澳洲澳大利亚房地产 IO 已移交给 P&I 悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去的 2 年中，我们的 2 笔贷款发生了这种情况 最近，第三笔贷款发生了这种情况，今年晚些时候我们还有 2 笔贷款我们已经尝试（第三次）再融资回 IO 与相同的贷方和不同的贷方无法使用 我们的收入更高 我们的租金上涨了 但是物业的估值已经降低（最初融资为 80% LVR），我们陷入困境 这意味着每月额外增加约 2000 美元对我们的适用性 事后看来，我们应该做 10 年的 IO 或将贷款设置为 LOC
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你的经纪人怎么说
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你以前有 10 年的 IO 选项吗？我知道 nab仅提供 5 年，而 CBA 为投资者提供长达 15 年的评论

我的经纪人是一名前 NAB 员工，以她自己的方式，对于我们 34 年前试图做的事情来说可能过于保守了我们的投资组合 她已经尝试了 3 次，但我们陷入了房地产价格下滑的困境 具有讽刺意味的是，我们实际上已经我从 2 年前支付了相当多的钱，仍然无法满足银行的抵押品要求，当我们第一次申请贷款时，我并没有认真考虑 5 年 IO 似乎很好，因为我们总是可以“再融资”；当时间到了但我认为我们固定了 3 年，当它离开固定期时，它转换为 Pamp;I，那就是所有麻烦开始的时候如果我知道那我现在知道的！对于我们来说，这意味着每年减去 24,000 美元的现金流错误评论

如果我们正在为那里的客户进行一些重置并且他们没有重新评估任何东西，只是重新评估收入以支持已经陷入困境的债务 NAB有债务 NAB 的问题是他们将自己的贷款定为 9%，包括在现实便宜 2% 时重置还需要确定它的 nab 或 homeside，也许换一双眼睛来看看你的交易
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就像 lukey 说的那样，真的需要更多数据才能提供帮助 有那么一刻，我以为你的贷方是 ANZ 想要一个完整的贷款应用程序，看看你是否有资格为你的贷款支付额外费用！ ta rolf
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我在这里大刀阔斧，但房产是否在西澳（根据您的位置状态）一些银行不喜欢在西澳和南澳房产结束后延长您的 IO，我在他们的脑海中猜测房地产市场不如其他州那么强劲（我知道这很糟糕）我们公司有几次同样的问题如果客户决定再次滚动 IO，它真的归结为 3 个解决方案 1 取决于如何强大的服务能力和财务状况；可以上报给信贷经理批准 2 向 Localstate 银行贷款 - 有几家 WA 州立银行 - 他们往往比国家银行更了解 WA 市场 3 Refin to a LOC + with an抵消帐户问候迈克尔
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是的，那里有很好的逻辑，“我们认为你不能只支付较低的利息还款，所以你必须支付更高的金额”;
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对不起，还没有说得很清楚 有问题的贷款是 ANZ 的 我们实际上有 3 笔贷款以 2 处交叉抵押的房产为抵押（我知道！！！） 第一个原始贷款 385,000 美元，这处房产的估值进来了上周为 44.5 万美元（2008 年之前的价值为 50 万美元），现在贷款为 37.5 万美元 第二笔 27.6 万美元，估值为 32.5 万美元（2008 年的价值为 40 万美元！！）我们已将其支付至 267 美元k 第三笔贷款是 65,000 美元，这仍然固定在 IO 我们在 ANZ 专业包上我很生气，尤其是估值为 445,000 美元，它是火腿的 4x2我们于 2004 年建造的 ilton Hill 旁边有一块空置的土地目前正在出售，售价 299-319k 美元 我正在与估价师争论这个估价，但他没有回复我的电子邮件等待听到估值是否足以将其踢回 IO 我们实际上没有任何贷款给 NAB，我的意思是说我的经纪人最初是 NAB 的 30 年员工
