大家早上好，正如我在另一篇文章中提到的那样，我们正在向 ANZ 进行再融资我们正在重组贷款，有 2 个借款人的选择——丈夫作为主要借款人，我作为第二借款人（我目前没有和年幼的孩子一起工作）或者我丈夫说也许这次我们可以将其更改为他是唯一的借款人，而我是担保人 任何人都可以分辨出这两种选择的法律差异和税收影响 从长远来看，任何选择对我们的借贷能力有什么好处--一旦我的孩子更独立了，我当然想重返工作岗位提前感谢这里的专家和高级投资者的任何投入和意见
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我不能从税收的角度说话但是为了让妻子更容易成为共同借款人，否则你需要法律建议和所有这些废话
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谢谢亚伦所以，实际上让我作为担保人并不容易那么但在从长远来看，我丈夫是唯一的借款人，我是担保人，一旦我重返工作岗位，我的总借款能力就会增加，比如说，每年再赚 5 万到 8 万美元
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好吧，如果你是一名合伙人-借款人或担保人对还款没有影响-无论哪种方式，您都应对债务承担责任显然，当您重返工作岗位时，您的借贷能力就会上升，但无论您现在如何安排贷款，这都会发生
评论< BR>贷款与否对你丈夫的借贷能力没有影响即使你没有贷款，你的丈夫仍然需要在这个和未来的申请中透露他已经结婚了很多人都有这个认为只放一个人贷款的误解事实上，提高借贷能力的唯一方法是告诉贷方你或你的丈夫是单身显然这不是真的，会被认为是欺诈
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或者通过证明没有贷款的另一位配偶是“独立的” ndent' 这不是欺诈
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为什么要包括你与主要贷款和 LOC 分开
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然后 - 进一步投资如何
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当然这不是欺诈，你要披露配偶并证明他们在经济上支持自己 这是只有当你不透露配偶时才会出现欺诈虽然有很多充分的理由可以让你分开投资，但我认为你会发现，如果两个名字都在标题上，一对夫妇的服务能力始终比两个独立的个体更好@Serenas , 贷款人会希望你们俩都作为申请人或担保人申请
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我不同意这一点 由于额外收入，贷款可以增加借贷能力 目前这可能如果 Serenas 根本没有收入（我们不知道），但如果 Serenas 去回到工作岗位，这将有助于未来的增长等等而且我也不同意这一点让 Serenas 停止贷款 1 会增加借贷能力，就好像她要申请贷款 2 一样，她不会有贷款 1 的费用，并且可以因此借得更多 如果她有产权，可能无法让她离开，但无论如何，仔细规划所有权结构可以提高可服务性都在贷款担保
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如果可能的话，最好以单名购买，因为如果有配偶，另一个配偶可以在以后添加为共同借款人，以便在需要时提供服务支持。标题上有两个名字，你们都必须毫无疑问
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是的，我同意 如果要出售一处房产——无论出于何种原因——你都可以出售属于那一年收入最低的配偶的房产
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哇，谢谢大家的丰富知识owledge 我试着去消费并理解这里每个人所说的话 回答 Terry-w，是的，当我们觉得准备好但不是在 3 或 6 个月左右时，我们正在考虑对另一处房产进行进一步投资，或者也许只是使用 LOC 对这个房产本身进行翻新加奶奶公寓等，这可能会使 ATO 和税收变得更容易一些
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你们忽略了这样一个事实，即两个个人生活成本的总和大于一个夫妇 将几个孩子加入组合中，这种效果会被放大 如果配偶不参与申请并且不包括配偶的资产和负债，个人的借贷能力可能会更好，但这又回到了保密性 如果配偶有一堆财产和贷款，但当然没有收入没有配偶，申请人看起来会更好，但那是什么支撑了配偶的债务 我只为一个合伙人写了很多贷款（过去一个月我能想到 3 个），但配偶的 Aamp;L 总是被披露 当然有分开投资有很多很好的理由，例如 CGT、负债和一定的灵活性，但这是非常罕见的情况，如果一切都被正确披露，服务实际上总体上会更好。如果他们分开做事，很多人可以获得合理的距离尽管;从战略上讲，这可能是非常有益的，但是当他们作为个人遇到维修砖墙时，他们通常会发现他们可以作为一对夫妇获得更多
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我只是想弄清楚为什么你会考虑保证作为一个借款人
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是的，但是一个已婚的人仍然会被添加为夫妇，即使他们自己贷款但我明白你在说什么 2 贷款，每个名字都有一个 2 生活费作为一对夫妇 如果这对夫妇共同获得贷款 1 和共同获得贷款 2，这将是相同的
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一点也不忽视事实是，对于大多数收入不错的配偶来说，两者都没有必要继续作为共同借款人贷款，因为它在服务方面过大如果需要的话
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理论上你是对的，实际上是不是一门精确的科学 考虑一对夫妇，一个人在工作，另一个人不在实际上，额外的 10,000 美元通常会提供足够的盈余收入来购买另一个 IP 或 2 作为个人但是，10,000 美元的收入不可能让第 2 个人自己获得 IP，即使他们唯一的费用是成本生活的
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是的，但是如果他们以个人名义购买了房产 配偶2仍然可以选择是否继续贷款 也许她可以与配偶1一起以她的名义获得房产贷款也是如此 几年后，配偶 1 可以选择退出贷款，从而增加自己的借贷能力并降低对方的借贷能力 为对方牺牲一个人，但总体上会出现净损失 不可否认战略c 在某些情况下的价值虽然
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特里你能否告知共同借款人和担保人之间在定义和后果以及法律权重方面的差异以及为什么要求担保人获得法律建议作为担保人要求的一部分 问候t
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基本上一样的后果，但不同的是借款人给自己带来好处，而担保人给借款人带来好处这就是为什么银行经常坚持法律咨询的原因
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ATO真的不给非常关心谁借款或担保 $$ 它是如何使用的 他们倾向于将担保人和共同借款人视为银行需要的一种形式，而不是所有权利益问题 如果贷款用于购买 IP 并且其拥有 100%戴夫和借款人是戴夫放大器;他的妻子然后 ATO 将期望 Dave 赚取所有租金并要求 100% 的利息扣除 贷款协议中的第三方将导致问题，例如共同借款人是否对未来的收入或收益有一些未声明的权利？感情这通常不是一个问题尽管可能会出现一些奇怪的观点，但它的商业涉及第三方的地方例如：CGT 对信托财产的兴趣 每个案件的优点 如果它看起来和闻起来像一个计划，它可能是
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有趣的讨论谢谢大家，特别是Terry-w 银行这次不允许我们做担保人加借款人，所以我们决定这次只做两个借款人
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