我们希望释放 IP 的股权，即 2 居联排别墅 我的问题是： 1 估值师认为具有“可比属性”的房产是什么？到联排别墅 2 如果我们花钱请估价师对我们的房产进行估价，银行在尝试动用股本购买新 IP 时是否会考虑该估价，还是仅依靠自己的估价，即提供评估它的价值相当毫无意义 恕我直言 3 银行贷款人是否总是派人从内到外对其进行评估，或者他们是否仅使用计算机生成的报告 自从购买它以来，我们进行了广泛的整修，但从未对其进行过评估 4我能找到的唯一免费房产信息是在 allhomescomau（卧龙岗地区）上，虽然对它有好处，但并不全面。我可以看到 RP Data 有很好的报告；有没有人推荐其他免费网站来了解房产的销售价格 Residex 关于我们房产价值的报告回来了（315-350k，我们预计最近的销售额为 360-380k） 在五个 Residex 标准中，我们排名最低的是“可比销售额：基于具有可比属性的房产在当地的销售价值” 随附的“可比”房产列表实际上全部或大部分是 2br 单元 不是联排别墅或别墅 也不是房屋，尽管在统计数据中很有趣（例如 RPData） ，例如在 API 杂志中指出，报告中的“联排别墅包含在房屋中”，而不是与我知道的“可比销售”中使用的这些地址的单元格有些是，例如，15 个街区中约 55 平方米的疲惫单元或 2 居室约 65 平方米，位于轻工业区而非住宅区的 80 人的大型综合体中似乎完全没有可比性 我已经在 1 公里半径范围内的所有街道上走来走去，并注意到联排别墅或别墅，因为对我来说这是最相似的住宅类型“我的清单”；可比较的是： - 土地面积 - 住宅类型，即带有私人户外区域的别墅或联排别墅 - 卧室数量 - 距离我们的半径 1 公里 - 理想情况下在 3-6 个月内销售，但它们在地面上很薄 - 在注释中：街景条件维护和大约年龄我是在正确的轨道上还是在浪费我的时间nb我们在最初购买第一套房子（现在是IP）时有LMI，估值的主要用途是获得新贷款现在我正在拖网试图找到这些“可比”房产中的任何一个的销售价格 目的是将其与照片和笔记一起呈现给估价师，我们计划在下个月对我们的房子进行估价
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银行不会使用你的估价他们还是会得到他们自己的 但你可以得到一个“预估价”；由一些银行完成，所以在向银行提交申请之前，您知道估价接近您所需要的估价师仍将完成所有可比较的房产工作，因此除了您自己的教育之外，没有必要做所有你正在做的工作
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你好 shilo 有许多贷款人的方法，你可以获得你的 onw 估值并与贷款人起诉结果 你的帖子表明你将被你目前的贷款人困住，因为你已经支付了 lmi并且希望重新使用之前支付的保费希望您与允许 Val 预申请的贷方合作，或者可以通过您自己的方式完成 请注意，如果值通常使用联排别墅或别墅补偿他们可以得到它们如果很难找到补偿，您可能会发现您的贷方和 lmi 提供者无论如何都不喜欢 Val Ta Rolf Ta Rolf
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估价师总是会找到与您出售的房产相似的房产位置类型，哪个更好或更差比你的财产 他们认识到财产的装修类型、土地面积和它的一般吸引力 但当然有时它更像是一门艺术而不是一门科学
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