大家好这是我的第一篇文章，但我希望将来能做出更多贡献无论如何我希望一些税务专业人士可以帮助我解决我的问题为什么只有当你完全搬出时才能获得主要居住豁免例如场景1如果我买了一所房子，将其建立为我的 PPOR，然后决定出租其中一个房间，同时仍然住在里面我的 PPOR 与场景 2 如果我买了房子，把它作为我的 PPOR，搬出去在马路对面的房子里租了一个房间，然后把我的 PPOR 出租给 lt; 6 年 如果我然后卖掉它，即使我的实际 PPOR 在街上并且我只是选择出租的房产作为我的 PPOR，它仍然完全免费 CGT 我是否误解了主要住所豁免很想听听您的意见谢谢！
评论
2个回答 1 因为那是法律 2 这可能是为了让人们在工作或旅行等方面四处走动，而不是为了让人们在住在那里的同时从房子中获利
评论
CGT 如果您通过出租一个房间赚取收入，您还应该考虑到您不必为房产的 100% 支付 CGT 您也有机会在租赁期内申请扣除所有权成本，这一点不容忽视 分摊基础已证明在下面的示例中，它适用于建筑面积和时间段 请注意，单独的卧室面积是不相关的 卧室+共享区域的一部分也应被认为是“合理的”；事实 彼得在 2006 年 7 月购买了一套 2 居室单元，并将其作为主要住所 在为偿还抵押贷款而苦苦挣扎后，他在 2008 年 7 月至 2011 年 7 月期间以商业利率将较小的卧室租给了一名学生。在此期间，他要求偿还 40% 的抵押贷款利息作为按楼面面积扣除：15% 归于租用的卧室，50% 的单元楼面空间由共用的生活、浴室和烹饪设施组成（占单元总楼面面积的一半）彼得出售2011 年 7 月的单位 相关资本收益为 150,000 美元 问题 对彼得分析的 CGT 有何影响 在应用部分豁免规则来确定其资本收益时，以下计算是合理的： 150,000 美元 40% 3 年的收入使用 5 年的所有权期间 36,000 美元的资本收益 来源：Cooper amp; Evans on CGT [Example 12 25010]
评论
我认为你的问题与出租房屋的一部分而不是出租整间房屋的明显不公平有关 一个有 CGT 含义，一个可能没有 是的，那就是法律所以忍受它你可以浪费很多时间试图理解这些规则中的一些如果他们在搬出之前出租了他们家的一部分，那么他们只会获得部分缺勤豁免
评论
当你认为这对某些纳税人来说是一种 CGT 减免时更有意义只是大声思考并扮演魔鬼如果这些纳税人可以选择不出租房屋以获得额外收入，是否有必要进行“救济” 他们仍将免缴 CGT离家出走你可以争辩出租休眠房屋增加了出租房屋的供应，但情景1中的纳税人想要出租一半的房屋是否也有助于出租房屋的供应
评论
你能选择什么是你的主要住所 嗨，伙计们，我希望这里有人遇到过这种情况，也许能给我指明正确的方向 我有一个我在 2009 年购买的房产，从那时起我就一直住在那里 去年 10 月，我的伴侣我一起购买了一处需要大修的房产 我们在进行翻修时一直在两处房产之间穿梭（尽管大部分时间都在我的房产中睡觉，因为它们之间只有 5 分钟的路程） 我们表示新房产将当我们购买它时（在转移印花税文件上）成为我们的主要住所，因为我们计划完成装修并搬进它，然后出租我的房子 我们已经接触过非常热衷于从我们这里购买翻新的房子，但我们不确定它是否会被视为我们的主要住所 有人知道在这种情况下适用的规则吗？我听说过一些关于能够选择您想要的住所的事情如果您有不止一处房产没有从您那里获得收入，那么您的主要住所感谢您的帮助！
评论
请注意，如果您在没有搬入并实际居住的情况下出售新房产，那么您将需要为购买价格支付额外的印花税，因为 PPOR 的特许权将不适用 Marg
评论
做你知道什么被认为是“搬进来”；如果我们周末住在那里并且有停车许可证等，考虑搬进来我们把宠物放在另一所房子里，这样在两者之间更容易去，但留在新房子里并不难-time' 直到它被卖掉，如果这有很大的不同你需要在里面住的最短时间吗
评论
重要的是建立一个地方作为你的主要住所 这通常需要的不仅仅是搬进去
评论
quot;搬入quot;根本不是“主要住所”的问题；税法中没有定义因此它具有普通含义，因此请查阅字典 这正是 AAT 将要做的，然后检查所有事实以确定： (A) 它是“住宅”；而不是“住宅”； (B) 这是您的“主要住所”；而不仅仅是一个“住所”；不要认为技术论文的踪迹会带来一天 AAT 在干杯之前已经看到了这一切，Rob
评论
是的，我不确定作为加权过程必须有多精确 - 更多数量在一所房子的旧房子里度过的夜晚 - 在一所房子的新房子里度过更多的白天时间 - 公用事业账单去往每所房子 - 两所房子的家具 如果你可以在两所房子里显示住所，那么你可以在给定的时间段内做出选择
评论
不，你必须展示的不仅仅是“住宅”；获得主要住所豁免 住所可能是实际的“主要住所”；或“被视为主要住所”；在新住所被选择为“主要住所”之前； （实际或视为），它必须实际上成为您或您配偶的“主要住所”；作为一个事实问题
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联