我读完了 Dolf De Roos 关于房地产投资的书，还和一个参加过 henry kaye 研讨会的人谈过，他们都谈到了能够让 IP 重新估值，能够为它们再融资，并实际从中提取资金这笔交易听起来像是你的，你认为合适就可以使用它是如何完成的[请外行术语] 有什么缺点在我看来，我会滥用任何股权收益提前谢谢GEEVEE
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我的一个朋友也参加了香港研讨会（花了一大笔钱） 基本上，如果你以 100,000 美元购买房产，3 年后价值 150,000 美元，那么你就获得了 50,000 美元的股权收益。可能为 80% 的贷款估值比 (LVR) 或 80K 美元 假设这是只付息贷款，3 年后余额仍为 80K 美元 您的房子现在价值 150K 美元，因此 80% 的再融资将把它带到 $120K 差额（120-8040K）是可以放在你口袋里的钱你可以用额外的 4 万美元购买另一处投资房产 然而，关键是，现在你有一个价值 15 万美元的房产和 12 万美元的贷款，但现在只有 8 万美元可以免税（假设你有 4 万美元）已取出用于私人用途，例如生活费，汽车等）无论是投资物业还是您自己的房屋，概念都没有什么不同这似乎是香港对楼花物业的青睐技术，有点扭曲 这个想法是，如果您购买了“期房”房产；比如说 10 万美元，建设需要 3 年（可能会发生在一个非常大的综合体中），那么 3 年后资本增长*可能*使该物业现在价值 13 万美元如果你能让银行同意，你获得价值 80% 的贷款（即 13 万美元），而不是合同价值（即 10 万美元），这意味着您获得了 10.4 万美元的贷款 这支付了房产的全部合同价格，4 千美元可能足以支付[至少部分] 费用
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我有一个问题，如果你为房产再融资并将钱存入另一个 IP 的对冲账户以用于合并股权的商业目的，那么新的贷款金额是否仍然存在？应纳税，或者这样做是在伤害自己的税收，否则利息不应该有任何变化（不包括再融资成本和两个IP的利息相同）我知道如果您将其用于个人用途，那么差异以前借的东西现在不能免税但是如果是出于商业目的，那么这算不算或者如果你购买股票（资产）然后转售它们并将出售的钱用于其他用途会发生什么这会改变借贷目的我猜这可能会成为一场没有良好记录的会计噩梦（即使有他们）
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您好 Nicholas，只要您将增加的股本用于投资，利息就可以抵税 例如，我借用了出租物业增加的股本来购买股票 整个贷款都是可以抵税的，因为我使用了投资的钱 但是，如果我卖掉这些股票，比如说去海外度假，我想税务部门会很不高兴。在这种情况下，原来的（股票）贷款不再是投资用的同样，如果你借钱对于您自己的 (ppr) 房屋进行投资，您可以申请投资的那部分贷款，即使贷款的担保是个人担保（但请注意将您的个人抵押贷款与您的投资贷款分开）重要的是去厕所k 贷款的目的 莉莉
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莉莉，我怀疑如果你在不偿还贷款的情况下卖掉他们的贷款担保（股票），银行会更不满意！ Bob
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实际上，Bobq，在 Lily 的案例中，股票不是证券——它是财产，它是用来购买股票的股权贷款 所以你出售股票的结果是债务如果您无法维持付款 - 银行会来拿走您的房子！在处理股权贷款时记住这些事情很重要——这就是为什么我现在讨厌电视上的 CBA 广告——说你可以用你家中的股权购买任何东西。我只是希望有人能解释事实人们在申请这些贷款时的生活——如果你不能偿还你在那艘漂亮的大船上所花的钱，你将失去你的房子，可能还会失去你在其中建立的所有股权
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Aaaaaaa还有船！塔罗尔夫
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