澳洲澳洲房产 如果我有50%的定金，银行会借给我吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是一个真正的房地产新手，所以如果我问的问题太基本，请原谅我好吧，我经营一家非常小的企业（个体经营者），收入很低（目前每年产生大约 15,000 美元的总收入）我即将购买我的第一个布里斯班的房产价格从 250,000 美元到 300,000 美元不等正如标题所说，我想知道如果我能够预先提供总房价的 50% 存款，我是否能够从银行获得任何贷款另一个问题是，哪个更好从银行或非银行贷方获得贷款 您建议哪个银行非银行贷方更好最好 非常感谢您的帮助建议 干杯！
评论
假设您的信用参考有没有违约，那么我非常有信心您将获得 20% 或 30% 首付的贷款 使用更多取决于您的计划和目标 确保您与信誉良好且有能力的经纪人交谈 亲切的问候，
评论
看起来就像（根据你的官方收入数据）很遗憾你不符合资格y 用于贷款 对于如此规模的贷款，您至少应该有大约 45,000 美元的收入（取决于具体情况） 或者您是否还可以从其他方面获得一些现金收入 否则，您将如何偿还贷款 Just my 5美分
评论
点是有效的 Rolf - 我指的是一个不需要任何收入的 NODOC 但是说它确实需要偿还，如果你不这样做，那么一个伤害的世界就会降临 你的建议, 像往常一样, 更安全 干杯,
评论
嗨 Rolf, 我也在想我可能没有资格从银行获得贷款但是你认为银行会考虑我的 50% 现金存款预付款我的朋友和他的妻子在他们第一次买第一套房子时收入也很低，他们告诉我他们可以从非银行贷款人那里获得（LODOC）贷款他们说这个过程与从银行贷款相比要容易得多现在，我很困惑，Lodoc 和 Lodoc 有什么区别Nodoc 贷款 如果我从银行借款与从非银行贷方借款相比有什么显着优势 再次感谢
评论
lodoc 需要你“声明”;收入 一些经纪人会鼓励您申报高额金额，但这是欺诈 nodoc 不需要这样的金额申报 所以您只需声明您有能力偿还因此在您的情况下您需要 NODOC 但您还需要了解您必须偿还贷款人大约（在本例中使用 30 万美元的房屋） 206 美元/周 如果您不满足这些还款额，您将陷入冲突 出租房间或其他策略将在这里为您提供帮助 这是否回答了您的问题 干杯，
评论
一些NODOC贷款目前也受到ATO的审查，不是吗？现在你不能告诉ATO一件事而银行另一件事
评论
那将是LODOCS的伴侣，原因就在上面你在哪里贷款申请说你赚了 10 万美元，但你的纳税申报单上写着 4 万美元，那么显然你是在欺骗某人，我曾向潜在客户询问他们声称他们在混凝土业务中确实赚了 12.5 万美元，然后告诉我他们如何获得租金援助等，因为他们在ly 宣布 $19,000 我发现我很难和解，因为我相信你会在 NODOC 贷款应用程序中根本没有引用收入水平，所以这不是问题 有道理
评论
EstatePreneur ，在您的情况下，您当然可以获得 NoDoc 贷款（您不必申报您的收入，也不必申报您的资产和负债） 那里有很多贷方会提供 NODOC 贷款大约 7% 标记变量的比率 然而，主要问题是：你从哪里获得收入来偿还贷款
评论
嗨 EstatePreneur 大多数观点已经在这个主题上提出了但是作为 Rolf 和西蒙曾表示 NODOC 贷款意味着您不需要申报您的收入或资产，因此不要陷入不得不在申请中申报的收入和收入的挑战中 利率与完整的贷款一样具有竞争力doc标准浮动利率贷款，因此它们应该作为风险减少对贷方的权益 许多Nodoc贷方提供进一步的激励措施，即您与他们在一起的时间越长，他们就会降低利率 最后的警告只是因为您可以获得贷款，确保您有能力偿还
