嗨，我需要一些帮助来确定将我的 PPOR 转换为 IP 的最佳方式，以便我可以搬家并拥有一个新的（第二手）PPOR 否则老公会让我卖 PPOR 来购买新的 PPOR 这不是我的计划 我的情况是我目前有一笔 11 万美元的贷款（已付清至 7.5 万），可重新提取 2 万美元，PPOR 的价值为 39 万美元，但如果我们在院子里清理并清理我们孩子的玩具和东西以使其更多，则高达 42 万美元以上吸引人 我的目标是买不超过 $350K 的房子（或土地然后房子） 我丈夫的工资是 $65K 我们将用它来借贷，但我希望偿还新的 PPOR 不超过每周 450 美元 越少越好，因为谁知道可能会出现什么情况 还有多余的现金储蓄 这笔钱应该去哪里 如果我们出租 PPORIP 那么我们将至少获得每周 300 美元 我们每周都有很好的现金流，很少花更多的钱比我们赚的多，因为我们的抵押贷款很低，我会双倍还款 任何建议或帮助将不胜感激另外，一旦我知道我们想做什么，我就会去一个房地产账户，贷款顾问（贷款是否会通过同一家公司），理财规划师干杯
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我们在谈论什么样的时间框架首先我要做的就是停止向贷款中支付额外的款项，而是设置一个抵消账户并尽可能多地投入其中当你购买新的 PPR 时，将抵消账户转移到贷款中（Loans for赚钱的活动可以减税，PPR 贷款不能——你想要 IP 上最大可能的贷款，而 PPR 可能的最低贷款）其他的，我会留给专家
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嗨 Thann，谢谢您的建议，我计划在未来 6 到 12 个月内搬家k 购买您的新 PPOR，您将无法将该部分的利息作为税收减免申请（除非您的意思是您将其存入抵消账户，这是不同的事情）股权是“被困”的；除非你用它来购买另一处投资物业，或其他一些创收资产（或出售物业）因此 Thann 关于不再支付任何更多干杯的评论，Y-man
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进入抵消账户为您的新 PPOR 与优秀的抵押贷款经纪人讨论 干杯，Y-man
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嗨，莉亚 您可能想阅读我写给 Chris_Qld 类似帖子的回复 取决于您可能拥有的数字你的蛋糕吃吧
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你好 Qlds007，谢谢我读了你的另一篇文章我会调查信托所以这是另一种情况，我可以为我目前的 PPOR 再融资 30 万美元，给我 22 万美元, 在这里多住几个月 用大部分土地和房子的 220k 美元，为即将成为 PPOR 的新贷款申请 150k 美元的小额贷款 然后将我的 300k 美元贷款更改为适合的贷款对于投资房产，比如说一个带有抵消账户的 IO 搬到新房产（我正在寻找搬迁的房子） o 土地，因此只需几个月的时间就可以通过理事会获得许可）出租旧的 PPOR 使其现在成为我的 IP 这可能吗谢谢您的所有帮助 Cheers Leah
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Leah, 关键是这个：你只能对借来的钱购买投资房产（或其他投资资产）申请利息 现在我认为这是让你感到困惑的一点 就 ATO 而言，当你再融资甚至只是 REDRAW 是新贷款时根据您的描述，您已使用再融资（特别是提取现金）产生的贷款购买了新的 PPOR 因此，不可扣除 希望这是有道理的 Y-man
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Leah As Y男人提出的症结在于“目的检验”；如果您可以说服贷方使用用于购买 IP 的资金为轻便摩托车提供担保，那么利息仍然可以扣除
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如果您有其他IP 和巨额的每月费用，那么重新循环股权的任务很容易，只需将支出和利息支付资本化，并观察您的现金余额以租金的形式再次增长如果您只拥有一两个 IP，这个过程需要一段时间
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我认为你最好和会计师讨论一下关于税收减免，并说出你想听到什么来获得你的业务我被烧毁了一家四大银行的贷方，几年前他告诉我重提和抵消对于减税目的是一样的 这个特定的贷方有超过 20 年的贷款经验，所以我信任他们希望我自己做更多的研究而不是仅仅相信因为他们已经这样做了很长时间无论如何，为了回答您的问题，您已经支付了您的 PPOR，即实际上将现金存入贷款账户而不是抵消账户因此对于税收您无能为力扣除，因为如果您将这笔钱取出（甚至为股权再融资）并将其用于修复现有房屋以外的任何其他用途，则被视为不可扣除在这种情况下发生的情况是您最终将纳税租金，您将获得最低的利息税收减免和巨额不可扣除的贷款 可能更糟糕的是，您设置了贷款账户，以便您的收入直接支付到贷款中，并且您有一个可以拿钱的设施根据需要退出贷款 结果您实际上还清了房屋贷款，而现在剩余的贷款是供个人使用的贷款 以数字说明 2000 年以 300,000 美元购买 PPOR 2000 年购买 PPR 的贷款为 250,000 美元从这里开始，如果您曾经将 PPOR 变成 IP，您可以申请的最高金额为 25 万美元 但是在过去 9 年中，您一直在投入资金来偿还贷款，结果您的贷款现在降至 50 美元k 有 20 万美元的重提（这里不是再融资——只是重提你投入的钱）不幸的是，你重提的 20 万美元，除非它被用于投资目的，否则不能以任何方式减税 这也是主要区别使用对冲账户 如果向对冲账户支付了 20 万美元，您的贷款利息费用将保持不变 这里发生的情况是，您的贷款实际上从未减少，只有银行向您收取的利息 因此，当您采取从您的抵消账户中提取 20 万美元，银行只会向您收取更高的利息（因为没有什么可以抵消贷款了），但是整个 25 万美元可以免税，而第一个示例中只有 5 万美元可以免税解决方法是 se把财产全部买回来，但这会产生不必要的成本，这可能是不值得的哦，财务规划师会为你操心，除了建议你将你的股权和装备用于管理基金和直接股票的投资组合
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