澳洲澳大利亚房产 好的，我已经正式让步并确定了我的房价！悉尼

在澳大利亚地产投资



Giday 仅供参考，我想将其作为注释发布到适当的线程中，但没有，关于利率的那个似乎是在辩论美国的宏观经济理论，所以仅供参考在 2 年后说复苏是错误的，疲软的，不可持续，本质上是“经济熊”；我承认失败我错了！从我读到的关于经济的文章中，我不知道它会走向何方 末日来临，繁荣继续 没有意义 所以当怀疑时，使用基本面 我说我问自己：利率会很可能上涨吗至少 025%，可能 05%，1% 的机会！什么时候，前两个季度，然后是今年剩下的时间，银行会在没有 RBA 的情况下加息，很可能银行会在 RBA 之上加息，很可能政府可以采取任何措施来阻止这种情况 LOL 不会利率下降，很可能如果是这样，降多少 025 % 什么时候发生重大灾难 可能是的，但我们一直都有，而且它仍然会上涨 所以我知道我支付 08% 的折扣 701% 我可以在 80% 的情况下获得 71% 的固定三年由于估值增加而负债并增加我的借贷能力利率只需要上涨 025%，我就领先了，并且已经锁定了今天的估值，并且领先了 015% 如果它们保持不变，我有更多的借款，只需要多付 009% 如果他们下降了一些不好的事情发生了所以我遵循上面的逻辑并锁定在 71% 三年 考虑到你的想法还不错 彼得 147
评论
嘿彼得，当事情不确定时（和他们当然是），去确定性，即锁定你最大的投资流出，被 int erest rate 没什么对错我最大的固定开支的预算 我只在资产上做 我确定我不需要在固定期限内出售 我目前混合了固定和可变费用 我的固定费用在一年多一点后就到期了在 2007 年初以 72% 的比例锁定了 5 个资产，而我在此期间拥有的担保（在悉尼中部是正现金流）对于我来说是无价的，让我安心。投资组合和目前相当保守的 LVR 归根结底，每个人的人生阶段、借款金额、所需的灵活性、风险偏好等
评论
我在 2009 年 15 岁后锁定了一些几个月，我即将累积排在前面总是一个艰难的决定
评论
如果怀疑总是解决一部分！
评论
你们的集体信任票向我保证，并且为蛋糕添加奶油，我实际上已经增加了对 CBA 的贷款你看我所做的是在 2007 年购买了三个 IPS 每个都有80% lvr 对购买价格的贷款，其余 20% 和购买成本来自投资 LOC 随着移至固定两个现在完全覆盖 20% 加上成本，一个覆盖 100% 但不包括成本（估值只是短关于这个）但是在我这样做时，我希望银行将 LOC 余额 239,000 美元降低 160,000 美元（三笔贷款组成）以保持相同的风险敞口，但不，他们让我保持在 239,000 美元所以现在我兑现了再去一次！有效地释放了另外 16 万美元的 LOC 股权！当然，最亲爱的妻子在等待新的 PPOR（我们已经为它预留了现金），我想如果我什至考虑购买一个新 IP，她会“去邮局”。所以下一个是新房子 现在我为自己感到很自豪 彼得 147
评论
对这个人有用的东西！轻微切线 下一次购买最好不要与 CBA 一起，尽管如果当卡片变得有点困难时，可能会与一家贷方接触可能会让事情变得困难
评论
同意我最初在 2007 年中期锁定在 765% 的五次，但是在 2008 年末破产以将其降下来 中断费是合理的，没有其他费用 这次完全没有任何费用，并以 71% 的价格再修复了 3 年 所以这让我从 2007 年中期开始到 2013 年底，总共 65 年我计划将 2009 年中期 5 年固定为 599%，但坚持了太久我写信时我处于 49% 的变量上，不是为了同意你而幸灾乐祸我通常为 SANF 修复所以现在如果没有更多的上涨来了，那就这样吧它一个 IP 仍然是可变的，但那是沉重的 + 现金流，所以上涨不会受到太大的伤害，如果我需要可变的现金，我可以卖掉 具有讽刺意味的是，根据我的投资寿命，71% 仍然非常低 我的第一套房子是固定为 135%，然后 IPS 为 105% 新手认为 8% 不好 最佳固定为 61%，持续五年 2003 至 20 07 问候，彼得
评论