评论
如果LODOC和NODOC贷款利率接近，是否也接近完全披露利率如果是这样，为什么不是每个人都使用NODOC 有了NODOC贷款，你必须有更多的存款
评论
好问题简短的回答是，一个 NODOC 最多可以达到 70%，而 LODOC 最多可以达到 80% LVR 所以一个你需要 30% 的押金，另一个需要 20% 的押金 干杯，< BR>评论
其他凯瑟琳的原因是，对于符合要求的贷方而言，LMI 适用于 60% 以上的 LVR，而在低文档上，最大适用于 80% LVR - 而最大无文档为 70% LVR - 一些贷方承担了此 LMI 的成本 - 但这意味着您的申请受关闭 LMI 审查 这也意味着证券必须是非常可接受的 - 区域性困难，非标准证券可以试用 没有文件通常只是投资 阿德莱德银行提供高达 76% 的无 LMI 低文件交易 - 在更高的利率和条件受到限制而且我完全同意其他警告 - 如果你告诉猪猪以获得贷款 - 那是欺诈 - 人们会因为欺诈而入狱！你最好绝对确定你的贷款不会出问题
评论
80% LVR NoDoc 贷款的利率约为 72%
评论
EstatePreneur，基本上和贷方评估两件事在贷款批准之前： 1 贷款价值比 (LVR) 这需要足够低，这样如果你违约，他们可以卖掉你的房子并确保得到他们的钱 你的 50% 确保你很容易满足这个标准 2 你的能力偿还贷款 这取决于您的收入，包括负扣税带来的租金和税收优惠 老实说，取决于您的收入，我什至不确定您的生活，更不用说节省一半的财产价值收入交给 ATO，那我就留给你 祝你好运 干杯脉搏
评论
EstatePreneur，你能解释一下你打算如何偿还贷款 假设你以 25 万美元买了一个地方 你借了 50% 和获得 65% 的仅利息贷款 每年支付约 8,000 美元 如果您自己住在里面，那t 大约是你净收入的 65% 以上 如果你租它，你必须支付租金 我对这里的数字如何运作很感兴趣 Alex
评论
如何偿还贷款啊我终于知道是什么了LVR的意思！所以它基本上是财产价值和我们从银行获得的贷款的比率，这是银行自己承担的 嗨，亚历克斯，非常感谢你提出这个问题 好的，我不太擅长这个会计事情，但我会尝试继续学习如何更正确地做到这一点（我在这个论坛上收到了很多关于我将如何偿还贷款的回复，所以我想我必须坐下来下来做一些认真的预算）好的，现在关于偿还贷款我知道我的收入非常低，这真的让我自己担心和沮丧我刚刚找到一份兼职工作，能够产生大约 250 美元以上的收入每周总收入 就收入而言，我现在有 2 个来源，一个来自我家的小企业，平均每年产生 15,000 美元，而这份新的兼职工作产生了 12,000 美元，总共给了我 27,000 美元的年总收入（天，看起来仍然很少！）但是，当我后来买了房子，有 3 间卧室和以 90 美元的价格出租另外 2 间卧室，我将有第三个收入来源，平均每年大约 9000 美元 所以这一切都是 36,000 美元的年总收入 我的总平均支出大约是 600 美元每月，所以这是每年 7,200 美元的总支出 所以一般来说，我将有 28,800 美元来偿还贷款 你认为我不包括纳税、奢侈品（主要是乐器，因为它是吉他、鼓、贝斯、键盘演奏音乐的忠实粉丝）哦，是的，谢谢您非常感谢您的回复，顺便说一句，我一直向 ATO 申报我的收入
评论
如果您租用那个级别的房间，您可能可以让它工作如果您不这样做，那么您需要承担责任 如果财产被收回，你可能会赔钱 好好考虑一下 如果你有信心自己能应付得来，那就去找经纪人 期望为这种贷款方式支付略高于 7% 的费用 再有，你找错经纪人了最好的伙伴，
评论
