我以 66% 的 LVR 运行（100 万美元的贷款价值 1500 万美元），并想为下一次 IP 存款提取一些股权，这样我就可以保留我的抵消储蓄（3 万美元）作为缓冲 我们每月有 3 千美元需要服务我们的下一个 IP 我想购买一个 30 万美元的 IP，这意味着获得 6 万美元的股权（假设 LVR 为 80%），或者我可以将其减少到 3 万美元并支付 LMI。最近几年都是 CF+，但它们的价值并没有上涨那么多。可能有 10 万美元的股权，但在所有 3 个 Ips 中大部分可访问股权都在我们的 PPOR（12 万美元）中。我有几个选择：1）从 PPOR 中取出 6 万美元的股本 2）从 2 个 Ips 中取出 6 万美元的股本（如果它来自 2 个 Ips，不确定我的银行是否会允许这样做） 3 ) 从 1 个 IP 中取出 3 万美元的股权并支付 LMI 出于免税原因，最好从 IP 中取出股权而不是 PPOR，对吧 只是想知道在我的情况下其他人会做什么 我可能是这样选择选项 3）但我想知道我是否遗漏了什么听了你的建议，我就不会遇到这个问题了 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt59635 是时候吃我的帽子了 我想：总是，总是，总是带着 90% LVR，即使你认为你有很多积蓄！
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嗨傲罗，有些人对支付 LMI 感到不自在，而且在某些情况下，您将没有资格获得 LMI，因此您不能总是说必须进行 90% 的 LVR 贷款。决定可扣除性的是资金的目的，而不是安全 所以无论你是使用PPOR还是其他IP贷款，贷款仍然可以免税 你现在在哪家银行 你的贷款是交叉抵押的吗？闻起来像它
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我在西太平洋银行，没有, 贷款都是独立的 我只是总结了贷款和价值以避免无聊的人太多信息共享 感谢您让我知道 PPOR 与 IP 的事情我不知道 看起来我可以从 PPOR 拿 6 万美元然后我想我可以做 3 万美元 + LMI 如果我必须这样做的话习惯了支付LMI，以前从来没有这样做过
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等等-我才意识到我仍然不完全理解在“目的”规则下撤回股权和保持税收减免的过程 我的PPOR有一个贷款 48 万美元，价值 75 万美元 如果我让银行将 PPOR 重新估值为 70 万美元（这应该没问题，因为 70 万美元的数字低于市场价值），他们会给我 56 万美元的 PPOR 贷款那是 8 万美元的可访问股权 如果我将所有这些股权用作我即将购买的 40 万美元 IP 的押金，我是否有针对该 IP 的 40 万美元或 32 万美元的免税贷款 对不起，现在我是比以往任何时候都更加困惑！
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针对 PPOR 的 80,000 美元部分的贷款将可以免税，但剩余的 480,000 美元将不能免税因为它用于您的家 对于 IP，320,000 美元的贷款将是免税的，因此新的免税债务总额为 400,000 美元（80,000 美元 + 320,000 美元）
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现在我很困惑他们为什么不把它估价$750k The Y-man
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谢谢 Aaron 非常有帮助 在那种情况下，我想我搞砸了我已经购买的 3 个 IP 应该用股权来购买它们，而不是我们的积蓄！为未来吸取的教训 因为我们不需要所有可用的股权 我明白你在说什么，我们应该让银行将其重新评估为市场价值 我想这就是他们无论如何都会做的 抱歉从未经历过重新评估过程之前
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是的，但并非总是如此 :) 加酱汁味道更好 或许这次可以和结构化融资经纪人聊天，那将是一个代价高昂的错误假设您使用了 90,000 美元的储蓄，这意味着您可以将您的 PPOR 贷款减少 90,000 美元，而不是 6%，即每年 36,000 美元的额外税收减免，您本来可以申请
评论< BR>节省了 13 万美元！！！年利率为 65%，即每年 8500 美元所有 IP 都以我的名义 99%（和配偶 1%） 我的边际税率为 30%，所以今年我本可以多赚 25,000 美元啊！一切都没有损失，尽管我们将撤出 PPOR 股权来购买负利率的地铁物业，因为我们有足够的 CF+ （多元化） 想要购买一个具有稳固 CG 前景但收益率较低的房产，4-5% 我的合作伙伴是边际税率为 37%，因此他以他的名义（或 99%）购买 IP 是有道理的, 我应该找一个新的经纪人
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如果你现有的结构是通过建立的gh 一个经纪人 - 那么是的，找一个新的！杰森
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我有点惊讶你的经纪人没有就这个非常基本的事情提供适当的建议
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