罗尔夫我尊重你的意见，作为这里的智者之一所以你介意详细说明与一个贷方存在的风险是他们对你冷淡还是限制你的债务彼得
评论
公平地说，有不同的财务和人口结构当今的消费者动态，所以当然，如果利率接近 10%，将会有许多陷入困境的人有人说 10% 的利率将产生与 90 年代初高青少年相同的影响 住房成本超越加薪和其他负担能力难题，这些难题将由几乎没有自己的房屋或房价超出他们选择居住的地方的经济学家声称，而不是从低几个档位开始我不确定可以创建多少商来允许为此，但 IMO，即使住房（作为一个倍数）没有跟上历史可负担性措施的步伐，我们今天消费或用来运送我们和娱乐我们的大多数其他东西都比五年、10 和 20 年前便宜得多
评论
彼得 它很低，但对我来说 3 年还不够长 我确实修复了我的 SMSF 贷款 3 年，但我在有迹象表明利率要高得多的时候这样做了 现在我相信情况不同，像你一样，我怀疑t 我们的利率将上升 05% 以上 评论 欢呼

我们锁定在 689% 和 699% 的多数，您是否对您对未来利率的看法进行了盈亏平衡分析 Peter 毕竟，有没有确定性
评论
不是真的 基本上我相信 4 月份还会有 025% 的上涨 那时我从落后的 009% 上升到领先的 015% 2011 年的任何进一步上涨（大多数人预测将再上涨 05% 到总共 1%）并且我得到保障 在我将折扣从 07% 提高到 08% 之前，我一直处于 711%，所以 710% 是相同的 下降我相信如果欧洲崩溃，2011 年有可能不会上涨, 这可能我觉得如果欧洲跌倒真的很糟糕, 025% 的跌幅是微乎其微的, 但我也得出结论 2010 年以后将是中国、印度等的崛起, 而欧洲和美国将发生什么对澳大利亚来说并不重要 我们的未来甚至现在，对亚洲来说就像食物碗和我的食物谁记得“美国打喷嚏和澳大利亚现在美国有肺炎，我们没有鼻塞！为了说明我的观点此外，我的目标不是每次说节省美元（因为我本可以弥补这种上涨，因为所有道具都是正现金流），而是等待 CG 增长，以便每个物业都可以在自己的贷款中持有自己的债务我更喜欢我的财产要明确并确定每个人的债务，而不是交叉抵押 我没有这个，只有一个 如果我能早点做到这一点，我会固定在 6% 的范围内，是的，五年，但我联系了当地分店三次，每次服务都是一个问题，但他们无法真正解释为什么我猜他们不知道如何包括公共汽车收入现在有了 CBA 经纪人，一切都很好，我还有 239,000 美元的投资 LOC适用于新购买因此我计划在 2011 年 6 月之前在现有街区建造我的新家，这将释放街区上现有的遗产房屋以每周 250 美元的价格出租，作为标准租金或 Bnb 这实际上是另一个 IP，但没有债务因为新家答应给老婆anyh ow 这有意义吗？所以 2011 年 7 月到 2011 年底，我会在当时最好的区域再看看 2 到 3 个 IPS 这就是策略！问候并祝大家新年快乐彼得 147
评论
就我个人而言，我并不太担心固定利率，但只有在极端便宜的情况下才会抓住它们，比如在全球金融危机期间，当它们在外面极具吸引力时像这样的极端情况，对我来说真的只是赌博 你可以在上升的过程中赢，在下降的过程中失败 总的来说，我认为如果你坚持可变，那么它的效果几乎相同，然后当然你可以节省费用令人惊讶的是，气氛能够以多快的速度从预期的上升和上升到哦，它们突然上升到足够的程度，现在它们保持不变或略微下降我宁愿更多地关注我的事情在这种情况下，我投资而不是赌博，当全球金融危机爆发时，被困在高得吓人的固定贷款上的人数确实令人震惊，如果他们愿意，他们会被银行支付 20-30k 的退出费用挣脱和“受益”；来自创纪录的低利率这是我在任何时候都不想面临的风险，但就像我说的，如果利率再次下降到愚蠢的低利率，我会抢购固定的便宜货
评论
相对于可变利率，你在上升的过程中输了，在下降的过程中赢了
评论