嗨，EP，你必须包括税这是您收入的很大一部分 您的收入远不及 28,800 美元，因为您必须纳税，支付利息（仅 25 万美元的贷款利息约为 15,000 美元） 您自己的预算只是说明您是否可以实际偿还贷款银行是否认为您可以偿还贷款是一个不同的问题 即使在您决定可以偿还贷款后，请与抵押贷款经纪人交谈 您能否详细说明您的每晚 600 美元费用的细目 您包括的内容 未包括的内容 如果该数字正确，您每年应该至少节省几千块 如果你不是，你排除了一些东西我相信你会在其他帖子和书籍中读到，那些“奢侈品”会扼杀你的预算你现在有现金储蓄吗 我个人的看法：我认为现在考虑购买房产还为时过早 市场平淡，你的收入状况有风险 你要么有大笔存款（正如其他人提到的 nodocs 的 LVR 较低），要么需要更多收入 我的苏ggestion 是阅读 Jan Somer 和 Robert Kiyosaki 的所有书籍 了解这些数字是如何运作的，并了解您自己的财务状况 您不想拥有抵押贷款并意识到当月您无法支付，因为您只是把它花在了一个新的一套鼓 购买房产并不像看起来那么容易 Alex
评论
感谢您的反馈 Simon Hi Alex，非常感谢您一直以来的宝贵建议和反馈 600 美元的平均支出来自去年 我的支出现在涨了一点点（房东刚刚又涨了房租） 我的每周开支明细： 90 美元 房租 60 美元 食品和日常消费 10 美元 燃料 10 美元 电话和电费 我的储蓄账户里有大约 1,500 美元 大额存款是可行的，因为我在其他帖子中提到我有我的父母支持我另一件事是提高我的收入，我现在做两份工作，经营自己的企业和做兼职所以我想我最好专注于如何让我的生意更p rofitablemoreefficient 另一份兼职只是暂时的，我这样做是因为我觉得它可以帮助我建立我的心理性格沟通技巧客户技能，而且我也喜欢这样做（不像我自己的生意是一个人的表演，我知道我已经利用其他人的技能和专业知识来发展我的业务并更快更有效地取得成功）啊清崎的书，我读完了富爸爸穷爸爸和现金流象限我刚刚读完了安妮塔贝尔的书（你的抵押贷款）以及如何在 5 年内还清这笔钱还有更多，但主要是心理学、基督教精神、领导力、自助类书籍）我承认我很容易不时地购买乐器（总是从 Ebay 购买）我有大约 3000 美元的音乐仪器和d设备，我不认为没有音乐和乐器我的生活也不能目前我确实会不时通过电话与父母讨论我的情况，他们总是问布里斯班这里的市场怎么样，同时，我想我最好继续从我的生意和兼职中节省更多的钱，并根据您的建议继续学习房地产投资再次感谢Alex我回来了！是的，我又回到了这个 1 岁的帖子，天哪，亚历克斯，如果我去年买了任何房产，尽管我的情况，我现在会满脸笑容，尤其是在 Brissie 最近的繁荣之后，但我肯定我学到了很多东西，这次准备得更好 下一步我的一些更新 1 与抵押贷款经纪人交谈并获得贷款（最有可能是 lodocs，最少 nodocs） 2 搜索并找到合适的房产，我想我可能终于找到了一些东西经过几个月和几个月的研究 明天周末会做一些检查 我节省了大约 7000 美元，目前业务产生约 17 美元 kannum 父母说这将有助于支付 50% 的押金（我知道亚历克斯不会真的同意这个，但是正如一些人所说，有时我们需要帮助，特别是当我们可以得到帮助时，但我非常感谢你的建议 Alex，别担心）好的，目前正在寻找 300,000 美元的房产，所以存款后，将留下需要支付 15 万美元的抵押贷款我仍然很肯定我会出租至少 2 间卧室的 4 卧室房产，我也将在其中 说 100 美元的房间，这使大约 12 美元，这将是我的额外收入 我每年的总收入约为 30 美元k 总额，扣除费用等，我将剩下大约 22,000 美元来偿还 150,000 美元的还款这是否可行或者我对这个计划过于乐观过度自信同时，无论发生什么，我都会做我的第一次明天看房
