我正在寻找购买我的第一个投资物业并处理如何购买它的选项 寻找一些关于 * 混合信托的意见 - procons 和谁拥有一个运营 * 以我自己的名义拥有所有权 我知道我可以使用 SMSF，但是我还没有足够的资金来做这件事所以这需要等待谢谢
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我得问一下，你为什么要购买信托（特别是 HDT） 优点：*一些税收灵活性 我的观点是 HDT 牺牲了一些灵活性以允许负扣税 * 资产保护信托将您与资产分开 如果您可能被起诉，这是一个很好的方法 * HDT 允许负通过信托进行负债（大多数其他结构不允许这样做） 缺点： * 维持成本 * 更少的融资选择（尤其是 HDT） 根据我的经验，大多数人高估了优点而低估了缺点，特别是对于他们的第一个财产
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混合信托极难找到就 HT 的保单和 LVR 而言，ance NAB 是最好的贷方 他们最多可以提供 95% 的贷款，包括 LMI（即 LMI 上限为该金额），但这些申请的周转时间有点慢，主要是因为它们并不常见，而且您需要一个有经验的信用评估员
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为什么是混合信托而不是另一种信托
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因为他想要他的蛋糕，也想吃它
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为什么不是一个单位信托 1 可以在稍后阶段将单位转移到 smsf（不能使用 HDT 或以您的个人名义这样做） 2 能够使用再融资原则将通常不可扣除的债务转变为可扣除的债务（可以使用 HDT 可以' t in Personal) 3 可以以最小的印花税影响转移到另一方 - 不能以个人名义 HDT 在我看来过得很好 单位信托将提供更大的灵活性和节省土地税
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我要去说同样的话 And 4 可以获得土地免税门槛
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我们喜欢困难，那样直接len少der 和经纪人竞争 这是正确的，许多贷方已将它们排除在政策之外，但有趣的是，对于那些没有特定排除的人来说，它们仍然可行（具体没有 ANZ、CBA 和 ING） 最近的交易 WBC、Suncorp、Heritage Bank、ABL direct（旧的 Smart Suite 之前的产品）、STG、AMP、NAB（非家庭）和少数第二层 通常需要坚持，因为即使是 NAB 有时也会回来说“我们不借给单位信托”；好吧，那么您必须回到信托 101 来教育 HDT 中的单位不是“可转让资产”；以普通单位在 UT 中的方式最后，有点取决于它是一周中的哪一天，以及您是零售还是经纪商（因为您可以通过具有相似基础政策的两个渠道获得混合结果） ta rolf ta rolf
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我完全同意大多数建立混合信托的客户现在希望他们不希望 5 年前我们每个月会写 2-4 笔混合信托贷款现在是每人大约六笔一年，几乎从来没有新的信托基金我是全权信托或单位信托的粉丝，视情况而定维持信托的额外成本另外，我已经让客户通过清算最近重刑和破产，他对用于购买一些 resi 财产和另一项业务的全权委托信托结构感到非常高兴。这是在几年前甚至考虑到未来清算或破产的可能性
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正是 RPI 有时这些结构就像保险单 你每年都付钱来维护它们，并希望你不需要它们的全部好处 但是当你认为“感谢基督”时，
评论< BR>关于在途中省钱的相关主题，可能会在离开时花费你一大笔钱，这是一篇关于最近案例的文章的一部分，其中买家通过执行简单版本的计划搜索而不是一个完整的，并与 40 万美元的未付基础设施费用混为一谈 Montrose Creek Pty Ltd 和 Manningtree (Mamp;M) 从开发商那里购买了一个混合用途物业 他们选择在尽职调查和购买阶段通过获得一个标准来节省 3000 美元规划布里斯班市议会出具的开发证书和开发证书，而不是完整的规划和开发证书 结算后的某个时候，市议会发现仍有超过 400,000 美元的基础设施捐款未清该网站发布了一份显示原因通知，随后是一份执行通知，理由是未支付未支付的基础设施捐款违反了批准条件，因此违反了开发罪 支付基础设施费用的义务与土地有关并约束所有者和任何继承人 Mamp;M 未能支付基础设施费用是一项持续的开发犯罪 规划和环境法院认为 Mamp;M 可以通过获得完整的开发证书而不是更便宜的标准规划和开发证书 法院为理事会找到并责令 Mamp;M 支付未付费用并限制使用该场所当出现问题时要花费他们 10,000 美元 在 Mamp;M 的案例中，它超过了 166 美元，每 1000 美元 000 成本 这可不是小错误
