嗨，下面是一个新西兰的例子 我们有一个价值 37 万美元的 PPOR 没有钱拥有 对此，我们的 LAQC 的 LOC 为 185,000 美元，余额约为 35,000 美元我们目前拥有 IP#1，以 955,000 美元和 60,000 美元购买1 年固定 IO 2 月 4 日的固定失效 IP#2 以 82,000 美元的固定 IO 贷款目前固定为 2 年 5 月 5 日的固定失效 所有 3 笔贷款都是 X-coll，无论如何我们都必须亲自担保一切 我们有一个报价IP#3 售价 77,000 美元，我们正在考虑选择再融资 选项 1 我们可以使用 LOC Adv 直接购买该物业：IP#3 不受阻碍，但考虑到个人担保，我认为这无论如何都不会给我们带来太多安全性 Disadv：浮动利率是目前在新西兰是 7% - 固定利率都是（甚至是 5 年的） lt;7% 选项 2 我们可以向我们当前的贷方提供总金额的固定 IO 贷款，因为他们会这样做Adv：可能的最低利率 Disadv：又一个道具rty X-coll 选项 3 我们可以从另一家贷款人那里获得 80% 的 IO 贷款，仅提供 IP#3 以保证安全 我们从 LOC ADv 提供剩余的 20%：较低的利率和一个与其他人分开的财产在贷款方面DISADV：只能修复 80% 而不是 100%（不准备支付 LMI） 目前我倾向于选项 2 - 无论如何，银行的 IO 贷款期限只有 5 年 在 5 年内，我们只欠无论如何，这 3 处房产大约是 10 万美元（全部都是 +ve CF，我们通过偿还 LOC 投入了大量资产），我们也可能希望同时缩小我们的 PPOR - 所以我们很可能通过练习结束 我是否错过了一些重要的事情 评论如果我们采用固定利率，我们应该在这个词上做多还是做空
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lissie，选择选项 3 - 避免 x-coll，它使它成为当您开始想要从其中一个 IP 中提取更多股权以资助其他 IP 时，您的噩梦选项 2 在短期内看起来最好- 期限，但从长远来看会给你更多的心痛 干杯，Aceyducey
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我认为 option3 也没有 x-coll 较低的利息 现在有一部分你的贷款变量很好是你的您的净现金流为正 您是否考虑过为您的一些贷款再融资以帮助消除 x-coll 您最担心利率上升的风险是什么 干杯
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嗨 Lissie 我支持该动议，如果可以，请避免使用 xcoll Ta rolf
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论坛上肯定不能有两个叫LissyLissie的人问金融问题，那是多么令人困惑
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OOPS！好吧，Liz 和 Lis 已经被带走了！我想到了 Kiwi Lis - 但在 Ocker 主导的论坛中觉得这太可怕了！感谢其他答复 - 是的，我想我主要担心的是利率会上升 - 至少在今年年底之后 新的转折 - 所有贷款都来自新西兰国家银行 - 可能正在出售 - 可能的买家 - 西太平洋银行或 ANZ 最有可能我会去的第二个贷款人 - Westpac 或 ANZ！换句话说，一年后我可能会发现我所有的贷款都再次来自同一个贷方，而不是我自己的选择也许我应该把它们全部留给国家银行——看看谁买了这家银行——然后在这个阶段重新融资，如果我对新主人很生气
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X-coll R 你肯定是x-collateised！这就是银行告诉你的，你是否使用你的 PPOR 作为你的 IP 的安全，当你有足够的股权时，他们会释放这种安全当然这不仅仅是一个警告和 LOC 为什么他们会 x-c 以这些房价，我打赌我可以猜到你在哪里买可能和我一样的地方，或者那个地方！哈哈
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Lissie, 如果利率上升，它们会上升得非常缓慢 - 所以有足够的时间来解决贷款 现在在澳大利亚，我看不出 Rb 会提高利率的任何理由 - 会造成太多问题干杯，Aceyducey
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我对新西兰利率上升的经验是尖锐而快速的 - 没有太多警告 - 这是一个有趣的逆势观点：http:wwwbnzconzbinariesw120603pdf
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