澳洲澳洲房产第二IP（新投资者）悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是一个新投资者，我以 127k 的价格购买了我的第一个单位，目前还剩下 112k 的贷款 该单位的价值为 187k 我是投资新手，但经常阅读杂志、文章，我研究一切我对某些术语不熟悉我正在通过研究我目前正在更换雇主的过程中获得一些想法全职每周总收入 777 美元没有试用期，我的新雇主愿意签署我的合作伙伴年收入 45k 并且也刚刚改变雇主 我们从 8 月 2 日开始 我们有大约 10,000 的存款，想购买最多 250,000 他有 23,000 的债务和我的贷款等 没有信用卡或其他债务，但我们不知道要等多久，我不想进行太多查询，因为他们依赖信用报告 我不想出售 IP 单位 该单位的固定利率到期 30112010 @ 809%（在 GFC 之前显然是好的）所以我不想打破并重新融资，因为我不知道是否这符合我的最大利益，我不想向银行征求意见 任何人都知道我可以如何购买房产，首先是 PPOR，然后是一年左右的 IP，因为我们必须为他的工作搬家 J
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几个考虑因素，但本质上是希望通过您现有的贷方获得您当前财产的股权，以支付部分存款和购置成本 然后共同寻求为新财产单独贷款 如果他的债务是用于非投资目的，利息不可抵扣FHOG 我不会使用这些资金来减少借款，而是将钱存入抵消账户 您的经纪人应该能够正确地为您安排贷款
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与抵押贷款经纪人交谈将是一个很好的地方开始，他们会给你一个很宽的r 观点比一家贷款机构可能会做很多有趣的小考虑，例如交叉抵押（搜索一下！），否则您甚至可能不会发现
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好吧，因此一笔贷款的抵押品用作抵押品在另一个 但是这是否意味着我必须留在 CBA 我想货比三家 我知道他必须偿还的债务 他年轻时有一张信用卡并花光了 现在支付它，好吧，我们俩和我从来没有一个！我决定现在以 PPOR 的身份生活在其中，但只是将其作为 IP
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就两个新工作的时间安排而言，贷方可能不会喜欢 3 个月左右的时间
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如果你的“伙伴”；还没有还清自己的债务或在那根手指上戴上戒指，我将独自一人
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Qld007 建议包括做类似这样的事情 将您的 mtge 增加到您当前财产价值的 80%，它将是一笔单独的贷款 将其中的资金用于存款和购买成本 使用另一笔贷款，通常来自另一家贷方，用于剩余的购买价格 如果你有资格进入我认为的两笔贷款之一的抵消账户，请放入 FHOG
评论< BR>jaycee，你有它的好处
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Jaycee，你能解释一下把钱存入抵销账户以抵销抵押贷款的好处，而不是一次性支付抵押贷款我仍然没有理解它，因为我从未见过任何关于它如何工作的数字谢谢，丹尼尔
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谢谢杰西，非常准确！ Mydad 和我一起做腿部工作来考虑一起投资 他会去找我的投资伙伴，因为我家中没有其他人热衷于财产 不确定我在 23 岁时还想要戒指 也许稍后 但是是的，如果我这样做的话，我会受到法律影响未婚他有债务没有财产但我更愿意有一个长期的合作伙伴并建立一个富有的投资组合我可以看到财务感和情感、安全感、爱情感！
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让我们说你现在有一个 20 万美元的 Mtge 你借了一个 20 万美元的 LOC 你从 LOC 中提取了 12 万美元作为 10 万美元的存款放大器；投资房产的购买成本为 2 万美元，另外 40 万美元作为单独的 mtge 所以你有 200k 美元 mtge（PPOR，不可扣除） 120k LOC（IP，可扣除） $400k mtge（IP，可扣除）优先偿还 PPOR 不可抵扣的债务 如果您有一天将该 PPOR 作为投资物业，它将没有债务，因此肯定会产生正现金流 但是，如果您节俭、储蓄、赚取或赢得接近 20 万美元，并且把它放在这个 PPOR 的抵消中，然后有一天你决定，我想搬进另一所房子，你可以从抵消中提取 20 万美元并将其用于你的新 PPOR 这意味着为你的新 PPOR 少借 20 万美元你将不得不在旧的 PPOR 上使用 mtge，将获得全额 $ 的利息又是 200k 余额 - 租用这所房子意味着这笔利息是可以扣除的, 懒得乱搬家会比较困难，但我不急着搬家，只是为了投资，让我现在的地方舒服，所以我希望搬家时我能创造一些选择
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或者，如果您仅有的贷款是投资贷款，那么将现金存入抵消账户而不是偿还本金是有意义的需要它，但是您仍然可以获得与放入 mtge 相同的效果（利息下降相同的数量）最高利率贷款可减少您的账单，但知道您可以在需要时访问它
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谢谢Jaycee 不，除了IP贷款，我没有其他债务！我现在确实有多余的 10k，但我没有任何 pffset 帐户附加到任何贷款当我在 11 月再融资时，我将为该贷款设置一个抵消帐户我目前正在购买另一个 IP，因此我可以附加一个抵消帐户并停放一些额外的钱谢谢你说得对！
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