我们的情况 PPOR, $600k Owe, $190k 可用资产, $300k 准备购买第一个 PI，所以去融资经纪人我们的房屋贷款是在 NAB 那里，我们从一开始就告诉经纪人我们不希望我们的 PPOR 以 PI 为担保，只需将 PPOR 的股权用作存款 经纪人发现我们与 St George 达成了一笔不错的交易，预先批准 40 万美元 现在今天我们接到他的秘书的电话，说我们需要签署一些表格，以便 St George 可以接管我们的房屋贷款从 NAB 我们打电话给经纪人，他解释说圣乔治需要为 PI 保护我们的家，他还说对于第一个 PI，您必须使用与 PPOR HELP 相同的贷方！这似乎与我读过的关于 PI 金融的所有内容背道而驰 或者有人可以指出与这个主题相关的线程的方向谢谢 Jas
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除非你有存款或可以从你的 PPOR 贷款中提取现金那么，IP 购买将需要从您的 PPOR 中获得保障
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哦，亲爱的，似乎您的 MB 甚至与您不在同一页面上，或者至少没有确保您理解他的建议是时候看看别处或至少在同一页面上看到史蒂夫
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30万美元的股权不等于“从你的PPOR中提取现金”
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是否有任何讨论向 NAB 提供针对您的 PPOR 的信用额度 将财产分开的一种方法是，根据您的 PPOR 建立一个 LOC，然后将其用作 IP 的押金和成本 然后 IP 的贷款可以向任何贷方提供与您的 MB 讨论过这样的事情 如果没有，我可以建议您去购买另一个 MB 在这里阳光
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是的，我同意已经发表的评论 听起来你的 MB 有一个交叉抵押品的案例，这在经验不足的经纪人中并不罕见 史蒂夫（布拉德斯达德）在吉朗离你有 3 铁的距离，为什么不给他打电话并从第一天开始正确设置
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嗨，我在这里主要关心的不是可能的 xcoll 等，它的组合方式没有给客户真正的反馈 我第三次打电话给你可能想看看其他选择或教育您的 MB 您拥有大量股权，因此不需要过户，尽管您的 MB 可能会争辩说，如果贷款是由一个贷方提供的，您将获得更好的利率等 这也许就是他寻找的原因将 NAB 贷款转移到 St George ta rolf
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干得好！很好地意识到你的 MB 带你去兜风！
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谢谢！可能只是给史蒂夫打个电话
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当然，但你如何获得那 30 万美元 选项是：1 为整个交易重新融资（你的 MB 建议） 2 去你的银行 NAB 并借入购买价格+ 成本 - 使用 PPOR 和 IP 作为担保 3 如果您当前的 PPOR 抵押贷款有重提取设施 - 提取的金额足以支付押金和成本，然后从不同的提供商处获取 IP 贷款以获得余额 4 针对您的 PPOR 提取信用额度以使用作为押金和成本，然后从不同的提供商那里获得 IP 贷款以获得余额 你需要放下一些东西 - 如果没有押金或某种形式的担保，你不能简单地借 106% 到 110% 我最近通过这条道路已经还清了 PPOR ，我选择了选项 4，因为我认为它符合我的要求
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我们认为我们很早就与 MB 达成了谅解，NO2（如你所愿）是我们要走的路，然后昨天那个电话！！主要问题是，他昨天告诉我们，我们必须为 PI 使用与 PPOR 相同的贷方。这要么是谎言，所以他可以在经济上获利，或者他不知道
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你知道如果您要使用 PPOR 来保证安全，则两者都需要相同的贷方 为 IP 使用单独的贷方的唯一方法是获得押金 + 费用或通过以您的 PPOR 为担保的 LOC
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确实需要更深入的信息 - 有一种模糊的可能性，即 MB 在成本等方面达成的任何交易可能只有在与他们有一定数量的业务时才可用 可能在同一家银行有 2 笔贷款，并且not x-collateralised 另一方面，遇到了一些不知道有什么区别的经纪人，一旦文件签署就为时已晚 - 所以仔细阅读干杯，Y-man
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嗯，正如我在第 1 篇文章中所说，我们不希望我们的 PPOR 被用作针对 PI 的安全措施，正如我在第 1 篇文章中所说，我们希望访问我们的资产y 作为 PI 的押金我错过了什么
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不一定必须是 LOC An IO 贷款（或 P amp;我在这件事上）也是选项 问候史蒂夫
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我个人需要的只是 1 澄清（我可能误解了）-当你说 30 万美元可用资产时，你是什么意思 Y-man
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不可用资产基于财产价值的 80% 所以如果价值是 600k 80%是 480k 我们欠 180k 所以这就是 300k 是这样算出来的吗，哈哈，或者我们有 420k 的股权，呵呵，我很困惑 Cheers Jas
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很好 - 我只是不确定是什么当您说“可用”时，股权出现的形式； - 例如，它是否有重提工具我们这样做的方式（我怀疑你想要这样做的方式）是：1 打电话给当前银行（现阶段不是经纪人） 2 要求再融资 3 将贷款延长至 80%（或其他）新价值 4 有新可用的股权可作为重提或作为抵消账户中的现金（如果你有） 5 然后抓住 MB 说，我有 $x 可作为存款提取，有多少我可以贷款购买我的下一个房产 6 购买 IP，从第一个房产中提取现金（通常通过互联网转移到您的“每天”帐户，如果你真的敢的话，现金！）用作 quot;存款”；部分，MB 安排贷款来支付其余部分 希望这是有道理的 Y 人
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谢谢 Y 人，这确实有道理 是否必须进行再融资 我们只需要足够的押金大约 300k 的房产，即 30k 或 60k 基于 90% lvr 或 80% lvr + 成本 再次感谢
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这是我们能够获得“新股本”的唯一途径； - 即价格上涨，或本金已作为 Pamp;I 贷款的一部分偿还 唯一不需要的情况是，如果您进行了可以重新提取的额外还款（假设您的账户有重新提取设施）无论如何都不会伤害您完成再融资以使未来有额外的现金可用（在您提取它之前您不会支付利息 - 所以如果您只需要 30,000 美元，您只需支付利息$30k) 干杯，Y-man 再次感谢，这当然是一个陡峭的学习曲线，大声笑
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当然是，但只要你在学习而不是亏钱，这一切都很有趣！
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