澳洲澳洲房产 更换贷款人？悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，在被一家我可能不应该说出名字的银行彻底搞砸之后（哪家银行 - 我听到你问安培；尽管我在高级财富套餐中！因此，我正在认真考虑更换贷方情况是：有刚刚卖掉了我的主要住所（以 540K 的价格出售，目前的抵押贷款 335K 并以 330K 的价格购买了另一处房产） 这样做的总体目的是减少我的“坏”债务，并给我更多的可支配收入来申请购买投资房产或两个在不久的将来）我将获得大约 160K 的贷款以资助购买和一些绝望的需要装修（主要是油漆和石膏类型的东西和一个新厨房）在完成 reno's 后，我将重新评估房产以建立尽可能多的股权以应用于未来的投资问题是，关于我应该去（或者我应该与经纪人交谈）的特定贷方的任何建议，我有什么特别的方法吗？ uld 安排我的初始贷款，以便尽可能容易地购买未来的投资物业，同时最大限度地减少我的初始还款事情尽可能简单顺便说一句 - 我是墨尔本的
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嗨，你应该尝试做的是获得 80% 的贷款以抵销你的主人占用并将多余的现金存入一个抵消账户以准备购买IP你当然也可以尝试90%或95%的贷款，视个人情况而定，如果你想更详细地讨论，请随时与我联系
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嗯，好吧，所以我有价值 330 美元的房产（假设银行将按面值收取合同单据） 这意味着我可以借大约 26.4 万美元，留下大约 10 万美元的自由和明确用于投资目的，即使我确实将这笔超额存放在100% 抵消交流，我仍然会支付 1700 pc 之类的费用为偿还 264K 贷款而偿还的 m 我希望实现的一件事是在一天结束时实际上有更多可用资金（至少在我购买投资物业之前）
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好的，在在这种情况下，您将获得 164K 的贷款 这意味着您将需要另外 18K 用于结算成本（印花税、费用等）然后您出去寻找 IP，获得针对您的所有者的股权访问贷款大约 IP 价值的 26%（20% 定金，6% 费用） 在您的情况下，这可能如下所示： 可用资金：205K (540K - 335K) 新房：330K 成本：：20K 总购买量：350K 贷款：可用的 145K 权益：119K（330K 的 80% 264K - 145K） 该权益使您能够购买价值约 450K 的 IP（需支付 20% 的押金以避免业主自用的 x-coll） 所有计算当然也取决于收入, 信用卡限额, 婚姻状况, 没有孩子, 良好的信用等级等我希望t他的一切对你来说很有意义但是你可以随时给我打电话更详细地讨论请注意所做的评论不应被视为具体的税收、财务、法律或投资建议请寻求专业、具体的建议
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G'day Bigman66，我无法同意你的数据，BM - 我的数据（使用 65% 的 IO）表明你将在没有抵消的情况下以 264k 美元的价格支付 1430 美元 pm 并且有了它，这将显着减少- 尝试大约 900 美元 pm 当然，如果您随后从 Offset 中拿出一笔资金来购买 IP，那么您的 PPOR 抵押贷款付款将相应增加但是，取决于 IP 的好坏，您可以做出选择然后，而不是现在！如果您在谈论 Pamp;I，那么您的数字很可能是正确的 - 当然，这是个人选择（是选择 IO 还是 Pamp;I）但是，由于 Offset 可以让您选择每月还款，而不是比你的银行，为什么不去 IO 深思熟虑问候，
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嗨，BG，在你真正找到并购买另一处房产之前，我对额外借款背后的原因有点困惑 请纠正我哪里出错了在计算中： PPOR 出售 540,000 美元减去销售成本 3% 16,200 美元（应该包括代理、广告和法律） 减去抵押贷款解除 335,000 美元，应该留下大约 188,800 美元的可用资金（比如说） 190,000 美元 购买新房产：合同 330,000 美元印花税Duty Victoria $15,460 抵押印花税 ($160K) $604 Legals (allow) $1,000 Adjustments (Rates etc allow) $500 购买总成本 $347,564 减去资金存款 $190,000 应该需要额外资金（抵押）$157,564（例如）$160,000 使用30年原则功放；基本浮动利率为 645% 的利息贷款，160,000 美元的抵押贷款需要每月还款 100605 美元。