澳洲澳大利亚房产 您使用多少家银行提供房产贷款？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好， 只是想知道有多少银行用于他们所有的房地产贷款，我特别想听听那些在一家银行贷款的人（有几笔贷款，而不仅仅是一个！），以及任何正面或负面的感谢
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最初，我在一家银行跑得很好 这一切都很好没有预先警告 我在过去 15 个月里将贷款转移到其他银行 我现在有 3 个在 Homeside (NAB)，2 个在 ING（即将与 Homeloans Ltd 重新贷款），1 个在 Homeloans Ltd 和一个西太平洋银行（我将尽快为其再融资）如果没有这种多元化，我将无法购买我最近的房产，也无法释放我拥有的股权过去一年半 最初与一家银行合作的唯一好处是每次购买都很容易获得资金 他们也ady 有所有的文书工作，所以我只需要制作最近的贷款报表和工资单他们通过与一家贷方进行多次便利而获得的小折扣 但是，当您无法释放股权或他们确实让您时，他们给您的估值低劣，这些都显得微不足道用
评论吸你
我曾经有三个，但现在只有两个 我的大部分贷款都是在 WeSuck的其他贷款机构看，而 WeSuck 没有（或类型）就像 Rob 说的，一切都好1 个贷方，但只有这么长时间 一旦你到达他们的“障碍”，你很快就会被冷落 尽管我认为大多数银行可能都是这样方便的时候方便 有选择的时候方便周围，​​并保留一些晃来晃去的胡萝卜 我想 atm 它的 nab、wbc、anz、suncorp 有时我会忘记一些我喜欢购物的东西，因为我的贷款是我出售的产品有时有很多出价，其他时候很少< BR>评论
谁想借钱，我会从我那里借来使用stg，但是现在有很多cba stg boq anz bkw +其他贷方我不推荐，因为其他人说使用一家银行，因为这会让你开灯时卡住了
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我同意上述评论但实际上并不同意亲自遵守他们的规定，我有 4 笔贷款，全部都在 NAB其中我认为他们以这样的诚意经营是非常好的当工作放缓并且有时间购买接下来的两个时，由于这里其他人的警告而不是任何个人的警告，我可能会同样关注另一个贷方糟糕的经历
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我们在西太平洋银行拥有一切，我对此感到非常高兴。我们没有“增加我们的投资组合”。虽然并且可能会达到“不再为你借钱”的想法；如果我们尝试墙，也许这取决于你在投资旅程中的哪个银行是最好的
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cba，nab，anz，westpac，bw，st george，rgh，pepper，rams，homeside， macquarie, homeloans ltd, 利率在 637% 和 105% 之间变化
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绝妙的建议，可惜人们经常学这种方式太晚了！
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每个 IP 或我的一些最多只有一个银行2 x IPs ea 贷方
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我的一个朋友在 10 年左右的时间里向一家四大贷方借款，他借了几美元，由几个 IP 担保，一个 PPOR amp;一个通讯道具他总是按时支付利息，具有良好的可服务性amp;与他当地的分公司经理关系很好 但是，几个月前，在后屋里的风险人员突然拔掉了插头 - 他被告知要在 90 天内将他的 LVR 降低一个未指定的数量 当地分公司经理是 v 同情，但无助 今天看起来他可能会在一个月内失去一切在甩卖中 X-coll 是一种风险，在糟糕的时期可能是致命的
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那是哪家银行，基思
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是时候给TT或ACA打电话了或Koshie
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情况怎么样关于与一个贷方有几笔贷款，但不是正式的 X-colled 即每笔财产贷款仍然由一个财产担保