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为您提供完整的图片 麦格理贷款与另外 2 处投资物业相关如下：36 万美元（2008 年估值为 45 万美元）这是 IO 35.2 万美元（估值为 50 万美元）这踢到了 Pamp;I 上个月 4.3 万美元（对上述 2 处房产进行交叉担保——这一切都是由我们的经纪人完成的，事后看来，如果我现在知道我所知道的就好了！！）这是 IO 等待看看这些房产目前的估值是多少我们也有我们与 Westpac 的 PPOR，直到 2013 年都是 IO t 尝试为 ANZ 的东西再融资 我们这次尝试与 Bankwest 合作，但根据估值获得有条件的批准，这是我们持平的地方 我们在 PPOR 中确实有一些补充，但通过一家贷方为所有 5 处房产再融资的想法可能不可行○在这个阶段对我们来说，我开始认为我必须变得更有主见，而不是接受“不”。寻求答案
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不看你的文件，我可能在这里错了 - 所以请随时纠正从我读的内容来看，问题不是 IO，而是你的 ValuationLVR 和影响 LMI 可能即使您将 1-2 贷款再融资到另一家银行，IO 也是可以接受的，所以我看不出真正的问题，除非您更关心 LMI 由于财产 2 的 LVR 为 70%，您可以轻松获得额外的 10-15% 股权并将其转移到财产 3 避免交叉抵押，可能需要支付一些 LMI，更灵活，不需要相互回复 jesskaye101-正如我所说，我可能会错过这里的重点；所以请随时纠正问候迈克尔
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嗨，我知道这匹马可能已经狂奔除了米克提到的常识之外，我会用 2 件事继续前进 1 从某人那里获取您的信用档案的副本像 wwwmycreditfilecomau 2 使用贷方，您可以在申请前获得 val，这样您就不会炸毁您的文件 3 对您在这里所做的事情采取结构化的方法，并进行控制 我可以看到这就是您想要做的好事！ ta rolf
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迈克尔，我猜我们被 LVR 抓住的地方是第三笔贷款 所以在澳新银行，我们有 x3 笔贷款 $375K + $267k + $65k + $65k 707k 借款 目前估值为 $445k + 32.5 万美元（与之前的融资相比大幅下降！！） 77 万美元（我们上次融资这个数字是 90 万美元！！！！）所以 LVR 为 9181%，Bankwest 只会达到 90%，是的，我们会必须支付 LMI 我目前正在等待麦格理的其他 2 处投资物业的估值，现在我认为谨慎地为所有 5 处物业再融资PPOR（当前贷款 790,000 美元，我预计价值为 1,050,000 美元，因为它是 3 年的两倍高层住宅，但在繁忙的道路上，我们住在 Floreat，更富裕的郊区）我将与我的经纪人核实 - 希望她在获得 Bankwest 的有条件批准之前下令估值 - 我只是假设她有 Butto 小心确保他们没有交叉抵押我不想这样做，因为我不认为拥有一切（超过 2 美元m 贷款）与一家银行合作是明智的，但如果我们可以在没有 LMI 的情况下越界，那么这可能是可行的 我今天将与我当地的 NAB 聊天 感谢大家的意见我们到了那里 我只是希望我知道这一点在我们上次融资之前，我会更明智地去做这件事不能责怪我的经纪人，因为最终我们必须对自己的资金组合负责
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嗨，请不要走错路，但我仍然认为你应该深吸一口气，看看如何以一种结构化的方式最好地处理你正在做的事情冒险去某个地方可能会让你遇到比你已经遇到的更多的问题 也许 NAB 应该保留给你的最后一个财产，或者用于你的第三个财产等等 但是孤立地，让你的经纪人在这里（我可能读错了）经纪人做一件事，你和 nab 做另一件事通常以眼泪告终，尤其是当您的信用档案已经很忙，现在需要 90% 时，信用评分可能会杀死您 ta rolf
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是的 - 与您的经纪人合作并确保他了解您想要实现的目标，还有哪些选项是 avl 问候迈克尔
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