评论
这年头，50%的定金，信用记录清晰，有贷方会要求你说明你的收入是多少，但他们不会要求你证明——全部按正常利率从您的角度来看，主要标准是确保能够负担得起贷款 50％的 LVR 贷款人没有问题，因为他们几乎没有风险，如果需要，他们可以从您的费用中收回他们的钱
评论
我主要关心的是您的可维护性根据给出的信息，它会假设 t帽子你不能偿还任何贷款，无论贷款多么小至少）不会帮到你
评论
15000美元你马ke from your biz your nett taxable 如果是这样，您应该已经为您的手机、汽车、电脑等支付了一定的费用, 电话, 家庭办公室, LOC 和信用卡利息以及其他零用现金项目, 我妻子的车偶尔加满都是税前项目, 所以如果我年轻和单身, 我相信我可以偿还适度的贷款, 但需要去 LODOC 这只是似乎被忽略的一点如果我可以添加一点父亲般的建议：不要因为害怕错过而感到压力（不好的理由）只有在简单的良好感觉适合的情况下才这样做你的情况 鱼
评论
是的，是时候见抵押贷款经纪人了 我还要见当地国家银行的抵押贷款经理 希望银行愿意借给我购买房产的另外 50%价格如果不是，那么我将不得不使用 lodocnodoc 贷款嗨 Sunfish，到目前为止的 15,000 美元是不征税的但是没有不确定在这个财政年度结束时，因为它的上升幅度超过了那个数字是前几年的数字确实感谢您的好建议！但是我考虑了很多，重新考虑，重新考虑，以我现在的情况，最好现在购买我的PPOR（租金合同将在几个月后结束，租金肯定会再次上涨）翻车鱼，你能推荐一个布里西地区好的抵押贷款经纪人吗，尤其是你过去用过的那个
评论
一定要做一个每月的预算！ （或每两周或每周，无论您的支付期是多少） 从预算的角度来看，最好将抵押贷款在与您的付款相同的周期中扣除 每个周期的预算中的第一行应该是您的抵押贷款，花费您的杂货，电费，汽油，所有定期出现的东西我把我的预算保存在一个电子表格上，每个月有几列，上个月剩下的任何钱都会转移到下个月基本上你必须先满足你的贷款承诺，然后有杂货和汽油坚持你的预算数额，如果你有多余的钱，那么可以考虑把它存起来买乐器或其他奢侈品。在不保持预算的情况下，你只会希望你能支付你的账单
评论
作为我之前说过，即使是升值的房产，如果您无法付款，也意味着蹲下根据您去年的数据，我不相信任何银行会借钱给您更重要的是（因为银行预订可以解决）我不确定您是否可以付款 如果您违约，无论市场是否上涨，您都不会微笑和保持是完全不同的事情就我个人而言，当我的薪水为 35,000 美元时，我的借款限额为 150,000 美元，而 170,000 美元的房产的租金为 215 美元/周 再次，我会说您的可服务性偏低 但是，如果您自己有信心，一定要去做我相信你可以找到银行借钱给你但是，我强烈建议你做一个详细的预算，看看你花多少钱，你可以削减多少如果财产发生任何事情（维修，租金损失等），你都会推线 至于让父母帮助你，我个人不会这样做，但这只是我，我只是那些准备的人之一最坏的情况，当它涉及父母和金钱时，我不想陷入最坏的情况亚历克斯
评论
EP，w为什么这 15,000 美元不是应纳税的，是不是因为你有费用来抵消它如果是这样的话，费用是现金亚历克斯
评论
嗨，EstatePreneur，作为一名音乐家，我可以与你上面关于需要音乐才能生活的陈述联系起来！我已经投资房地产有一段时间了，这确实有助于确保我以前赚取与您类似的金额的财务状况，并了解收入有时有多不可靠继续储蓄，并尽快投资负担得起偿还的财产将帮助您建立一个财务稳定的未来，并使您能够追求您的音乐事业！我注意到这个论坛上有一些muso！我也认识一些投资房产的音乐人，有的甚至进入了房地产行业！问候 Jason
