大家好，我在论坛上搜索了这个问题的答案，但运气不佳 我们最近搬到了塔斯马尼亚，但在布里斯班拥有我们的 PPOR，我们正在出租我们想在霍巴特买房子，所以我们试图找出使用我们 PPOR 股权的最佳方式 我们确实有完整的 20 万美元的 LOC 在房子上，但如果我们使用它，任何利息都不能扣除 因此我们的想法是建立一个混合全权委托信托和把房子卖给信托 我的问题是关于获得贷款购买信托单位 如果房子价值 30 万美元，银行是否仍然只给我们 80% 的贷款来购买单位，即，我们仍然需要60K 存款 我很高兴我们只能有效地释放房屋价值的 80%，但是否可以这样做，我们不必预付 60K 现金 我的理解是我可以不要用房子作为安全，因为我们会把它卖给信托谢谢约翰 PS任何其他有效的建议非常感谢在这种情况下从我们的房子中获得股权
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将 Ppro 卖给 HDT 嗨约翰，我会这样做：1 Reno 现有 Ppro，获得 QS 并重新评估房产以获得更好的市场价格 2 设置incorp HDT 购买现有的 Ppro 3 结算后，您有大约 $256K（重估 $320K）的资金 4 使用可用资金购买 TAS 中的新 Ppro 或新 IP（在 HDT 下为您的税收优惠）我不是会计师，所以如果我错了请指正 Trans
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嗨 DNT 有一点邮票要付，所以 256 是概率 240，但似乎可以工作！ Ta rolf
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嗨，Rolf，是的，大约 $14K 印花税 但是如果在 hdt 下购买新的，会有税收优惠 我不是会计师，所以如果我错了请纠正 Trans
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谢谢你的快速回复虽然我仍然不清楚我最初的问题 - 我是否需要有 20% 的现金才能获得贷款来购买 HDT 中的单元，所以它可以从我这里购买 PPOR 另外，有HDT 在 Tas 购买下一个房产不是一种选择，因为我们不打算在不久的将来搬家 - 即，我无法通过声称我会在几年内将其变成 IP 来证明这种安排的合理性 再次感谢 John
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就在最近我的一个客户做了和我们用圣乔治一模一样的事，他们不想看到20%的定金，但你必须在销售合同中提到它
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太棒了 如果其他人能做到，那么我也能做到 我最好得到一些文书工作，以便约翰
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再次嗨，伙计们，我需要做类似的事情我已经在我的新 PPOR 中并且想要获得访问权对于 IP 权益（前 PPOR） 对于傻瓜（我），请您逐步解释我如何设置混合信托并按照上面的建议进行操作它仍然没有完全被我点击干杯
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您无需设置混合全权委托信托 (HDT) 即可获得您的股权（PPOR 或 IP）但是，如果您想设置 HDT，我建议您与一位优秀的会计师交谈 您可以给 wwwgatherumgosscom 的 Dale 打个电话，他位于墨尔本，但在澳大利亚各地都有客户 设置 HDT 后，您可以决定是否要将现有的 PPOR 和 IP 出售给 HDT（以印花税和一些法律费用），或者针对您的 PPOR 和 IP 设置股权访问贷款，并将其用作以 HDT 名称进一步购买 IP 的押金
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混乱 Hi Rolf，对不起，我的问题完全是从讨论 当我说我希望能够获得股权时，我实际上的意思是我想“移动”；从我的 IP 到我的 PPOR 的股权，并且仍然可以扣除 IP 贷款税 我相信我能做到这一点的唯一方法是建立一个信托并将我的 IP 出售给它，所以每一步会涉及到什么，即信托将如何获得贷款，我买单位等谢谢
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HHH，在不太了解您目前的情况的情况下，通用蓝图如下： 1 设置信托（很可能是混合全权委托信托，以获得负杠杆效应） 2 签订销售合同 3 获得资金
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费用 谢谢 Rolph 所以如果我的理解是正确的，我就不必在信托中实际购买单位 信托获得资金，付钱给我，我可以使用把钱投入我的 PPOR 很酷 我是否必须以市场价值将 IP 出售给信托机构 是否需要支付印花税和/或 CGT再次感谢
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HHH，是的，你会把房产卖给你的trus t 是市价，记住，银行还是会做估价的 你还要购买信托单位，请和 Dale 讨论这个问题，他会向你解释的
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对不起 dntsffs ，但是你的reno gt的建议； QS实际上是不正确的如果你做一个reno，你可以o只贬值你有税务发票的东西 如果你自己做工作，你不能从你在 QS 上的工作中获得任何输入 这是 ATO 知道存在广泛误解的事情，并将针对来自 Deppro 的低价 如果你把它卖给你的信任，然后你的信任得到了一个 QS 可能没问题，但我会先检查一下 查看更改
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