有一个问题我需要解决，希望大家能提供帮助 数字不会说谎 - 但我不知道银行（或贷方）做什么 我刚刚放了一个持有我的第一个 IP 的押金 售价为 $309,000 这个地方尚未建成，是处于开发的第一阶段的 10 个单位之一 我的计划是 95% LVR，仅限 Int，可变利率（现阶段）从与营销代理的谈话中，他说开发的第二阶段（另外 10 个单位）价格会更高，可能在 32 万美元（如果不是更多）（我认为这只会对我有好处）当我去银行借我的贷款，他们显然会对房产进行估价并进行抵押如果他们对房产的估价超过我支付的价格（比如 32 万美元），正如我所想的那样（excel 电子表格）-我可以借更多并预先投入更少的现金 那就是 - 对于 30.9 万美元的房产，95% 的 LVR 意味着贷款 293,550 美元 但是对于价值 32 万美元的房产，95% 的 LVR 意味着304,000 美元的贷款 这减少了我在交易中投入现金的需要 贷方会以我的方式看待世界 MB
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贷方以这种方式看待世界：他们将支付 95% 的合同价格或估值以较低者为准作为股权，如果他们要求较低的金额，那么您已经回答了我的问题-谢谢，我最近搬到了悉尼，我已经完成了总和，在这里租几年更有意义，而不是承诺 300 美元k plus Pamp;I 贷款 这个城市（悉尼）的价格太高了，甚至 30 万美元都可以让你蹲下 MB
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Hiya 一般来说，val over contract 不太可能，尤其是在涉及 lmi 的情况下，但是，我们有很多案例在一些第二阶段的发布以及开发中支持的其他一些转售之后，知识产权的结算已经发生了很久较高的 val LMI 接受了两个价格中较高的一个，两个核心问题是强劲的转售和 180 天的最短销售期和批准率 虽然我认为你没有祈祷 - 对不起 Ta rolf
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好的，谢谢，虽然我可以看到一个积极的方面虽然我仍然必须将原始金额的现金投入到这笔交易中，但它应该会使后续交易更容易即： - 贷方对 309,000 美元的财产进行抵押（假设这是较低的合同估值数字）因此，价值每增加 30.9 万美元以上，我就可以在下一个 IP 上使用股权，或者贷方是否将 LMI 置于最低数字 - 但如果他们的估值更高（比如 32 万美元） - 他们以该金额进行抵押（这减少了我未来投资的权益，因为贷方拥有更高金额的抵押）如果发生这种情况，那么他们认为这是不公平的，但是，我们在这里谈论的是银行 MB
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HIya 他们愿意以最低的金额贷款但当您进行充值时，实际估值将使用 Ta rolf
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G'day MB，您说我想我听到您来自哪里，但话变得混乱 - 所以让我说什么情况就是这样，让我们看看它是否有帮助：- LMI 是根据您在房产上的抵押贷款金额支付的。随着 LVR 的提高，百分比会更高，例如您正在购买一个 IP - 90 美元时花费 30 万美元% 借出（你必须拿出另外 10% 和成本！！！因此，银行将借给您 270,000 美元，并以此金额支付 LMI 但是，如果您获得 95% 的贷款，那么抵押贷款为 285,000 美元，并且 LMI 费用会更高！！！在较早的帖子中，实际上有人发布了一个链接，显示 LMI 如何增加如果你找不到它，我记得读过 LMI 开始高于 80%（LMI 大约是总贷款的 07%）然后每个增加 01% LVR 的额外 % - 例如，在 85% 时，您将支付大约 11% - 当您达到 95% 时，您将支付近 2% 的总贷款作为 LMI 注意 - 这是记忆力 - 数字可能不准确，但它确实“加强”；以这种方式随着LVR逐步上升希望有所帮助如果我误解了您的问题，请尝试将其换成其他语言，我们会看看我们能做些什么问候，
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