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大家好，我的第一篇文章首先想说的是很棒的论坛 已经阅读这个论坛有一段时间了，并且已经设法了解了很多关于房地产市场的知识，但现在需要一些建议意见，因为我们正在开始首次置业的道路 这里是我的情况：目前在海外，但希望在我们返回后在今年晚些时候购买 届时将有大约 150K 的押金，我正在寻找墨尔本东郊（FT Gully、Croydon、Boronia 等） 最初我们的计划是买房子（PPOR），然后在几年后使用我们必须购买的任何股权来购买我们的第一个 IP 但是从这里阅读了其他一些帖子，我看到了很多用 IO 贷款购买而不是使用所有存款（即留下一些现金作为抵消） 有人能给我很好的理由为什么要这样做吗？在过去的几年中没有如此巨大的增长耳朵，并且预计在接下来的几年内不会再住现在，我们也可能会在所说的房子里住几年，而不是购买IP，将其变成IP并购买其他东西来居住我猜在这种情况下它用 IO 贷款会很好，但如果它不能那样工作并且我们呆在那里，那么我会觉得我浪费了 x 年支付利息但没有本金 任何帮助将不胜感激 G< BR>评论
仅仅因为你有它作为IO并不意味着你在浪费时间而不是将本金部分用于住房贷款，而是保存在抵消账户中本质上你支付相同的利息（成本）无论哪种方式，但当涉及到更改为 IP 的时间时，您有更高的债务来索取利息费用
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嗨，欢迎布拉兹达德所说的另一个直接的好处是使用 IO 贷款与 quot;理想的最低存款：（并且随着每笔交易，风险状况等而变化）是您将现金保留为现金听起来很倾销，但可以说一个将大部分或全部存款存入房屋存款假设在你的情况下，150 k，500 k 购买，所以 350 k 贷款 没有 LMI 的最低存款是 100，留下 50 k 作为缓冲或 50 k，适度的 LMIE 溢价离开100 k 作为缓冲 当这个地方变成一个 IP 时（通常是与来到这个站点的人一起，因为他们对属性有不同的看法），在 50 k 存款上，你有 100 k 用于新的 PPOR ，并且从您将旧的 PPOR 转换为 IP 的那一天起，您就有 10 万多的可扣除债务。另一个不太明显的好处是，在收入损失的情况下，您可以利用您的现金一段时间来克服失业或生病等等 有人说，不用担心，我可以把额外的押金借回来试试当你没有收入的时候，这不是很好的前瞻性计划。你正在考虑所有这些选择，因为错误的决定可能会花费数万并导致大量的眼泪ta rolf
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感谢 Rolf 和 Bradsdad 的回复我的想法是，抵消的钱会产生任何利息吗？从来没有，所以真的不知道吗？按照你的建议去做需要纪律来保存本金，而不是把它用于其他事情，对吧，我想这就是我的意思我说这可能会让人觉得浪费时间我想如果你承诺每个月在 Pamp 上支付 x 金额；我贷款即使在困难时期你也会想办法偿还，但如果你只需要支付利息，那么你可能会变得懒惰或承诺其他事情我当然愿意接受建议并考虑过你上面所说的，我想我只是想更清楚地了解这样做的好处谢谢，G
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对冲账户不像普通储蓄账户那样支付利息，但它们确实可以为您节省抵押贷款利息 高息储蓄账户可能支付 6% 的利息 最近的预算将改变这种征税方式，因此它是存放现金的好地方 之后储蓄账户中大约有 20,000 美元，您将开始为储蓄缴税所以在一个点之后收益会减少 一个对冲账户可能会为您节省 67% 的利息，所以您领先 07% 您根本不需要为此支付任何税 如果您想维持现金，很难找到一个更好的存放现金的地方它作为现金您还发现了抵消账户的最大失败之一现金很容易获得，人们通常没有纪律来维持额外的储蓄，每个月多存一点并确保它留在那里你可以做一些事情来帮助自己，例如为您的生活费用提供第二个帐户并保持预算，但最终归结为对自己负责
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是的其他人已经提到，去IO +的原因抵消（最低存款，例如，可能 80%，剩余抵消）对于 PPOR 来说并不是更好，你可以保证永远是 PPOR（谁真的不太可能），它可以覆盖如果您想升级或其他什么，并将该 PPOR 转换为 IP，只需查看人们发布的有关 PPOR 的所有线程，该 PPOR 已经支付了很多费用，现在他们想将其转换为 IP，但只能由于剩余贷款金额较小，因此要求对其扣除一小部分利息作为税收减免，不能只是将抵消中的所有现金冲走并放入新 PPOR 的（不可扣除的）抵消中，因为如果您增加贷款金额用于非投资目的的 IP（资助 PPOR）然后增加的部分不能免税
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感谢 PT_Bear 和 PeterC 在开始这个线程之前，我有不同的思维方式，我发现这个较旧的线程从上次这一年基本上与我的想法一致 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54812 干得好 crc_error 我知道它可能不适合每个人，但我想我宁愿在我的 PPOR 中拥有至少 60% 的股权，然后购买 IP，然后重复并购买第二个 IP 等我知道有好处使用 IO，但我想在我退休时拥有 x 个完全拥有的房产，而不必担心 IR、可服务性等