在 RPI 之前见过很多次，我相信你也有在线研究并在线订购表格或自己设置一些东西然后他们告诉他们所有的朋友他们有多聪明以及他们在被起诉、审计、离婚等光荣的一天之前不使用专业人士节省了多少，他们发现整件事做得很糟糕 储蓄最终花费了绝对的财富 不幸的是，现在很多人认为他们最了解我相信有一天人们会在家里尝试自己的整形手术只是为了节省几块钱然后再来看起来像卡米拉·帕克·鲍尔斯
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我刚刚看到有人错误地建立了他们的混合信任与最初建立信任的成本相比，他们要花费 5 到 10 倍来修复
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我同意 DYI 信任契约是一件愚蠢的事情如果错了就没有追索权
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别让我开始 至少在法律结构、资产保护和税收建议方面存在某种程度的“模糊”。这阻止了大多数人自我治疗 唉，在金融结构中，星云大约像火柴一样宽，而且许多人认为他们可以在银行家的帮助下自己解决问题 许多人可以肯定，但大多数成功的投资者和商界人士不会使用 ATO 员工来指导他们的税收和结构建议他的费用，因此和解不是真正的捐赠，使信任无效在线，并有个人作为受托人，同一个人持有单位创建合并信托 3 个人自己组织贷款，并以公司受托人的名义获取贷款文件，而不是以企业的名义个人否定任何负面利益 4 个人有一个兄弟，他也作为被动投资者持有单位，并且在契约中没有考虑到如何做出决定是由受托人、投票权、百分比权利可以继续和on
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在这个特殊的例子中，它在 Coasty 的名单上排名第三他做了他的纳税申报表并发现了错误最初他认为他可以将贷款再融资到他自己的名下但这行不通，因为要申请利息，你需要借来购买创收单位有印花税和CGT后果也是如此 如果贷款只是更改，ATO 将能够完全拒绝扣除利息 还看到一家知名律师事务所设立了一个信托 信托背后的人有他自己的儿子作为受托人 这意味着儿子永远不能作为受益人从信托中受益而不会引发不利的税收后果另一个人让他80岁的妈妈担任受托人一切都很好，直到他希望信托获得更多贷款另一个人根本没有在他的信托契约上盖章他设法得到通过使用一个信托的印章页面并围绕此建立新的信托来进行各种融资（通过复制他在网上购买的一份契约也侵犯了版权）还在一次法律研讨会上听到了一个关于一些更大的最终信托的故事，一个有超过 10 亿美元的资产，设置不正确，这在技术上是无效的
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不幸的是，他们把所有这些东西都弄得荒谬可笑复杂和技术性，创造了不应该被要求的整个行业事情就这样发展没有“他们”坐下来说让信托更复杂事实上相反，政府正在对信托进行审查，试图让事情变得更直接（但这可能只会让事情变得更复杂） 但是对于个人财产所有权也可以这样说 在这方面可能有更多的判例法 破产、优先权、家庭法、继承法 - 家庭条款和名义遗产订单、税收等 这一切都很复杂
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完全不能同意你的更多观点 特里
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你好，马特！翻阅我的笔记，报告的另一个错误： X 在网上设立了一份信托契约，受益人定义为委托人的配偶子女父母等 都很好，但委托人的角色是空白的 这直到多年后才发现信托持有价值约 2000 万美元的资产 需要向最高法院提出昂贵的申请，以纠正明显的错误
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另一个规定，在受托人去世后，该信托转换为只有一个受益人的固定信托——受益人死者 - 另一项向最高法院申请修复 另一项涉及亿万富翁，其信托由顶级律师事务所设立 在归属（清算信托）时，受托人没有义务分配信托的收入和资产对任何人 这意味着信托从一开始就是无效的——从一开始就因为对象缺乏确定性 这将导致信托有利于委托人——委托人是个人助理设立该信托的律师 t 信托资产超过 10 亿美元 需要向最高法院提出申请，并需要委托人的合作
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