评论
Alexlee，voigtstr，我确实每周每月做一次预算，我可以告诉你，我很高兴我从 3 年前就一直这样做，我总是可以回到这些记录来检查我的目前的财务状况，我必须说，在创收方面，我仍然需要赶上，但在开支方面，我一直做得很好，亚历克斯，是的，15,000 美元是不征税的，因为要抵消它的费用, 但是我去年确实因为收入增加而开始缴纳少量税款我已经做了一些预算，并且一旦我买了房产就必须非常努力（来源收入：全职在家经营自己的生意，以每间110美元的价格出租2间卧室，并可能扩建房产，建造另一间卧室以获得更快的卧室租金回报，并且肯定会在下班后兼职，周末也是如此）呵呵啊JingoJason，终于有另一位音乐家同胞意识到并同意乐器对我们生活的重要性虽然说，我在ebay上拍卖了我的大部分音乐财产，主要是鼓的东西，录音等，但我会保留我的吉他 我绝对同意你的观点，从长远来看，通过财产，我可以享受演奏和拥有乐器而不必牺牲或担心我的财务状况唯一的缺点是到那时（可能在我 30 多岁）我会弹吉他的时候看起来不像现在那么酷，风格很可能是慢布鲁斯、爵士、乡村，和现在大不相同的风格，基本上是金属和硬摇滚（我敢肯定我当时只有粉丝将只是我的妻子摇滚！）好的，伙计们，我有几件事需要你的建议 1 什么是积极的放大器；负面购买位于繁忙道路上的房产 2 另外，对于像我这样的初学者，您认为签订无条件现金合同是一个好主意还是更好地坚持通常的方式，这需要获得财务批准 3 是家庭保险强制性（即法律要求每个购房者） NAB 银行的女士告诉我，我必须拥有这个，但不一定要通过他们 这通常会花费什么样的价格范围 我意识到这是一个持续的成本 我正在与代理供应商谈判，很快就会获得 NAB 的预批资金 如果一切顺利，我必须放弃我所有的乐器（即使是我心爱的 Fender 和 Ibanez 吉他，它们一直忠实地为我服务很长一段时间很可惜，但如果值得，那就这样吧）
评论
1）负面：噪音，更多犯罪，更多交通亲：它应该比同一地区的同类物业便宜2）放这样一来，说你无条件进入，估值低你会怎么做，比如说，你有额外的 10% 投入房产吗（我已经做到了 Val 的价格比购买价格低 10%，我不得不额外投入 10% 的现金）我建议投入在金融和令人满意的建筑检查条款 3）不管法律，你真的想没有它吗？每年只有几百 换句话说，如果有人闯入，你能负担得起几千的维修费吗？或者发生火灾或其他任何事情 顺便说一句，如果您打算出租房间，您是否需要房东保险（大约 250 美元 - 300 美元） 如果您签署实际租约，这将起作用 Alex
评论
如果有问题的财产去拍卖，通常情况下（至少在墨尔本）位于最好郊区的位置优越的房产，那么你无论如何都不能加入条款 - 所以，你可能需要获得预先批准的融资，然后进行估价，然后做房屋检查，然后做害虫检查，然后上拍卖，面对风险这完全是浪费金钱和时间，因为情绪激动的自住业主将出价推高到远高于代理商的报价和卖方的底价 不过作为初学者，您可能别无选择，只能这样做 如果房产被转让或私人出售 你当然会处于更好的位置 或者，在郊区或其他对房产的需求较少的地方或时间，如果你更有信心，更有经验并且做好研究，我认为最好尝试取消这些条款并在桌面上向供应商提供可靠的无条件报价如果你能做到这一点，你甚至可以购买一个很棒的房产在拍卖之前，如果你很幸运，甚至在它上市之前 GSJ ADD：如果你真的想加入条款，最多 5 个工作日，然后如果你需要更多时间，可以要求延期！或者，如果您真的很快，请在 3 天的冷静期内做所有事情！