我们把 Alexlee 作为对 Recruit 2 的回复，我认为固定是“赌一把”。它在下跌，那又如何，如果上涨，我可能会失去我的投资！请问Recruit 2（无意冒犯）您是否未满40岁，因此没有经历过1990年经济衰退的痛苦和20％的利率，因为任何经历过的人（包括我在内）都伤痕累累并且总是保持冷静对利率感到恐惧和尊重我知道现在情况不同了，我不指望但也不会完全打折，在 2 年内看到 10% 或 11% 的利率对我来说最后一次是我得到的 08% 的折扣CBA 如果您阅读细则，如果他们愿意，银行可以随时采取这种方式 如果银行的利润受到海外挤压，银行很有可能会考虑这样做 为什么这在政治上是一场胜利 只有富有的 PPOR 所有者和投资者才能获得折扣 没有我没有看到斯旺和吉拉德去银行，因为我的 IPS 让我付出了更多，你修定对我来说是一种保险吗？彼得 147
评论
我自己也有点像这样 我确实去了通过 80 年代的 20% 利率，但看着那些锁定在 14% 的利率在几个月内下降到 10% 以下的人尖叫着我看到利率从那以后起起落落——通常是在 3 年（给或需要 6 个月） ）从高峰到高峰，或从低谷到低谷循环——因此我锁定了所有我可以把手放在d上的东西在 3 年 16 个月内将 gfc 保持在 519% 的情况下，我们已经购买了所有的东西，我们一直保持可变，目前以高利率投资的大量缓冲，并且正在购买股票标准、租户证明的地方，以便在下一次时获得现金流周期来了——如果要重复 25 年的历史，大约再过 18 个月——当它用当前的缓冲资金固定时，我将偿还大部分 ppor 抵押贷款，并再次锁定其他一切（希望再购买 4 次）从现在到那时）我知道这是一场赌博，但我对它感到非常满意
评论
抱歉回复晚了就像你已经提到的风险管理问题然后还有其他更宏观的全球性与您的个人情况相比，澳大利亚银行非常稳定，但不能免于愚蠢，可能会看到一个最终锁定股权，要求离开等这通常永远不会成为问题，直到它成为一个问题，如果您有 2 个道具，它不会是通常问题您的投资组合越大，您变得越活跃，您可能就越担心我们倾向于坚持使用一家贷方的主要原因，而不是“合理”；限制是为了方便 降低利率和费用的论点通常是无形的，一旦您认为贷方是单方面的业务合作伙伴，一旦他们说不再可能需要几个月的时间来分类另一个我们倾向于使用的原因贷款人比我们应有的更多是一种被误导的忠诚感，无论是对贷款人还是直接的人，因为信贷或定价给我们带来了特殊的交易。当借款人、贷款人或市场去蛋奶冻 ta rolf ta rolf
评论
好吧，今年我会用“谢谢”来结束。对于反馈和评论，我从 2003 年开始，从 2004 年到 2007 年一直在这里，我这样做不是为了幸灾乐祸或教书，而是为了获得我的另一个意见和另一个专家的观点，以便我可以考虑它我们拥有多么丰富的知识在这里和所有，以您的时间为代价 新年快乐 - 愿您的身体健康，并且您 2011 年的所有购买都是正现金流！彼得 147
评论
干得好彼得，我在过去两个月里第一次修复了一些贷款，3 年利率在 699 到 71 之间，只是为了一些保险和多样性，大约 15% 的债务，本来会做得更多，但不适合那些贷方和物业计划等 我也 100% 同意 ROlf 关于使用不同的贷方
评论
嗨，顺便说一句，我也在考虑固定我的利率，但现在，有了昆士兰州的洪水 -gt; Aust GDP 预测将下降，加息不太可能（或不明智）反过来可能是真的经济状况真的很糟糕，只有我的 2 美分，干杯，斯科特我同意你的观点，但我仍然觉得更自在固定，因为我在过去 2 年中看到了许多此类事件（美国塞满、欧洲塞满、希腊危机、爱尔兰危机、通用汽车破产等）作为为什么利率将保持不变但每次利率不变的论据如果逻辑适用并且经济放缓，我确实相信我们处于周期的顶部，但是在当今世界逻辑的价值微乎其微 今天其他文章说昆士兰的产出损失几乎没有正在上涨，黄金已经下跌 美国正在复苏 中国正试图放慢它的速度转向节省超速IMO你不' t 修复“击败银行”；你修复以适合你的策略对我来说，我可以获得更多的 IP，将大部分债务设定为 71%，在一个毫无意义的世界里，被设定并忘记 36 个月还不错，我实际上可以负担更多的增长，现金流不是问题，但我不想浪费钱 如果利率保持不变，我将享受 009% 的最差优惠 如果它们崩溃了，那么我还有其他问题，但我仍然安全 我的租金不会下降 如果我们的 GDP 确实下降，我们的美元将下降，汽油会上涨，然后其他项目和宾果游戏通胀 除了“钝锤”之外，澳洲联储没有其他工具。