我丈夫和我刚刚在一条街上签订了两处房产的合同 我们打算翻新其中一处并在大约 1-2 年内将其出售，然后将利润投入另一处房产并重新贷款，以便还款时间延长回到较低数字的最长期限（我们正在寻找建立家庭并希望到那时拥有现金中性的房产）我们的经纪人建议我们将一笔贷款中的房产交叉证券化，以节省提前退出费用其中一处房产，并使贷款申请过程更容易、更便宜贷款 我们一直听说我们不应该交叉证券化任何东西，所以我想我会在论坛上运行这个以获得一些指导
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MB很快就会和你在一起
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我们已经交叉证券化了之前和有过abso的属性确实没有问题（我们这样做的原因是为了我们可以迅速采取行动以利用一个非常好的购买机会）当我们最近想出售一个房产时，我们做了一个小洗牌，将剩余的房产带到 80% LVR 我们是在 Marg 退休前的整合阶段
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哪家银行
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Beachgurl, 我能看到的唯一问题是交叉证券化属性是贷款机构没有义务释放任何一个如果您想出售房产 问候安德鲁
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Hiya 对我来说闻起来像 Macq Bank 如果您的意图是在 1 到 2 年内出售并且您无意在出售前获得该项目的股权，那么这个可能是一个不错的策略 取决于贷方，即使 LVR 被认为低于 80 % LVR，您仍然需要获得释放股票的许可 对于 xcollur 第一或第二 IP 的真正问题通常不是问题 最大的问题出现在您身体健康时进入你的投资生涯并习惯于getti ng 100 % 加上成本融资然后有一天（而且总是会发生）拥有你所有股票并越过的贷方说不，不要再走开，你对我们有太多了现在你正处于寻找要么挂断你的投资的位置靴子一段时间，让好机会从你身边溜走，而你试着整理意大利面（从短短几周到长达 12 个月）Cross coll 最好用于你的优势，而不是贷款人 ta rolf
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关注银行 Rolf 感谢大家的帮助
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我们所有的贷款都是交叉证券化的，虽然我们没有很多房产，但我们有很多贷款，因为它是土地每个物业的贷款和建筑贷款 我们的整个贷款组合是一团糟 我们刚刚完全提取了一个建筑，我不能将它与土地贷款结合起来，因为它是交叉证券化的 这越来越荒谬了，我接下来将在其他地方寻找融资建立一个适当的结构
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哎哟 - 事实就是这样当你不得不面对它时，我知道，我知道，我应该听你所有聪明的圣人 Onya Rolf 虽然，我只有一个问题是 x-coll 最好让自己更快地到达那里然后排序稍后走出混乱局面，或者放轻松一点，慢慢来银行 x-colling 客户，因为它否定他们做生意
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Hiya Dazz 我们已经讨论了一段时间了，它的文明和强大（不像这里的一些）Xcoll 几乎没有让你更快地到达那里在所有情况下，当然除了 urs 也许最好的方法是这样走过他们的道路，从清洁皮肤的客户到 50 p lus ips 将客户留在他们的“爪子”中；这里是真正有趣的地方说 5 个信托，40 个属性 xcolleeeeeeeeeeeeeek ta rolf
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另外请注意，如果您出售其中一个属性，持有证券的银行可以任意确定他们想要从即使该金额超过了该单一财产最初获得的金额，也要出售！例如：您以每套 200,000 美元的价格购买了 2 处房产并获得了 400,000 美元的交叉抵押贷款 您随后以 350,000 美元的价格翻新并出售了一处房产 如果他们愿意，银行可以拿走全部 350,000 美元的销售收益，而您对此无能为力如果你真的想要你为某事赚的 150,000 美元现金，你就不得不再融资它发生了！它发生在我身上！
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令人眼花缭乱 - 你是如何穿越
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Rolf - 我是总是愿意与大多数人进行热烈的交谈，尤其是当我可以了解有关财产及其融资的新知识时，在谈到 x-coll 时，我可能有点幼稚和愚蠢，但我认为它很好地满足了我们的目的，而乐趣持续了我仍然认为如果我在银行的正常联系人在那里，我们仍然会继续做我们自己的事情，但可惜他不是，所以我不得不面对我所拥有的系统的冲击以前做，而且毫无疑问将来会再做就你的多个信任结构和在那里晃荡的多个道具而言，我很厚，但还不错，我严格把它保留在一个公司结构一个相信一个道具对那些讨厌的会计师和律师有好处 当然，它没有在法庭上经过冲击测试，但令人惊讶的是，会计师和律师认为她会是苹果显然他们不会以书面形式确认，但他们是否曾经把他们的 * *** 就像我们投资者所做的一切一样邓肯的时间——我听说你还没有经历过，因为我们已经有一段时间没有出售任何东西了，但我可以想象，针对借款人的抵押文件与我的一些商业租赁一样不平衡'在棒子的好端 - 当你不是 Sue 时没有那么多乐趣 - 这个过程非常技术性我拿起电话，弹出我的钻机主管的帽子并使用钻机语言来说服他们拉安全罐中的两处房产应该在明天之前将它们取出并免费我们将看到
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x 抵押的另一个问题是，每次您借入房产时，您都必须支付重新估价的费用您需要提供的所有财产这就是为什么我必须延迟结算的确切问题（请参阅其他线程），1 Ip 他们刚刚在家庭中去世并要求估价师在接下来的几周内提供隐私谁想进屋-我能说什么
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