惠很重要，但不是最重要的是短期和中期，你的家庭收入会波动，到退休时它会再次改变在 很难从这里确切地预见什么是最大化现金流和资本收益处置的最佳结构，这将满足您个人在那段时间不断变化的需求，我建议以个人名义购买，50 50 与联合贷款分开 无聊我知道，但是西充分，税收有效，就您所使用的个人税率而言（随着您持有投资的时间，个人或政府将通过法令改变）并且更易于管理它不会成为您的最后财产，并且每个房产都不一样 也许这个现在是负利率，几年后可能是正数，或者您可以在您的投资组合中添加积极的资产，这将提高您的税收待遇 您可能会以您的名义购买负利率的资产，并且如果您是自雇人士，则以您妻子的名义积极的人，或者有资产保护的情况，在信托内购买身份证 否则，适用 KISS 原则
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嗨，剃刀，我绝对知道你在哪里'我喜欢你的创造性思维 我对单位信托的建议是因为它为获得财产中适用股份的所有权提供了一条清晰的途径 尽管大多数人不会将它们用于直接房地产投资，除非他们需要其他结构大约 t在大多数情况下，即使您有两笔房产贷款，您和您的妻子也会同时申请这两笔贷款（即使您单独负责不同的贷款）夫妻，我会说你们的策略充其量是 ATO 的灰色地带，可能甚至没有那么好有一些方法可以以不同的名义拥有两个非常独立的贷款，而你们不是两个申请人，只需要一个安全保证不过，再次成为丈夫；妻子，你可能会发现 ATO 不会让你做你想做的事 请记住，你配偶的名字确实出现在你的纳税申报表上，所以我怀疑以这种方式分离现金流和扣除额有一些规则 贷款可以可能以您需要的任何方式完成，但您的会计师需要为您提供建议，如果审计不按您的方式进行，您将负责
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考虑获取的实用性共同拥有财产的单独贷款 如果贷方将完全单独借给您，那么每个人都需要为对方的贷款提供担保 即使您使用信托，也很难找到贷方 您需要在受托人的名字，然后借钱购买单位 所以你会以你的名义和妻子的名字有一笔贷款，每个贷款都由受托人担保 可能更容易购买带有抵消账户的 IO 贷款的单独房产 然后你可以从一个抵消中转移现金到另一个到ta充分利用你们每个人不同且波动的税务职位评论
好吧，我打算在会计师之后直接见银行经理，但听起来我可能必须先见他一个但问题是，如果双方没有结婚，而是商业伙伴，甚至只是熟人，这将如何安排银行是否仍要求双方为对方的贷款提供担保？这是我最初的计划，工作方式完全相同 唯一的问题是不是要买2个IP
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我在网上研究单位信托和地税问题 有人说信托被地税打击了，然后他也被征地税了，因为他是单位持有人吗？这里面有什么真相吗
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我怀疑这可能会发生，除非它被错误地评估为信托和受托人你有链接吗
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你真的应该嫁给你的商业伙伴，否则你需要担心3个因素 - 离婚 - d吃-破产，
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