只是想让人们了解我对 Deppro 的体验 在布里斯班完成装修后，我们向 Deppro 预订了一位工料测量师 他们给我发了一张申请表，其中一个问题是，请列出所有修改的价值你买了 完整的表格被退回给他们，解释说已经对房产进行了完整的装修，并且会在检查当天向他们提供一份清单 我没有留下深刻的印象 我在整理四页纸时低声咕哝所有产品的电子表格，细至每个钉子，我们为装修买的 工料测量师来了 他说：“我有好消息和坏消息 好消息是我在这里 坏消息是我没有来到这里”呵呵原来是因为我们装修了，然后找了工料测量员，我们已经有了工作的收据，所以不需要他我们的错误是我们一开始买房子的时候没有让他进来虽然当时它只是我们的 PPOR 因此教训是 - 在装修之前购买时请一位工料测量师进入你的房子，如果它有可能变成出租，我对 Deppro 印象非常深刻 为什么他出现了即使他本可以在电话里解释这一切的；他穿过房子，确认他唯一可以折旧的旧东西是前廊灯和热水器；他们给了我全额退款 非常积极的体验 免责声明：我与 Deppro 没有任何关系 这是一次真实的体验
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这不是这样工作的 装修之前得到一个QS来制定折旧旧房子的报告 装修房子 拿回 QS 要求 QS 注销旧的折旧报告并开始新的装修折旧报告 你不必告诉他成本等他应该能够解决 例如如果你自己做一些工作，告诉他新的梳妆台要 400 美元是没有用的，因为如果水管工安装它，它会更像是 700 美元 如果你不提供收据等，你的 QS 会考虑到这一点 保留你的收据直到工作后如果 QS 估计低于您的账单，请提请他注意 是的，Deppro 很好
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我已经完成了两个 DepPro 时间表，我必须说我和我的会计师对全面的印象非常深刻他们报告的详细信息我会再次去找他们或者我的下一个时间表也
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Cosmo，显然不是来自deppro自己的文章 - http:wwwdepprocomarticleasparticle35 文章摘录：quot;[他已经阅读]在自己装修时委托一个好主意工料测量师评估完成的装修，因为他们可能会以比您支付的价格更高的价值来评估它们！这也是错误的，如果有任何文章提到这一点，那么他们就错了 作为投资者，您只能折旧装修或资产的发票金额，而不是它的价值或价值 立法明确规定在任何购买后索赔时您有义务持有索赔金额的收据，否则不允许扣除 quot;我对此感到困惑，因为我以前在这个论坛上读过海报，使用 Crazy Clark 的 20 美元不锈钢碗作为他们的浴室盆，并获得了 500 美元的索赔
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据我了解，收据将永远优先QS 的价值估计，如果 ATO 要求提供它们 一般但 ATO 承认工料测量师的专业性，事实上我理解他们建议使用合格的 QS 这是因为收据只是收据，并没有说明如何物品应根据 ATO 指南进行折旧 我也理解，根据法律，如果卖方有可用的建筑成本，则必须提供有关建筑成本的详细信息 即使没有收据，ATO 将最终决定可以扣除的费用，无论QS 估计，以及它是如何抵扣的，有多少是可抵扣的 虽然不是 100% 确定这一点
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Deppro Vrs Property Return 我听说 Deppro 的 EX MD已设立 wwwpropertyreturnscomau
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对于房地产投资者和房地产顾问有一个普遍的误解，即您不需要收据来改善出租物业，因为工料测量师 (QS) 可以为您估价。 ，实际上，并且，正如常识所表明的那样，如果您对出租物业进行了资本改进并且花费了 1,000 美元，那么您只能折旧 1,000 美元，是的，您可能需要通过收据、银行对账单等方式出示证据等 QS 可能会将 1,000 美元包括在他的日程表中，但这是基于您的建议，您有责任证明y 如果 ATO A QS 询问，如果在您购买房产之前完成了基本建设，因此您不知道改善的成本如果住宅房产是在 18 岁之后建造的，则需要此支出1985 年 7 月还需要 QS 来评估原始建筑成本，因为这也是可折旧的 因此，总而言之： 对于 1985 年 7 月 18 日之前未改进的房产，不一定需要 QS 的折旧计划 您仍然有权对工厂进行折旧，并且物业中的设备（地毯、百叶窗、电器、热水系统、风扇等），但这些可以在您的会计师的帮助下根据自我评估来申请，您不必承担聘请 QS 的费用如果投资物业位于高层建筑或拥有大量公共物业和设施的大型综合体中，则可能仍需聘请 QS，因为公共区域将有其他厂房和设备项目可能超出您的自我评估能力 对于 1985 年 7 月 18 日之前的房产，之前的业主已经完成了资本改进，您将需要 QS 来估计改进的成本并准备折旧表，然后才能申请对您的纳税申报表的改进进行折旧 如果资本改进很少，那么您可能还需要权衡时间表的成本与折旧扣除的回报 不要忘记工厂和设备仍然可以根据自我评估来完成，所以如果对房产的唯一改进是新地毯和百叶窗，那么您可能仍然不需要 QS 对于 1985 年 7 月 18 日之前的房产，这些房产未经以前的业主改进，并且在购买后经过翻新改进，那么您需要保留收据并联系您的会计师看看他是否可以根据您记录的成本准备折旧计划 在某些情况下，如果发生了大范围的装修，您的会计师可能仍会建议您使用衡量 QS 对于 1985 年 7 月 18 日之后的房产，无论是否进行了改进，都需要 QS 提供折旧时间表 至于如果您正在对出租物业进行翻新，何时是聘请 QS 的最佳时间，这是最好根据具体情况进行评估，因为这取决于装修的程度，该物业是否以前出租过等等，所以最好先与 QS 交谈 无论哪种方式，拍摄原始照片可能是个好主意免责声明：以上内容由合格的 QS* 撰写，与本论坛之前提到的任何公司无关 *如果您寻求合格 QS 的服务并且不想被自称是QS 虽然实际上没有资格，但一定要聘请澳大利亚工料测量师协会 (AIQS) 的准会员
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