很长一段时间偶尔潜伏，但试图让我的溜冰鞋做点什么如果有更好的地方问这个，请告诉我我们有一个 24 个月前购买的 PPOR，LVR 可能在 80% 左右，但在接下来的几天内确认了这一点 固定在725 多 12 个月 当前价值约 300,000 美元 我知道在我们这样做之前我可能需要更多的股权，但只是开始教育 我们想转移到更大的 PPOR，我想将当前的 PPOR 转换为 IP 但我不确定我如何将需要构建事物 我们需要当前财产中的股权来为新 PPOR 的一部分提供资金，这样做的选择有哪些 我假设新 PPOR 的股权使用不能被扣除，并且将是另一笔贷款支付我的想法是否正确：当前的 PPOR 转换为 IP 与当前的贷款 获得房屋净值贷款或信用额度，并使用该现金来协助购买新的 PPOR 获得新的贷款而不是新的 PPOR 总共三笔贷款 或者我最好卖掉当前的PPOR升级将 PPOR 评价为我们想要的，然后从 IP 开始 就在选择如何完成这些东西之后
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嗨 Firefrog，欢迎来到 somersoft，这是我在这里获得大量想法的好地方！你的想法看起来不错首先问你的会计师！但我知道先自学好 新贷款不能扣除，但如果除了支付创收资产外没有任何私人用途（即没有重绘买车、船），原来的贷款应该没问题, 假期等）我会考虑将当前贷款仅更改为利息，这样您就可以专注于偿还新的 PPOR 是否为现有财产支付抵押贷款保险 如果是，那么您可以借更多净值，比如说 90%，然后你应该只为新贷款金额支付抵押保险 如果你没有支付抵押保险 我认为你需要支付全部贷款（如果我错了，请纠正我） 是否卖或不卖，这是一个艰难的决定，因为看起来你会有 lt; 20% 的定金因此必须在您下次购买时支付抵押贷款保险 您需要权衡一些事情：a）您现有的房产作为投资有多好，它是否会出租以获得良好的回报 b）您是否会支付抵押贷款保险比你已经投资购买房产的印花税多 如果少于，那么你的抵押贷款保险可能不够大，可以担心 c) 你真的想经历出售和支付成本的麻烦吗？ 一些房产长期坐市，售价远低于房产中介估价 你将失去你已经承诺的印花税，你将不得不支付中介费 如果有一天你将获得另一处房产，那么考虑保留这个 d) 你能负担得起这两处房产的费用吗？考虑一个 AWOL 租户 3 个月不支付租金 这很少见，但你必须接受这种可能性 我个人的偏见是我从不出售，因为我很懒，因为麻烦，但也因为成本 大多数人不出售时不考虑进入投资的成本 但是请记住，当将来达到相同的投资水平时，您将不得不再次花费，因为已经出售了
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感谢您的回复！我已经阅读了关于一个主题的两种变体，我想确保我理解它，有不止一种方法吗？它总是实物释放现金（通过贷款），然后用作下一个 IP 的存款 对不起，如果这是在旧地拖网
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嗨目前也试图“解锁”他在我的 PPOR 中的权益 您应该与专业人士讨论您的情况最好的方法 作为一个您刚刚开始了解这一切的人，我会给您我的看法 - 基于我的情况（您的金融机构可能会或可能不会出现这种情况） 基本上有三种选择： 1）拿出另一个单独的抵押贷款来支付股权 这将是单独的贷款和单独的付款 2）拿出股权贷款或线获得股权的信贷 同样，这将是一笔单独的贷款，并且单独付款 3) 为您当前的贷款“充值” 这将导致一笔贷款，一笔付款 出于税收目的，最容易将贷款分开，以便清楚区分哪些钱属于哪里 - IYKWIM 无论哪种选择您可以选择，如果任何一处房产的总借款人超过 80% LVR，那么您将需要为其支付 LMI 如果您已经支付了 LMI，那么您将必须支付原始借款金额与新金额之间的差额如果我忘记了什么或做错了什么，我相信有人会合作改正我 就像我说的我只是这个的新手
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如果您在当前房产上已经有高达 80% 的 LVR，那么您可以从它中提取出的钱所剩无几作为押金在新房上 目前价值 30 万美元，当前 LVR 为 80%，这通常会让您没有可用的资产 我不知道有多少贷方允许您将 80% 以上用作存款在新的 PPoR 上，然后在这种情况下为 PPoR 的剩余部分提供另一笔贷款IP) 将不能减税，因为它适用于新的 PPoR 您可能还需要处理数字以找出您的适用性，因为新的 PPoR 将是 100% LVR，没有税收减免，IP 将为 80 %，但至少它是可抵税的债务 当然会有租金，但贷方只会允许其中的 % 用于可服务性
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嗯毫米所以我认为我正在寻找更多的时间在市场上，希望有一些上限增长和一些储蓄 在我购买升级到 PPOR 之前可能需要一两个 IP 在接受教育时，我已经准备好开始并且不要'真的很想保持状态为想法干杯
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你在这里的事实意味着你已经开始了！干得好 这是一个激进的想法（激进是因为大多数人不这样做）；继续偿还 PPoR 债务，当您获得足够的股权时，与其用更多不可抵扣的债务升级 PPoR，不如购买未来 5-10 年将提供的大量 IP上限增长将允许您出售其中几个并使用利润来升级 PPoR 并无债务 然后，使用新的无债务 PPoR 继续购买更多创收资产 我喜欢这个计划
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我也喜欢这个计划！现在我需要说服自己，在这所房子里住 5 到 10 年是可以忍受的。很好很舒适，但不是在我们想要的区域或我们想要的大小这将是延迟满足、耐心和学会不看栅栏另一边的草 如果我能坚持 5 到 10 年，我会写一本关于这个主题的书
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好主意 要扩展一点这个想法，你可以*现在才感兴趣节省现金流 *为 BASIC 增值 reno 使用少量储蓄借款并考虑回报 *每投入 1 美元的 reno 资金，目标为 3 美元 *重估为 330k 美元 用 10k 储蓄借款释放那一点额外的股权 应该让你越线进入另一个 %90 的地方
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