例如，250,000 美元的资产抵押，将其抵押到 80%（不需要 LMI），这将具有以下启动成本： 购买 250,000 美元 印花税 10,660 美元 抵押印花税 225,000 美元 864 美元 法律 1,000 美元 调整（利率等） 500 美元子- 购买总支出 263,024 美元 需要的额外资金 38,024 美元 将 PPOR 的抵押贷款从 160,000 美元增加到 200,000 美元，额外的 40,000 美元“分拆”利息仅 30 年 - 每月约 215 美元 额外费用 变更费（约，取决于贷方）300 美元额外 $40,000 抵押贷款的印花税 $124 额外费用总额 $424 购买投资物业的总支出 $263,448 每月分期付款 $225,000（例如）仅利息（645%）前 5 年 $120938 加 $215（$40K 贷款）$1,425 减 $940 pcm 租金收入（根据任何税收优惠或其他支出进行调整），BG 两处房产的每月总支出约为 1,490 美元，请记住那句老话 - '不要过桥，直到你来到他们身边' 直到你你需要钱，为什么要拿它 但话说回来，“及时缝针，节省九针！”，所以你可以从一开始就在 PPOR 上组织 80% 的贷款（264,000 美元），但在你需要之前不要把所有的钱都拿出来它，然后将IP抵押到80％，从主要抵押中提取您需要的内容，找到第二个IP，抵押到80％，从主要抵押等中充值，等等，直到您达到您的服务能力上限。换句话说，剥猫皮的方法不止一种 你提到的银行有一些优秀的移动贷方 但是，由于证券将随着 PPOR 的出售而被取消，也许是时候看看其他银行有什么了。贷方可以提供 一个好的经纪人应该能够向您展示一系列贷方的产品，并帮助您选择适合您的贷款 祝您在未来激动人心的时刻好运！克里斯汀
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在不诉诸克里斯汀帖子的精致细节的情况下，我同意罗尔夫的第一个建议：以 80% LVR 为您的新 PPOR 提供资金，并将剩余部分存入抵消账户（暂时）以对抗 PPOR贷款 *也许*您可能会在 Pamp;I 贷款上获得略低的 LVR 并开始小额 LOC 您仍将剩余资金用于抵消 Pamp;I 贷款 这样 LOC 帐户已经“到位”；未来如果您希望稍后重新评估您的 PPOR（考虑到上限增长）以增加 LOC 如果您对获得 IP 很认真，请考虑购买一个专业包，它每年会给您带来 X 美元的损失，但不收取额外费用后续贷款申请的申请费（每年 X 美元通常可以通过较低的利率得到很好的补偿）
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我认为我很头疼 考虑和接受太多了谢谢反馈 - 我可能会考虑探索其他贷方，您肯定让我考虑如何构建这笔贷款和未来的贷款近期我还有很多东西要学，但至少我找到了正确的起点
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嘿 Bigman66 我知道现在有点晚了，你说 quot;这是为了减少我的“坏”；债务并给我更多的可支配收入以申请在不久的将来购买一两个投资物业）”但是您可以通过创建混合家庭信托并出售给它并为自己节省大量费用来转移坏账并仍然保留您的 PPOR，因为您实际上只是在向自己出售无论如何您现在想做的事情听起来不错，但我现在会考虑建立一个“法律结构”，然后再进一步，这样可以节省未来的成本并为您的资产提供一些保护因为您在墨尔本，可能值得与在墨尔本工作的会计师 DaleGG 交谈 Just my 2cents值得，我知道这不是税务和会计论坛，但我认为建议您在进一步了解诺曼之前先看看“结构”是合适的
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嗨 BM66 我知道它还没有之前说过，（呵呵）获得一些阿司匹林治疗头痛的最简单方法是使用优秀的独立抵押贷款经纪人来帮助您解决什么是可能的和不可能的问题 您在知识产权方面的决策资源最好用于策略和什么财产哟你应该投资，目标设定和风险管理，而不是用外围但非常重要的东西堵塞你的 RAM 虽然做高质量的经纪工作不需要像好的税务会计师那样的培训水平，但应该适用类似的规则 - 你不会追逐做你自己的信托契约和法律结构you ta rolf
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你的意思是你的意思是你可以和同一个贷款人呆在同一家贷款人那里不止一笔贷款哇！有时必须尝试一下 我们通常会根据情况选择最适合的贷方（如我们的抵押贷款经纪人推荐的那样） 我没有看到任何忠于任何贷方的充分理由，他们似乎并不忠于他们的客户（甚至大的）谁能指出我在哪里可以找到充分的理由使用单一贷方作为投资组合的增长干杯，Aceyducey
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非常感谢您的反馈和帮助帮助该领域的新人 我认为我可能有两个主要因素：1）找一个好的抵押贷款经纪人 2）找一个好的会计师事实上，这些都是我应该做的事情（或至少考虑过）现在之前，但没有什么比被事实殴打的头
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