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不是那种限制我发现一家银行相当不错我曾经，现在仍然在一定程度上与一家大银行交叉 很久很久以前 - 正如罗伯雄辩地所说的那样 - 警察来了并打开了灯直到那时，有一些了不起的放荡并继续为生活做好准备 事后看来，聚会停止业务的灯光还不错 你必须从远处与幕后信贷人员打交道，是的，尽管他们是松鼠，但他们是照顾他们的股东资金，这样我就可以看到他们来自哪里 最后一切都很好，没有任何销售 现金流节省了一天，这也是他们的语言 我们必须记住人们，我们做什么，一直买多套房子等很不正常我们不这样做并不奇怪适合他们为普通人群制作的大多数先入为主的想法和盒子如果我必须推荐一条路径，那就是 X-coll 在警察到达之前尽可能快聚光灯亮起，我的意思是用你的股权作为其他头衔的存款 稍后理清纠缠，有很多选项提供给我以满足他们的标准 整个投资组合的抛售是没有保证或要求在最审慎的投资领域中，查克在一些不可靠的开发项目中出现了问题，一些现金流失的土地银行持有，以及一两个空的公共财产，当然，我可以看到一家银行要求它被鞭打的地方任何想要认真起来的人都不会想出有多么困难 - 在我的情况下 - 30% 加上现金成本，然后再去这可能需要 20 年或更长时间的工作才能凑齐 Pffft 到那个
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刚刚在某个地方找了经纪人keel over
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问题是JIT是t帽子抵押文件有一个全款条款，这意味着当您出售一处房产时，如果要求，他们的股权必须偿还给贷方。如果我的术语有误，经纪人可以对此进行限定
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是的，我认为这就是为什么他们还没反应过来，还躺在地板上！每家银行一个是没有限制的，因为你可以借回该物业并将该美元作为下一个银行的存款用于下一个物业，不需要 X 我今天已经用旧帖子跟踪你了，所以我不会放一些当你撞到那个 x-coll 墙时，你的旧帖子，你不是一个快乐的家伙！
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内森，是的，我知道“所有款项条款”，但我认为仍然存在向一个贷方而不是 x-coll 提供所有贷款与向一个贷方和 x-coll 提供所有贷款之间的区别接下来的问题是在什么情况下执行了这个“所有款项条款”这可能是可能的，但是当我是否可能将贷款视为连续体：(1) 1 RIP，1 银行 (2) gt;1 RIP，gt; 1Bank (3) gt;1 RIP, 1 Bank, no x-coll (4) gt;1 RIP, 1 Bank, no x-coll, 一些按“投资组合”评估的贷款 (5) >1 RIP , 1 家银行，无 x-coll，所有贷款均按“组合”评估 (6) >1 RIP，1 家银行，部分 x-coll - 一些 RIP 贷款 x-colled，但不是全部 (7) gt;1 RIP，1 家银行，全部 x-coll - 所有 RIP 贷款 x-colled together (8) gt;1 RIP，1 家银行，全部 x-coll，所有 RIP 都有一笔大额贷款 - “组合贷款”目标是尽可能快地以最低的利息成本最大化您的杠杆和规模，正如 Dazz 提到的我还没有找到它如果他们不想在 reno 后做 reval，他们会在 3 个月内给第一个贷方轻弹 短短几年前有很多非银行贷方，我花了一段时间（可能 4 x IPsI 很慢学习者）意识到他们有一个 6 个月的等待时间无论如何，现在他们每个人都试图为我服务到死，但徒劳地希望我可能会将我所有的财产都转移给他们我会继续这样做，希望我会
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如果都是resi，我会同意你的观点但是，我相信问题在于通讯道具 -它要么被（桌子）重新估价，要么最大 LVR 已显着降低而且由于他对该贷方的敞口超过一两美元，因此银行目前的去风险化意味着他下一个可以存入一些现金具有良好的可服务性放大器；强租约只是风险管理的一个方面 与一个贷方有大量的 $$$x-col 是一种完全超出他（amp;他的分行经理）控制的风险，他很幸运，只要它运行良好做了
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如果你说我很想知道你的策略有多成功 说话太便宜了 哈哈哈 把他们放上去吧 把他们顶起来o 需要信守诺言，尤其是在互联网仙境中 昨天的工作是今天的垃圾 昨天的垃圾是今天的黄金 用拳头滚等等 整个金融世界在2年前发生了变化
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知道有这里遗漏了很多细节 如果银行发出追加保证金通知，在其他银行拥有其他财产不会有很大的好处 你仍然必须拿出 $$ 或被回购“未指定金额”；我知道追加保证金通知，但如果他们没有指定金额“出乎意料”，这似乎很奇怪。天啊，我发布这些东西已经有一段时间了，这只是“出乎意料”。给那些不相信它会发生的人，并给那些谈论它的人贴上“潮湿的G”标签。我在过去 2 年看到它，我在 90 年代看到它，我在 80 年代看到它 那时发生，现在正在发生，将来还会再次发生 这总是一个艰难的情况，但很多人仍然相信它永远不会发生，或者房地产永远不会发生
