大家好， 曾经有人建议我应该为每个投资物业向不同的银行贷款 我也在 YIP 杂志上读到相同的原则 向我解释的原因是避免交叉抵押并最大限度地提高您的灵活性 例如如果财产 A 的价值下降而财产 B 的价值上升同时在一家银行拥有这两个财产将减少可以使用的最大权益，而在两家独立的银行拥有它，您可以简单地使用来自财产 B 的股权 财产 A 价值：120K （以 200K 购买） 贷款：160K 物业 B 价值：300K 贷款：160K 仅在一家银行的权益：300K+120K - 160K*2 100K 与两家银行的权益但仅使用物业 B 的权益：300K - 160K 140K 如果您持有一家银行的多处房产 当您尝试为第三处房产或仅您选择的房产建立贷款时，他们是否会查看与他们一起持有的所有房产的价值 使用多家银行有什么优势？什么是缺点 将您的贷款存放在一家银行有哪些优点和缺点 非常感谢高级院长
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我同意您需要将您的风险分散到不同的银行，但我也认为您在限制通过将自己限制在每个贷方一处房产我建议每个贷方拥有 2-3 处房产更合理，但正确的数字取决于您的个人财务状况、各种房产的权益、各种贷款的规模 没有适合每个人的简单答案 与一家银行合作的多处房产的优点是，您通常可以协商利率的批量折扣 缺点很多 将所有东西都交给一个贷方可以让该贷方拥有很大的控制权 如果您想获得股权和您的贷方不想发布它（他们认为他们的曝光率太高），这可能会使获得您的股权变得更加困难 请记住，如果您顺便说一句，我也对您的贷款进行了交叉抵押，所有贷方在确定未来的借款时都会考虑您现有的所有贷款 - 即使他们不持有其他房产
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是的，向一个贷方提供贷款是只要它们没有交叉抵押就可以了 但是很有可能我个人有 3-4 个贷方给自己，这样可以很好地组合批量折扣和在整个投资组合中获得最大的可服务性
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Hiya Deanlots一些明智的东西已经发布“一个财产给一个贷方”；是由一个拥有少量投资组合的人或一些银行经纪人与一群拥有少量投资组合的客户炮制的您的商业交易银行、房屋贷款、商业贷款、商业 od、投资道具贷款与一个贷方在我们进行风险管理分析时与客户提出这一问题时，他们几乎总是想把它藏在地毯下（就像生活和收入一样保护保险等）挑战是，我已经存在太久了，并且已经看到客户被贷款人的决定带到了清洁工那里，这些决定充其量是可疑的，这本来可以很容易地预防，或者至少可以减少#8203； 2 为某种程度的资产保护使用不同的法律结构，比如各种信托1 次“内部”承保的 LMI 风险敞口；假设您热衷于“黑树桩”；镇，但始终需要 90 % 的贷款，实际上只有 2 家贷款人可以始终如一地为您承担该风险，并且还有少量的贷款因此您需要用完贷款人 A 和 B 的 DUA 风险，然后再用 quot;也跑了”； 2 一般 借款能力为 80 % 或更少依赖，那么您可能需要首先考虑使用低端可服务性贷方您仍然可以做一些“绗缝”；低四分位数的贷方，但不要在你的“职业生涯”早期使用阿德莱德银行 NAB 或 AMP 来填充它，当你可以使用 Suncopr、ANZ 龙等时，最后，就像皮特说的那样，没有万能药，或者在我看来，甚至是“经验法则”；虽然贷款结构对于那些拥有大量股权和大量收入的人来说是一件简单的事情，但他们通常不是可以从知道他们在该领域做什么的经纪人的服务中受益的典型客户不幸的是，大多数经纪人几乎同样有用在这方面作为大多数银行家，可怕的真实是的，因为你不知道你不知道什么，我会把这个留给你 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt78550 ta rolf
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我最近才扩展到不同的贷方 知道我们最近购买的两件东西感觉很好从估值和风险的角度来看，它们与投资组合的其他部分完全分开
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同意与一家金融机构合作（我的意思是，当您的所有财务都在一个网站登录上时，这多么容易！）当它发生时令人耳目一新和解放我们自己经历过风险因素
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这通常是一个醒来大多数人认为即使在更大的城镇末端也不会发生这种事情，这种事情会导致不眠之夜，实际上，较大且不受监管的通信贷款可能相对容易违约参见最近的 Bankwest 媒体文章（尽管 BWA 并不孤单在这里，这就是这个行业的运作方式）ta rolf
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对于它的价值，虽然我确实拥有不止一个拥有单一贷方的房产，但我将我的商业银行业务与投资和个人银行业务分开我已经最近还开始了第二家业务（处于启动阶段，尚未产生太多利润）这是与另一家银行合作以避免它影响其他任何事情
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大家好，谢谢大家的回答，特别是你罗尔夫，你的回应非常深入我在这里的总体主题是没有一种特定的方式来解决它这主要取决于您当前的情况或策略因此根据我的情况，我拥有一个 PPOR，我打算在明年将其变成一个 IP同时我正在寻找另一个IP，总共有两个我打算以我自己的名义购买它们，所以我不会使用信托我正在考虑使用第二家银行来实现多样性但不会超过三个银行，除非我的投资组合增长到足以保证它有什么理由这对于刚开始的人来说不是一个好主意非常感谢院长
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我们遵循了罗尔夫的建议我的工作我见过一个人的生活和由于所有设施都与一家银行合作，财务状况被摧毁
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