好的，我很困惑 快速失败：我和我的伴侣在 2013 年购买了一套 4 居室的房子 房子在一个大街区上，并计划将街区分割（1 成 2）和新房子的计划建在新街区 租户直接搬进了现有的房子，因为我们打算建造新房子（一旦街区被细分），这成为我们的 PPOR 我们正在努力争取资金，因此卖掉了现有的房子（建了一半）新房子）以腾出资金来完成我们的 PPOR 我们现在已经完成了新房子并计划在里面住 6 个月 由于市场如此强劲，我们正在考虑在 6 个月期限结束后出售 这是第一所房子我们曾经购买过我的问题是： - 我们是否对出售新房的 GST 或 CGT 负责 - 我假设我们将不得不为原来的房子支付 CGT，因为我们从未住过 - 我们是否有任何其他税收考虑应该调查一下 感觉很迷茫d 任何帮助将不胜感激！谢谢 Dan
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Daniel 个人税务建议无可替代 你可能不会在论坛上发帖寻求医疗建议，所以税务大致相同 说：你的案子对 CGT 来说是一个复杂的问题 看来你有三个CGT 资产 1 原始房屋和土地 2 拟建土地的原始部分 3 新房屋 2 CGT 法律确定 2+3 是否可以合并，但很可能它们可能是单独的资产 问题：#1 不能满足主要居住豁免，因为它从第一天起就被租户占用 这是一项受 CGT 约束的资产 出售资产一受 CGT 约束 没有 GST，因为它不是“新住宅”；您将需要分配财产的价值，以便分别为 1 和 2 分配合理的价值来分配原始购置成本 这可能需要帮助 新建筑可能需要缴纳 GST BUTI 无法从您的帖子中确定这是一个问题需要个人建议的地方 当房子出售时，可能没有 CGT（免税）或可能有所得税 无法从您的帖子中确定 我想知道您所说的 6 个月是什么意思 为什么您认为 6 个月如此重要
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嗨，保罗，非常感谢您的回复 我们确实学到了在购买前最好寻求税务建议的艰难方法 我们下次会知道的！我们假设我们必须在原来的房子租用时支付 CGT 如果我们最初的目的是购买房子的目的是在土地的细分部分上建造 PPOR，我不明白为什么我们必须支付 GST、CGT 或所得税 我们认为，由于新房子将是我们的 PPOR，我们可以免除任何形式的税 关于 6 个月，我认为这被认为是一个粗略的指导，作为一个人必须生活的最短时间在要考虑的财产中，PPOR 税是如此令人沮丧，似乎从来没有一个明确的答案！谢谢丹
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看来您购买时考虑到了细分，所以这可能是收入帐户，CGT不会适用您还细分了土地，所以第一个街区的土地实际上是新的住宅用地，这是第一次出售 GST 可能适用于此 第二个街区最初不是您的主要住所 第二个街区可能也受 GST 的影响，请参阅 MT 20061 中的第 271 段 http:lawatogovauatolawviewhtmDocidMXRMT20061NATATO00001
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我不是以一种或另一种方式说 你的初衷似乎已经考虑了一个细分以赚取利润 - 可能会减少债务 好吧，它改变了一点，但 ATO 不同意这种方法 最近的一个案例看到最初的意图仍在继续，而且很危险假设因为你住在一个新家，当你打算细分时，它在新建后不受 GST 的约束 如果预期结果是细分并出售一部分以获取利润，你可能已经开展了一个企业 利润包括根据澳大利亚税务局的说法，通过偿还贷款来减少债务现在你似乎已经改变了哪一部分这并没有真正改变企业的性质也许证实了这一点所以商品及服务税可能是由于出售新住宅而产生的一个五年的窗口 - 不是 6 个月 现在，如果 GST 确实适用，也许有办法节省一个 fortuneABN 申请，要求对建筑成本征收 GST 并使用保证金计划 或者这可能不是问题 反对意见有很大差异 得到它错误，这是一个代价高昂的错误 主要住所豁免没有 6 个月的规定 理论上可以是一天、一周等作为主要住所与 CGT 和 GST 相关，如果有盈利意图，则与所得税无关
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谢谢保罗和特里，所以根据你的回复，它看到女士，我们将同时承担 GST 和利润也将根据我们的收入门槛征税 多么糟糕！这基本上将利润减半！所以我的理解是，如果我们持有至少 5 年，GST 是可以避免的 这对我们来说是一种可能性 是否有避免缴纳税款，因为利润被视为收入，或者我们是否会在 6 个月内出售？ , 5 年或 20 年 这是否会受到我们是住在房子里还是出租房子的影响 我们很高兴见到会计师，但我只是想知道如果我们这样做了，我们会得到这些问题的具体答案还是仍然会做一堆假设 干杯丹
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最坏的情况 个人建议的优点是它不是假设的 它的计算和指导，以便了解您的情况 它可能包括建议寻求确认 ATO 观点的裁决 它将导致清晰，但要考虑节省 $ 多付或少付税款同样糟糕 是的，有一些策略可以改变税收影响 例如，如果您在房屋中居住五年，而出售的房屋则不会发生 GST 无论如何d 它有资格获得豁免的 CGT 事件所有部分建议
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欢迎房地产开发商一直经历的痛苦如果在超过 12 个月的交易中赚了 100 美元，而您有一个被动投资者50% 税率和 50% 税率的开发商，税后利润为：投资者 $100，减半，@ 50% $25 税，净 $75 开发商 $100 减去 GST $91，@ 50% $45 税，净 $46< BR>评论
正如保罗所说，这是最糟糕的情况，这完全取决于情况以及您如何进行过程 为什么不与保罗进行咨询并解决问题，同时提前计划下一个，尽量减税
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谢谢大家的帮助下周去见保罗，试着把这一切整理好！
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+1让你变得专业在如此复杂的问题上提供建议 今天与保罗会面，在运行了所有数据之后，最终做出了一个简单的决定 如果有人需要一些指导，我会强烈推荐他 Cheers Dan
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“问题”解决了
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