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为了澄清我的意思，我建议每笔贷款仅由一个财产担保，随着时间的推移，您可以针对每个财产获得许多贷款，以便存放在其他财产上，但是每笔贷款仅由一个财产担保，即没有 x-coll，我不像每个贷方一个财产那么严格我与大多数贷方都有多个财产，但没有一个是 x-coll 当然取决于您对成功的定义是并且考虑到我所有的财产都是resi 对某些人来说意味着不成功就通过从一个贷方获得存款然后通过另一家贷方购买的策略而言，我成功地在11个贷方中建立了一个体面的投资组合，另一个问题是与我无关，但与关于这个线程的讨论，我从来没有见过贷款人实际上对 resi 财产进行追加保证金，其中不涉及任何 comm 财产或商业账户与该贷款人无关x-coll欢呼没有商业账户或resi财产bt
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我发现最近随着信贷政策的收紧，如果您不是当前借款人，许多银行将限制LVR 这是另一个重要原因分散你的贷款 这通常归结为我的政策和借贷能力 正如你所看到的，与分行经理的关系有多好，到时候他没有发言权我们有2个房产（不交叉抵押）与一个贷方，其他贷方与不同贷方 如果政策更适合，会毫不犹豫地移动它们
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目前，我有 2 个 IP + PPR，使用 2 家银行
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我有 PPOR 和 IP1 X-colled 在一个包中，另外还有 IP2 r 银行 当我沿着这条路走下去并购买更多我打算进一步扩张 在这个阶段，我将一揽子计划视为一个坚实的基础，可以从中扩展，并准备好从两处房产中获得合并股权 想要拆分，但思考有点繁琐现在，所以我认为它是两全其美
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是否与一家银行交叉抵押并不重要，即使你有单独的贷款，很多银行在合同中通过说他们可以查看您拥有的任何其他资产谁知道澳大利亚的银行何时使用“所有款项条款”？在我看来为什么不保护自己 我的建议如下： 1 尝试将任何机构的整体 LVR 保持在 80% 以下，我的大部分是用 5% 的存款购买的，但在 2-3 年内大多数已经从 95% 的 LVR 下降到 65%-75% 尽管有人告诉我你只在上中产阶级郊区赚钱 2 尽量保持向任何一家机构提供贷款 750klots 银行有审查借款超过 100 万美元的客户的流程 如果你少于 75 万美元拥有此类贷款的人太多银行没有资源审查所有这些人，除非他们违约 3 不要购买豪宅（超过 100 万美元），因为这是令银行家感到担忧的住宅贷款 4
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虽然已经提出了很好的观点，但我认为你需要回顾一下所有这些如果你有一个托管的投资组合 5 个带有单独贷款的 IP，并且一个收到追加保证金通知，那会是什么结果您要么拿出额外的$$，要么取消抵押品赎回权d 如果您被取消抵押品赎回权并且银行意识到损失，那么您要么支付差额，要么破产 这种取消抵押品赎回权（看起来像违约）将如何影响您的其余贷款 它是否赋予其他银行赎回权在他们的贷款中也许你有一个 LOC 可以利用并弥补 LVR 的差额所以你刚刚增加了你的总 LVR，这意味着更高的利息支付如果它是 lt;100 万的投资组合，你可以在 Coles 打包货架增加利息 如果你的投资组合是 gt;500 万，那可能没那么容易 也许你用 LVR 来弥补银行的损失 你现在已经损失了所有的交易中的 $$ + 银行的损失 仍然增加了 LVR，减少了支付利息的收入如果是 +cf CIP 那么更高的 LVR 和更高的费用 人们很难在它发生之前考虑这些事情，因为“只会发生在别人身上”；这就是为什么我同意 sash 并且总是发布关于拥有 amp 的原因；建立公平 除非你为别人的工作建立公平 但我更同意他非常深刻的第四点
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2 银行 1 用于 Resi（包装设置）和 1 用于商业贷款 (CIP) 没关系到目前为止
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4个IP，1个PPOR，都带A*Z，都被绑起来了，只比神奇的“M”略胜一筹，LVR约为65%
