我想讲述我的故事，并在可能的情况下提出一些问题 我今年 24 岁，仍然住在家里 我全职工作，每年的总收入为 85,000 美元 这相当于我期望在银行获得的每月 4420 美元在接下来的两个月里加薪，希望每年超过 9 万美元 根据州政府的住房计划（我们的房子归住房部所有），我母亲已经积累了她多年来支付的房子 30% 的股份直到我完成大学并开始全职工作，我们买不起房子，但现在我们可以所以我们正在向住房部门申请房屋贷款，购买剩余 70% 的房子（如果我们不买下它，部门住房将继续获得 70% 的资本收益） 总房屋价值约为 34 万美元，因此贷款金额为 25 万美元 房子将由我们共同拥有，所以我将拥有 50% 的股份股权 我将每月支付约 1250 美元的还款，我母亲将支付第 500 美元的剩余部分（w我同意了这一点，因为她付不起更多的钱）我计划的下一步是尽快购买另一处房产 我将瞄准 300k 低范围内的 2 卧室内城单元 我将出租直到我可以负担得起搬出家并自己住在那里 我希望使用我在现有房屋中的股权份额来获得额外财产的贷款（将由我单独拥有）所以我的谦虚问题是：使用现有股权的条件： 1 有人告诉我，如果我想用这所房子的现有股权购买另一处房产，我别无选择，只能使用贷款人为这所房子提供贷款 - 这是正确的 2 什么估价贷方是否会使用来确定未来使用的股权 我们的购买谈判估值（来自政府）是 34 万美元，但是提供我们贷款的贷方进行了证券估值 - 回到 44 万美元 我不担心我的支付能力两个贷款，而生活g 在家里，但我怀疑贷方会分享我对我的信心 我已经列出了我所读到的是标准 DSR 计算 - 任何人都可以就任何贷方是否会根据其适用性标准批准我提供建议，并具有以下参数: 债务贷款 1: 1250 个月 贷款 2: 2400 个月 (仅利息, 88%, $330k) 1250 + 2400 3650 服务能力 工资: 4420 个月 (预期 4700 个月) 新房产租金: 300wk 1300 个月 030 x 4420 + 080 x 510 36 x 030 350 2350 155% 看来我暂时被塞了现有贷方，然后将其穿过街道到新贷方 注意，新贷方很可能会考虑到您应对所有债务负责，而不仅仅是您的部分 根据第二个财产的贷方，他们可能会使用他们的可服务性（利率加上缓冲）利率，或 t你在他们的服务计算中支付的实际利率如果你使用同一家银行，有优势，他们已经知道你的身份证，你有还款历史，劣势在于他们会将贷款交叉证券化（除非你规定否则）并使用他们的可偿还利率进行两次借款 这可能意味着留在同一家银行可能会减少您可以为下一个房产借款的金额 从抵押贷款经纪人或银行家那里获得一些建议，甚至可能获得第二意见 如果可能的话，做在你结算第一个财产之前，因为可能有更好的方法和你妈妈一起设置它等等你必须确保为你理财的人知道你的游戏计划，并且可以玩
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quot;一般来说说”; re 1：不，你可以使用另一个，无论谁告诉你这都会被误导 re 2：如果贷方以 440k 的价格回来，那么理论上他们会借出最多 95% 取决于几个变量 - 即当你去购买租金等，估价年龄，银行政策等一些银行直到6个月后才会接受更高的估价其他可能是一天只希望您为您的地方正确设置贷款的还款 - 利息只有抵消，因为这将有助于您购买 IP 时的服务评论
非常感谢您的建议，另一个问题，有没有人知道贷款人抵押经纪人使用的计算 DSR 的实际方法的信息了解有很多不同的方法，我目前使用的一种是我在 Jan 的书中读到的一种：100% x repayments ------------------------ DSR 30% 工资 + 80% x 租金还有其他常用的方法吗
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Diametric 没有固定的公式每个贷方都有不同的计算ulation scale 不仅仅是 dsr，它还（在很多事情中）他们如何看待现有的承诺 例如，一个贷方将按照您实际支付的金额偿还当前贷款，而另一家贷方会将其夸大到 10% 以上然后您有不同的方法来计算负扣税，如果您住在家里，是否包括对此的承诺等等所以它不是很容易说这里是论坛
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因此你为什么要使用像卢基塔罗尔夫这样的经纪人
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每个贷方都有一个计算机程序，可以计算某人可以借多少钱 它可以基于在 DSR 上，或者它可以基于税后的美元金额，或者它可以是信用评分，其中居住时间、在银行工作的时间和就业时间也被考虑在内 许多贷方在他们的计算器 抵押贷款经纪人将有一个计算器，该计算器被编程为从一个数据条目中读取每家银行的评估，因此我们可以告诉您，ABC 银行将贷出高达 250k，dcf 340k 等，最优惠的利率是 x 一个好的经纪人将深入研究深入到每个计算器的边缘，例如呃银行对其他未再融资的债务使用自己的plug rate，是否考虑和多少可以减税，以及贷款结构的灵活性和客户的未来需求
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像卢克或罗尔夫这样的好经纪人
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