你好，希望你能帮我做正确的事 我们很快就会建一栋两层楼的房子 它将包括一个出租的“奶奶公寓” 因为我们在洪水多发的地区，我们将建造奶奶公寓在下面的“车间”或车库上，仅供我们使用我们需要正确分配房屋出售时的税收减免和资本收益按面积分配：根据批准的计划，以平方米为单位的面积是 - 主要地面79 楼，一楼 119，露台和门廊 90，车库工作坊 90 祖母房 51，门廊 9 可能的方法 A：只需使用祖母房的总可供出租面积与总楼面面积相比（地面 + 一楼） 总面积：60（ 79 + 119 + 90 + 90 + 60) 60438 137% B 忽略建筑成本较低的部分 - 车库、车间、露台、门廊（建造零件要便宜得多） 51(79+119) 51198 2576% C 让建筑商两部分分开报价 应该在Granny Flat a下的地价还要以某种方式加以考虑 如果例如使用方法 C，Granny Flat 构建的成本是总成本的 20%，我们是否会在未来某一天在 CGT 的计算中使用 20% 或者我们应该完全做其他事情！您将如何进行非常感谢任何响应者
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由于其成本，它不会是单独的 CGT 资产特殊规则确定资产是否可以分离 ATO 每年发布此成本（索引）2014 $138K https :wwwatogovauGeneralCapiReal-estateSeparate-assets-for-CGT-用途 这有点像为晾衣绳或栅栏路径创建单独的 CGT 资产 它不会发生 成本增加了主要资产的成本基础 它的成本可以通过以下方式确定它的建设成本 A QS 可能会有所帮助 你会发现 GF 提供的扣除非常有限，即没有土地、低成本建设等，但他们也不欣赏他们提高产量
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感谢 Paul 房子建成后，我们将住在主要部分，只出租奶奶公寓所以我假设在赛道上的某个时候，我们或其他人将不得不为出租的部分支付 CGT 也许最简单的事情就是走税收减免和最终建筑面积的百分比CGT 如果 ATO 会认为没关系
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如果你这样做，你可能夸大了将包括在区域 v 的家庭住宅，即 50 平方米 400 125% 因此每年的市政税扣除额可能很少，即 150 美元，即：您的选择 C 整个场地成本（房屋和土地），包括关税、法律等加上 GF建造成本 总成本 GF 成本除以总成本 GF 份额 Builder 可能可以将其显示为项目总成本中的单独成本。最好尝试证明一个合理的基础而不是尝试
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再次感谢 Paul I'过去几天一直在阅读有关税收问题的信息，并得出结论，这不是我最喜欢的主题，我现在正在考虑以其他方式使用 Granny Flat——也许是在我们离开期间的保姆——免费住宿以换取照顾房子，维护花园，步行喂狗和玩狗 甚至是长期的设置，例如一对年轻夫妇试图存钱买房——免租金以换取家务的帮助 如果我们中的一个人需要，甚至是住家护士在某个阶段坐在轮椅上被推来推去——诸如此类的事情如果没有钱转手，那么就不会申报收入，没有扣除，不用担心 CGT 这一切是否正确，ATO 不会有问题
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