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嗯可以'不同意这一点，如果他们不是交叉 x，那么如果你在他们不是 x-coll 时出售房产和/或再融资一个房产，它会直接进入放电部门并可能直接通过如果 X-coll 那么它可以去进行评估，然后可以要求做各种事情 如果单独获得保护，可能会更加积极主动，并且更加灵活，尤其是当投资组合中的某些房产可能上涨和下跌时，为什么要给自己戴上手铐即使你进入那些东西把它放在卧室而不是你的投资
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有时这是保持“放荡”的唯一方法;去 当然你提供手铐，gaffa 磁带放大器；绳子，虽然他们带来了静物
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我的规则是最多向一个贷款人提供 3 处房产，借款金额约为 100 万美元，或者如果您需要的话，如果超过一百万更容易逃脱，则向 1 位贷款人提供 1 处房产到
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谁傻到给我钱，我就拿
我们有 5 笔抵押贷款分布在两家银行，很快就会考虑再融资，如果他们能提供足够好的交易，我们很乐意与其中一家合作
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不是一个坏风险只是一个大风险我没有问题失去opm！我将风险转移给贷方我很少将我拥有的任何东西“摆在桌面上”，并限制贷方收回比他们借给 Big Tone 的钱更多的能力
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Hi Angela In你的观点，什么是足够好的交易，你愿意用什么来换取足够好的交易 ta rolf 我和他在一起至少你的一些 IP 是相当 CF-，那么即使销售价格打破了你自己的钱，我也经常发布（amp;吹嘘）关于交易 amp;多年来与银行谈判，但除非我有什么要摆在桌面上的东西，否则即使浪费 40 美分打电话也没有意义BR>有“大调”；并且有“大音调”； （注意头像）我正在努力解决如何更改我的用户名以避免混淆 我对我同名的意思的理解是，他提供的所有资产都是由贷方提供的，因此无论如何它们实际上都是他们的 在我的投资中旅途中有一段时间我没有投入自己的钱来购买房产或偿还债务，所以实际上这是他们所有的钱，如果他们把它拿回来，原本属于我的一切都不会变成那里但是我做服务 95这些天我自己有 % 的缺口，所以现在情况肯定会有所不同，因为我有很多自己的 $$$ 投资 Cheers Bigtone
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内森是对的，保持你的贷款分开 这有点难，当然不是方便，但与银行的利益相反，这种方式符合您的最大利益
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让我澄清前两个不可否认，（当我不知道更好时）我确实必须给贷方一切，即使“家庭珠宝”感谢父亲时间和国王 Equit y 我不再需要了 我很惊讶听到这个论坛上如此受人尊敬和聪明的人，根据我从有趣和信息丰富的帖子中收集到的信息，我仍然在赌注可能是我正在投资在'老鼠和老鼠'的层面上，我不确定我是否需要这么大笔资金，但我对建立财富的解释是利用“杠杆”并将风险最小化，以尽快创造尽可能多的财富，有很多方法可以做到这一点，而不必从你自己的钱包里掏出任何钱 我认为这是投资实践中的一个给定的做法 打电话给我的虚张声势，如果你认为这会增加你在这个论坛上的恶名，那么 Bravo，但你的先生什么都不知道 可能我只是不在你的比赛场上，因为我只是一个卑微的 resi 道具（阅读沙坑）投资者 我会知道什么 大Tone
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PB你如何为你的投资购买提供资金 BT
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我在哪里说我逃避向银行提供担保，麻木ROLLEYES：
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再看看！
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哦，对了，所以你是说你不会像（几乎）其他人一样交叉抵押
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只是为了快速插话；我被引导相信通过向 Sim 发送 PM 或电子邮件很容易安排更改名称
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感谢 James 我已提出将我的用户名更改为我的板球昵称的请求！
评论< BR>Butterfingers ta rolf
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严厉!!!!!!!!!!!!