评论
嗨，房地产企业家，不要让来自 Stones 的 Mick Jagger、Elton John、Billy Joel 或其他任何人'老'摇滚乐手'看到或听到你刚刚在上面写的东西！去年我去看了比利·乔尔（Billy Joel），当时他来墨尔本，我认为他现在比年轻时好多了！我知道这真的是题外话，但我无法抗拒！尽情享受你的演出吧，哦，别忘了开始建立你的房地产帝国！问候 Jason
评论
好吧，在阅读了 Alexlee 和 GSJ 的建议后，我要做的是：1 在合同上使用须经财务批准和害虫建设检查的条款 2 获得家庭保险 3 财务将7 天完成 呵呵，杰森，所有这些老兵听起来都不靠谱对我来说很像（开个玩笑）我真的一直在考虑尽快放弃所有这些奢侈品的购买和演奏乐器，也许在接下来的几年里，我知道当贷款还款义务开始时，事情会变得非常艰难稍后我可能只保留一把吉他一些更新：房产标价为 35 万美元，我提出了我的第一个报价 341 美元，供应商在同一天拒绝了所以第二天，我将报价提高了 5,000 美元（我的报价为 34.6 万美元到目前为止）今天供应商刚刚以 37 万美元的还价回来 今天我从其他 REA 那里得到了一些信息，说一个类似的房产（土地面积更好，有 1 间额外的卧室，看起来更新）刚刚以 36 万美元的价格售出，我将此信息传递给REA，解释卖方对她的房产定价过高 我有一种感觉，REA 可能在对我撒谎，因为我正在考虑以 351,000 美元的价格还价，并告诉 REA 这将是我的lasthighest offer，请她明天之前回复我，否则我会 j我们应该继续购买另一个我在另一个郊区得到好价格的房产哦上帝，真的有一些方法可以与这个 REA 谈判，这样我就可以让她透露卖方的真实要价，因此 REA会降低价格 我的意思是广告价格是 35 万美元（好吧，它说报价高于 35 万美元）但我不想过于激进（即根本不提高我的报价，我的意思是保持在 34.6 万美元）伙计们，你的看法是，如果你现在处于我的位置，你通常会做什么
评论
嗨 EstatePreneur，我可以理解你我目前正在墨尔本谈判购买在一个不断上涨的市场中，这是非常潜在购买者很难判断房产的真正价值 我认为您与另一位代理人交谈是正确的，该代理人向您提供了售价 360,000 美元的类似（如果不是更好）房产的详细信息 继续收集最近的销售情况类似属性的信息，并利用这些对您有利在与拥有您想购买的房产清单的房地产经纪人交谈时 在墨尔本的许多地区，如果房产的广告价格为 350,000 美元以上，这意味着远远超过这个价格（通常高达 20% 以上）我我不熟悉布里斯班市场，但会认为卖方的期望值超过 350,000 美元 从您上面提到的情况来看，代理商通过提及 370,000 美元的数字给了您一个线索 这并不意味着该物业值得这个，但这只是卖方心目中的数字作为潜在购买者，您的工作是尝试确定房产的当前价值（不断收集近期销售的证据，甚至假装您正在寻找该地区的其他房地产经纪人）与您想购买的房产相似的房产，看看他们给您的报价是多少）根据您的描述，我认为您与房地产经纪人谈判得很好 您使用了最近销售的示例类似的房产，以证明您对市场上正在发生的事情有最新的了解 计算出您可以支付的最高金额，并愿意为有问题的房产付款 如果您认为卖方过于不合理，可能是时候了继续寻找另一处房产 我最近错过了一处非常好的房产，因为我拒绝再高一点 从那以后，其他没有那么好的房产以更高的价格售出，我不想看到这种情况发生再次，并且可能需要为我目前正在谈判的房产支付比我真正满意的更高的金额，以确保交易我希望这会有所帮助，我希望你不必卖太多你的音乐设备！问候杰森
澳洲中文论坛热点