具有讽刺意味的是，加息和高利率给了我们知识产权投资者最近的资本收益 如果某些系统将 PPOR 房价设定为 3%，而市场上的消费者利率和知识产权利率，例如 8 %，那么我们投资者会发现，在 12 个月内，大多数租房者会买自己的房子，美联储和州政府将更多成本放在土地上，然后给 FHO 拨款来满足成本，价格上涨然后 RBA 看到太多收益，紧缩利率和 FHO 卖光并再次出租，没有人再建（我们在哪里是现在）我们获得了 CG 的双赢和增加了 RENTS 的问候，彼得 147
评论
这突出了我认为专业和业余之间的区别 专业人士正在冷静地评估他们的策略 他们的“业务”是房地产投资和与任何好生意一样，必须考虑战略规划 行动不要做出反应 通过行动，你对自己的未来有更大的控制权
评论
今晚天空电视台采访有记者建议他采访了一位没有看到现金利率的澳洲联储官员上升了 6 个月，但随后大约 575% 同一份报告建议有 5 条主要铁路线将煤炭运往海岸，只有 1 条下降，其余的都在运行——我相信以正常速度运行（我有孩子到处跑，所以有人可以纠正我）如果你在他们做的那些重复上点击红色按钮，它仍然可能会打开选项如果人们担心但仍然希望保持可变偏移量的运行，也许 bankwest 或圣乔治促销可能适合然后在修复后的一年内进行审查或者与当前的贷方一起修复一年，然后在那个时间点进行审查 3 年的修复听起来并不“很多”，但同时看看房地产市场在上一个上升周期中的表现 假设一年后你错过了 telstra 账单, 得到一个defa ult，cba 或 LMI 带来了零容忍政策，你去打破现金，得到一个没有或 20k 美元的罚款离开知道你彼得你不会这样做，但很多其他人这样做所以可能重点是不要只是担心率，但也有你的应急计划逐案
评论
谢谢你，我可以说你总结“战略”吗？很好 固定给了我一个控制点 我喜欢控制 我有两个企业和家庭信托，因为它们给了我控制权，不是权力，不是财富，而是控制 控制我和谁一起工作，当我工作时，我付的税部分总体规划彼得
评论
谢谢彼得！上周阅读了您的帖子后，我也决定固定利率，我打电话给我的主要银行，但他们告诉我三年的固定利率现在是折扣后的 735%，但由于我有一个很棒的私人银行家，他说如果我拿到文件那天的银行他会兑现 710% 这真的很好 我留下了所有贷款的 20% 以方便再融资 谢谢皮特！
评论
你好 In2009 你能告诉我那是哪家银行，如果有的话所涉及的费用 干杯皮特
评论
CBA 对我来说是免费的，但这笔交易仅适用于 12 月申请，并且在桌子底下 一个好的经纪人可能会找到另一个我读过的圣乔治正在以 1% 的标准积极进取也许他们有一个很好的固定利率彼得
评论
同样的交易CBA区域经理同意退还我的退出费用
评论
我刚刚切换到澳新银行的1年固定利率699％，没有切换费用因为这是一个内部转换考虑到在此之前我获得了 73% 并且利率更有可能在一年内上升而不是下降，我认为这是一个很好的举动！即使它今年保持目前的利率，我仍然会领先！
评论
kaching你可以把它带到银行ta rolf
评论
CBA对我来说我也怀疑你现在将能够获得相同的交易，但一位优秀的个人银行家可能会有所帮助
评论
您好，目前在可爱的 Inverloch RACV 度假村度假一周，强烈推荐给有孩子和寻找海滩的人在 VIC 加奢侈品 所以吃得很多，深入阅读论文，从我看来，利率的未来似乎仍在上升 事实上，一些关于工资和高就业增长驱动的通货膨胀预测的可怕的东西至于洪水，随着重建的发生，昆士兰州似乎会繁荣 煤炭和农作物的低价格超过抵消现在我希望我错了，而且利率正在下降，但我认为我们的政府已经失去了管理这个生态的阴谋经济和我们支付价格 最新的想法是让吉拉德可以在 1213 年返还盈余 他们将增加医疗保险税以支付洪水 更多税收 更高成本 更高通货膨胀 我唯一担心的是三年太短了！彼得 147
澳洲中文论坛热点