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我的是Bobo，因为当球靠近我时往往会发生有趣的事情
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老套路：我有X想买XXXXX，问银行“你要我的商业”吗？我觉得你说的是“玩房子的钱”，但是在RE里除非你的总LVR非常保守，否则可能会很棘手。你的说法也似乎是“如果一个IP长期无法出租，或者利率上升到 12%，你只是不支付贷款，让银行接管它”；这种情况也会让你付出相当大的代价所以你真的就这样放手吗？ 90% 你的向上 **** 小溪猛拉你的桨，但是你的贷款是有组织的 然后是 CIP，你有可能因为价值下降而收到追加保证金通知，而不管我之前发布的收入如何，拖欠贷款几乎是经济自杀，并将所有其他资产置于风险之中，抵押没有任何区别

我们有 12 笔抵押贷款分布在 3 家银行，另外还在等待一项原则上预先批准的结果
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所有我的一个贷方，它开始变得有点粘稠仍在努力为 Mona Vale 的建设敲定我的融资一年前已经预先批准了 80 年代中期的 LVR 现在他们正在谈论商业 869% 的利率到最高 60 % 贷款 60% 的贷款意味着我 1.26 亿美元的合同只有 1100 万美元，所以我必须再支付 16 万美元现金 我可以这样做，但他们正在搜查我的衣柜 想象一家银行要求 60% 的 LVR 和869% 的比率让我在我的投资组合中添加两个优质的 resi 属性并显着提高我的可服务性 p icture 这是疯狂的日子，那是肯定的有一个 LOC 来解除 LVR 并给我一个战争资金让我再次去购物 但首先我必须让幕后的男孩们以 60% 的价格跨线 他们在将我的租金折扣 25% 并允许后获得 150% 的利息保障mucho mega 个人“消费”；数字远远超出我们的实际花费 150% 的利息覆盖可服务性是症结所在即使这三个单位在完成时每个单位的租金为 875 美元 875 美元 1000 美元 150% 只是巨大的没关系，整个事情都是正现金流和 60 % LVR，他们希望巨额现金流为正 干杯，迈克尔
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这听起来很熟悉迈克尔 是的，很难克服它决定了你实际可以购买的房产类型 150% 是我听说过的最低价 有些是175%，银行的一个小丑至少想要 200% 一切都是为了让你的臀部在风中可以被击落，而且里面很好，温暖和舒适作为观察迈克尔，你' 4 年多来一直在谈论 Mona Vale 的这个开发项目，而且看起来还需要几年的时间，直到事情完成我怀疑从头开始开发是否是创造财富的最佳策略，你认为你的岁月，可能4个或5个都可以最好只花在购买被低估的房产上——当然有机会以低于重置成本的价格购买你有没有研究过，或者你现在在
评论中走得太远了
Dazz，别担心，我听到你大声并且很清楚 这对我来说有很大的余地，但实现它的努力是巨大的 不确定我会再次做这个完全建设的事情 我可能会考虑更简单的增值机会，比如简单的 renos 或分离器块或双工 但是当你在悉尼的优质蓝筹郊区与 NIMBY 爱好委员会一起去多单元时，你会反对它所有很好的学习，但仍然有大约 70 万美元的利润，所以可能值得付出努力它可能会获得金融绿灯一周，然后将是 12 个月，直到完成 Builder 一切顺利，拆除工作已经排好 它比计划的时间要长，但我们确实有意识地在 GFC 底部坐了大约 12 个月，以确保我们是bui进入一个上升的市场 很好，很高兴我在学习和成长的过程中做到了n 一个捆绑包，并在完成时为我的投资组合赚取了可观的一点利润 我会再做一次吗 可能不是这么复杂的事情 有点干杯，迈克尔
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这很容易知道
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