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嗨，GMAN 请不要误会，但是如果您有 60 % 的实际 LVR 或 60 % 的名义 LVR（20 % 坐在抵消上）对 IR 和其他与现金流相关的问题有相同的影响 实际上它是一个更好的风险管理工具大多数（但不是全部）情况 持有现金抵消是不明智的，因为您的可服务性非常严格（然后有争论的是，您将因缺乏缓冲而增加违约风险）以及有原因的地方现金不是你身边的好东西 除非你打算在购买 PPOR 的 3 个月左右内购买 IP，否则你可能会因为所谓的低风险、最低 LVR 头寸 ta rolf 而承担更大的风险
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going Pamp;I for your PPOR 意味着你永远不能把它变成一个 IP 而不会失去所有的税收减免除非您已完全还清您的 PPOR，否则为 IP 提供 Pamp;I 的能力意味着在应该用于不可抵扣债务时还清 IP至于 Pamp;I 作为强迫你在困难时期还款的一种手段，如果你没有任何东西，那就归结为自我控制，那么它将严重限制你成功投资房地产（或任何东西）的能力< BR>评论
谢谢你的回复 我想我的策略（如果你可以称之为一个）是在农村地区拥有 CF+Neutral 的地方，因为我可以用更少的钱进入我现在赚到相当不错的钱，那应该继续，所以我不认为可维修性会是那么大的问题，但我宁愿拥有一些（最终）为自己买单的东西，我希望在某个时候拥有一些现金流量不错的房产我口袋里的支出
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为什么我不打算购买它会增加风险至少几年（2-3），因为我们有一个小孩，并计划在买房后再做一个，所以我们将看看之后的情况如何因此我想到先偿还几年的债务迈出一步从您当前的个人情况返回 以下只是我们在现实生活中遇到的一些情况 这是人们（可能像您一样）希望他们保留现金而不是将其全部作为存款存入当前 PPOR 1 收入损失的地方如果您已将大部分现金存入 APOR 存款，则您的缓冲很小或为零 您不能以基于养老金或基于保险的收入（例如组合或收入保护保险）重新借款 2 由于以下原因而失去机会（投资业务等）贷款环境的可服务性或变化 现金被扣留而不是作为存款存入 PPOR 3 情况变化 您最好的 5 到 10 年计划可能会改变 如果您当前的 PPOR 需要转入无论出于何种原因进入 IP，您都失去了 10 千克（或更多）的税收减免 一切为了什么 尽一切努力偿还债务，明智之举，但要以最大化您未来选择的方式进行 有这种思维的潮流大致是如果我的债务减少了我的 xyz 风险就会降低 我真正相信的核心是确保您管理自己的风险，而不是贷款人 ta rolf
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嗨 Rolf，谢谢，这是已经坚持的观点以及阅读其他类似性质的帖子对我来说更有意义我还有几个月的时间来考虑它，所以我很欣赏这些建议，并且一定会接受它，干杯，G
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很棒的帖子 我和G Man的情况相似，除了我昨天刚买了第一套房子，明天要去银行澄清财务 阅读此帖子后我已与会计师交谈，他认为此处的建议是正确的 如果您有纪律，则没有理由不使用抵消来维持债务的税收减免，特别是如果您打算转变为 IP 几个问题： - 当我获得 CBA 的预先批准时，它是基于 I+P 将实际贷款更改为 IO 是否有问题 - 我会支付更高的利率吗？ - 如果我去 IO 并抵消，说没有必要在贷款上附加重提取设施是正确的，因为没有什么可以重提取的，或者如果我决定支付，仍然拥有该设施是件好事吗？将来还清债务感谢到目前为止的线程和任何回复，这种信息非常棒SYDB
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Hi Syd IO请求应该没问题，只要由于您的服务能力不是微不足道的，因为使用 IO，他们计算 25 年而不是 30 年的还款率应该是相同的 PI 或 IO 我仍然会激活重绘，它是免费的，有时是有用的 ta rolf
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嗨 Rolf ，我的可维护性非常好，所以带偏移量的 IO 应该没问题 我将激活重绘，它是我理解的包的一部分，我曾经是一个愤世嫉俗的财产熊现在我已经绕了一圈，我只能说这里的建议是无价的 再次感谢 SYDB
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欢迎 SYDB 进入光明！如果我记得你之前的帖子，你肯定是熊现在你已经离开了黑暗的一面，尽量避免这个网站上没有投资财产的永久熊，并会试图让你失望我个人不能了解是什么促使那些没有投资财产并且不打算在这样的论坛上发帖的人发帖我不编织，也无意编织，所以花几个小时在编织网站上告诉人们他们的编织的前景将导致他们的毁灭对我完全没有兴趣 干杯 Bt
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感谢 BT 只是等待财务和 val 获得批准，然后我们离开决定我们不能永远搁置我们的生活，因为害怕会发生什么，史蒂夫基恩坠机事故 非常高兴我们做出了这个决定 这对我们来说当然是正确的时间 我仍然知道熊从哪里来，特别是悉尼和墨尔本的房产相对昂贵，它变得非常情绪化l 对于那些买不起他们希望的东西的人 我认为最终你必须做出选择并以此为生 双向都有风险，没有人应该抱怨，他们的决定是他们自己的 SYDB
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