大家好， 这是我的第一篇文章，我希望建立一支优秀的专家团队来指导我完成我的房地产之旅 我们在墨尔本金斯维尔拥有 1 处投资物业，我于 2013 年对其进行了再融资，以提取一些具有 90% LVR 的股权，并且我们在 2013 年购买的 PPR 并在 Seddon 进行了几乎完全的翻修 我们最近对两处房产进行了重新估价，如果我们撤出股权并保持 90% 的 LVR 并且我们在 seddon 的房子的价值为750 美元，贷款 533 美元 我们希望提取 LVR 为 90% 的投资和 LVR 为 80% 的 PPR 的两个房产的股权，以避免 LMI 再次偿还个人贷款并购买另一个投资房产 这两个房产都是以我的名义，因为我是高收入者，我们正在寻找一个好的会计师和房地产策略来帮助我们做出明智的下一步，并且是税收有效的我担心我们从股权中提取的税收影响我们的 PPR 并使用资金进行投资，同样，如果我们使用投资财产的股权来偿还个人债务，税收影响是什么 我们也有点害羞，一旦我们偿还了个人贷款，我正在尝试建立如果我们以 95% 的 LVR 为投资物业再融资并使用股权再次购买是否会更好，这样税收效率更高，或者以 90% LVR 为我们的 PPR 再融资并使用这些资金进行再投资 非常困惑和思考会计师可能是下一个最好的步骤，但我们还没有找到专门从事房地产的会计师任何提示或会计师建议将不胜感激
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我处理遍布澳大利亚的SS和房地产客户面对面是 90 年代，通常是一个耗时的过程，涉及旅行等不是时候 您可能希望与经纪人讨论您的财务问题，因为贷方在过去一周宣布了一些变化，这可能意味着 LVR 现在的上限为 80%，并且可服务性可能比过去更难 股票发行更难获得< BR>评论
你目前有哪些贷款人，保罗的权利，你肯定会从与经纪人的谈话中受益，以制定出获得你的股权的最佳方式。确切地说，可以做什么将在很大程度上取决于你是哪些贷款人手指交叉不是Bankwest
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用于投资的资金无论来自哪里都可以扣除，而用于偿还个人贷款的资金很可能无法扣除无论是来自您的PPOR还是IP都没有无关紧要，因为决定可扣除性的是资金的用途，而不是贷款安全性是什么 重要的是新资金与现有贷款分开，因此可扣除和不可扣除的贷款不会混合 这很容易做得到ne 通过拆分贷款来反映不同的贷款用途
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