澳洲澳大利亚房产 从澳大利亚悉尼购买新西兰

在澳大利亚地产投资



全部，寻求经纪人或知情人士的意见 当我在澳大利亚金融公司工作时，我如何设法在新西兰进行购买 我认为必须从新西兰机构采购我认识的经纪人的评论，即她无法通过澳大利亚的一家机构，她也不能充当经纪人这是正确的我的另一个问题是，如果我从澳大利亚境内提供一些存款用于存款，是否对汇率差异征收税款提前感谢您的帮助干杯，伊恩
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如果您根本不打算过来（或者即使您这样做），您将需要（至少）一名新西兰律师来完成交易。您参与的将准备好协调您需要的任何尽职调查（LIM 报告 [对理事会文件的审查]、建筑商检查等） 可以肯定的是，他们会向您收取安排所需的时间 Waaaaay早在几年前其实没关系我几年前买的位于悉尼时麦凯附近的一处房产 是的，我在麦凯有一位律师，但我的跑动是由一位当地的物业经理完成的，他是绝对的冠军，从来没有给我一个流浪汉指导所以我很幸运顺便说一句，我从来没有旅行过过去的布里斯班 你想在新西兰哪里买 是的，我相信这是正确的 我不知道你为什么会 当你从一个国家汇款到另一个国家时，你实际上并没有获得任何可以征税的收入或利润 你'只是将你的苹果换成别人的橙子（这恰好是不同的成本） 如果你开始来回交易，例如 AUD gt;新西兰元 >澳元，然后你赚了钱——那么你*可能*有一些应纳税的东西（会计可以建议）
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G'day Mark，谢谢你的回复，我应该道歉。稍微澄清一下我实际上在工作，一位同事正在和我谈论他想在几年后在新西兰买房以供退休之用她的观点 他今天和我谈了这件事，所以我告诉他我会在论坛上放一些东西来寻求澄清，所以我应该这样写我的帖子；为没有这样做而道歉 作为一个附带问题，他还提到他在这件事上从西太平洋银行获得帮助并没有太多乐趣，实际上他正在为错误或没有信息而苦苦挣扎 他正在寻找一套公寓（管理在出租池中）岛屿湾她并不担心该物业是一项绩效投资，因为它将成为他首选的退休住所（他是新西兰人，并且非常了解房地产市场和位置等）他正在努力获取有关如何做的信息'在西澳工作期间为这一切提供资金 这加上不确定如何实际完成购买过程使他感到沮丧 如果他从澳大利亚汇款以协助为任何购买提供资金，则有关汇率税的评论显然来自“朋友” ' 并且是不合格的所以我们可以为他收集的任何信息都会受到赞赏干杯，伊恩
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所以他想要一个清单
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根据我在新西兰的经历他将需要（在非常少）： -律师 - 抵押贷款经纪人 找到他喜欢的房产，出价（价格押金 [如果适用] 条件结算日期） 出价是书面形式的标准文件（除了添加的条款），并且可以可能通过传真或扫描文件完成 要约将受条件限制（例如，让购买者满意的融资 合适的建筑商报告 LIM 尽职调查*） * 我不是律师，而是“尽职调查”。根据我的经验，条款是所有条款之母，因为它意味着您可以出于任何原因离开 对于从海外购买新西兰房产的人来说可能是一个非常好的主意您的所有条款都需要确认（这在条款本身中有所说明) 它们的书面形式是在 X 个工作日内或 X 天（两者均从双方以最终形式会签合同之日起）或在“x 日期前”确认；基础 所以你提出要约，签署一些合同文件，确保你的条款符合并让你满意 -gt;然后 REA 将询问您律师的姓名 您的律师将收到合同，然后他将与您联络，以确定您是否希望在任何日期前确认合同（或合同条款）[如必需] 这不是法律建议 - 但在您“无条件”（您已确认所有条款）之前，您没有法律义务完成购买因此假设您提出要约：Mark_B（或指定实体) [买方] 11月16日星期五（通常是星期五，可以更快，但 4 到 6 周相当标准）财务条款 15 个工作日 LIM 10 个工作日 建设者报告 10 个工作日尽职调查 15 个工作日（实际条款本身的措辞当然是正确的）所以可以说它都是会签的等（供应商已接受您的报价）-此时合同已发送给您的律师，您开始处理您的条件（与您的 MB 安排财务，通过您的律师安排建筑商报告等安排 LIM）并且，作为每个都满足您的要求（例如，您获得了满意的财务报价）然后您可以确认每个条款尽管（如上所述）条款可能有不同的确认日期所以可以说这一切都很笨拙dory 和good to go - 你们都得到确认，然后你就准备结算 买家可能不需要做太多事情，除了确保他们需要支付的任何钱都提前在新西兰 结算通常是电子的nic 在新西兰和律师代表你做你会从你的律师那里收到一份和解声明的副本，其中详细说明了你支付的费用，他们的账单是什么，资金来自哪里（例如来自 Westpac NZ 的财务等）基本上就是这样新西兰的流程需要注意的几件事： - 安排财务*可能*很棘手，因此最好安排一个 MB 并让他们查看您的情况并给您（a）您需要哪些信息的列表提供，（b）您可以实际购买什么的一些想法，（c）提供的融资可能是什么样的，以及（d）可能需要多长时间才能得到确认 拥有 15 个工作日的融资没有意义条款，如果您知道 yoi 需要 20 个工作日才能让您的鸭子成排 - 新西兰法律不需要存款，所以不要觉得有义务提供一个 但它可以帮助您的报价更具吸引力 - 现金报价（没有需要确认的条款）显然非常有吸引力，但除非您实际操作，否则这是一个冒险的提议盟友手头有现金或非常坚定的融资报价 真的不值得冒风险恕我直言 - 如果您确实根据各种条款提出要约（这就是您将要做的），供应商可能会还价并投入什么被称为“现金条款”； “现金条款”；是合同中的一个条款，表明如果供应商收到他们乐于接受的现金报价（无条件） - 您有 x 天（可能是 5 天左右）来确认您的所有条款 - 否则交易已关闭因此现金条款将是（例如）“5 个工作日现金条款”；因此，即使您的合同仅在 2 天前签署，并且有 15 个工作日的财务条款 - 如果激活了现金条款，这意味着您的 15 个工作日现在大约是 7 个工作日 但是，再次，他需要律师和 MB
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新西兰住宅可以购买Aus res - 在标准条款下 但是对于AusNZ res 购买新西兰房产 - 银行经纪人需要获得与新西兰贷方的许可和协议 - 澳大利亚贷方不会接受os securitysome won '甚至在 TAS 中都没有碰过任何东西，更不用说新西兰了，哈哈，我只与澳大利亚的 1 个经纪人打过交道，该经纪人拥有双重执照并与 ANZ 银行（澳大利亚和新西兰）达成协议 Mary O' Brien-随时给她一个嗡嗡声 Mary O ' Brien PO Box 998 Baulkham Hills NSW 1755 AUSTRALIA T: 0061 2 96205559 I F: 00612 9838 7602 I M: 0061 404 234517 E: mary@nzmscomau 问候 Michael
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G'day Mark amp;米克，感谢您提供的详细信息，非常感谢 已将这一切反馈给我的同事，他对我给他的反馈感到满意离开！！干杯，伊恩
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