嗨，我们有一个 IP Oamp;本周末进行了一项非常好的房地产交易 挂牌价格为 600,000 美元，协商为 450,000 美元 支付 5,000 美元的押金，但仅此而已 - 我不能再要求抵押押金了，因此使其受制销售受制销售条款有很长的“寻找报价”期限，以及 30 天“无 48 小时条款”的独家期限 我们的房子在此之前有几个高出勤率的房子开业，看起来不错，有几个重新任命可以查看 - 所以显然这是第一个和首选的选择 - 在他们调用 48 小时条款之前出售但是如果我们在 28 天独家期限结束时没有报价，我会听取一些建议至于我应该考虑什么贷款产品，以便在 48 小时条款的情况下做好准备，或者它是否是一个好的产品，可以让我们尽快解决 IP，同时在销售时仍持有 PPOR，这样我们就可以继续开发它那也很好 两者的可维护性贷款还可以，只是（因为开发现金流不想同时持有太久）所以这只是存款权益问题我们正在出售我们的 PPOR，并打算租几年欠约 31 万美元（仅利息贷款），寻找获得超过 40 万美元（在 10,000 美元 reno 之前的银行估值为 395,000 美元）如果我们对它们进行交叉抵押，我们的 PPOR 将低于 80%，并且我希望避免 LMI，除非有人知道基于股权的贷款产品来绕过 LMI在我们的案例中，我们确实考虑过让租户入住并持有该物业 - 但需要出售以资助 IP 的开发所以是的 - 任何人都可以指点我向那里借出适合的产品，或者我们应该只使用过渡性融资在我读到的某个地方，我们可能会寻求合同的变更，以允许我们进行非常小的 reno 预结算，这将打开重新估价的选项，而不是购买价格的 LVR（它很容易通过 80% LVR在估值的基础上，然后“没有现金” -但那行得通吗）另外，我应该让一个租户进入正在出售的 PPOR，还是在我们下周搬进出租屋后尝试空售房子 干杯
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对不起，我无法理解你的部分帖子什么是： - 漫长的“寻找报价”期 -30 天“无 48 小时条款”独家期
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Hiya 如果合并的 LVR 超过 80 则不会很容易，泔水仍然会吸引 LMI Id 建议新 IP 的独立 90% 贷款使用出售房屋的 80% 或更少的股权贷款 贷款和财务结构很难正确，没有这些附加问题 我建议您与该领域有经验的经纪人聊天, 因为贷款人本身可能不是你最好的选择 在不同的贷款人 ta rolf 之间，你可以做你想做的事情的方式有一些很大的差异
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我必须同意 Rolf 如果你交叉- 抵押你可能会增加总成本而不是更少 这是一个足够简单的过程来利用你现有的股权以税收友好的方式购买房屋，然后将其用作新购买的资金 如果您没有股权，交叉抵押不会让您支付 LMI，您最终只会为两处房产而不是一处支付 LMI
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而且很可能利率也会提高 ta rolf
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正如其他人所说，最大限度地提高 IP 桥接贷款的 LVR 可能有效，但 LVR 不能太高< BR>评论
感谢 TerryW 的回复只是指在合同到期之前我必须在我的 PPOR 上获得报价的时间长度，而“不援引 48 小时条款”只是我放置的一个附加组件一个标准的 48 小时条款，规定“卖方同意，一旦在（物业标识符）或接受此要约后 28 天内接受要约，不得援引此条款”；它只给了我 28 天的销售时间，而他们不能给我 48 小时的无条件通知实际上我还更改了标准措辞，因此它没有要求我无条件执行，而是说“如果援引此条款，卖方应给买方两个(2) 仅以融资方式提出要约的天数”；到目前为止的好建议，谢谢大家 看起来是的，我必须在 PPOR 上提取 90%，这将足以支付 90% + IP 的成本不过 LMI 的两次命中（尤其是痛苦，因为我们会之后直接出售 - 说一些保险公司可能会在 6 个月内提供退款），所以他建议最简单的方法是出售 PPOR，即使低于我们想要的价格，如果 LMI 额外增加 20,000 美元，也可以将价格降低 20,000 美元无论如何
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另一个快速的问题 - 看到它很划算，估值不应该是一个问题，如果房产上的房子没有厨房（最近被拆掉但没有更换），它是否会作为一个直接的技术性问题价值在土地上，但在土地之外在大城市或城镇，有人建议厨房可能会成为购买 IP 的地区银行的交易破坏者
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嗨亚当LVR 低于 80，那么通常是可能的，因为你可以在没有 val 或路边的情况下完成它（从排水沟中移除厨房） 80 % 以上更难 ta rolf
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谢谢 Rolf - kerbside kitchen pre-解决一个好主意，只需要开车 8 小时来适应它 好消息是，就在 5 分钟前，我们的代理人打电话给我们 39 万美元的口头现金报价，或者同一个人会做 40 万美元的融资（上市是“从 435,000 美元起”）她确信她可以为他们提供 40 万美元的现金报价，但这正是我们需要的最低要求出售），有没有人尝试过对合同进行变更，希望重做 1 万美元左右的购买价格，但同意放弃销售条款的主题是否值得与接收方一起尝试它是一种变体，因此他们不能像要约计数器过程那样取消整个交易-最糟糕的是，他们可以说不并且不签署变体权
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