我应该通过披露我在第 10 年的数学失败并且再也没有回去过来作为这个线程的前言 那就是说，请你看看我的计算和假设我正在寻找我的第一个 IP，并且只想对所涉及的成本有一个现实的想法我看过几个地方，以下是基于我最近在 Bendigo 看到的一处房产 价格 - $275,000（印花税 $12,500） 假设我用担保贷款借款 105% 贷款 $288,750 仅利息 30 年 600% 每周还款 $360假设租金收入为 $280pw 360 - 280 $80pw 持有成本 __________ 要是这么简单就好了！其他费用（如果我错了或遗漏任何东西，请纠正我） 市政费（本迪戈） - 每年 1,200 美元 维护费 - 每年 1,000 美元（谁知道） 保险 - 每年 1,000 美元（我在这里试了一次） PM 费用 - 1,500 美元（假设 10%租金）空置 - 600 美元（每年 2 周多） 总计 5,300 美元 每周 101 美元（不包括一次性费用，如物业转让、出租、虫害和建筑检查等） 太棒了，我很可能每周花费 181 美元来持有这处房产！我是怎么做的 任何我遗漏的事情或只是完全错误的事情 ___________________________ 奖金问题 相同情况，抵消账户中有 70,000 美元 贷款 288,750 美元 - 70,000 美元 218,750 美元 仅利息 30 年 600% 每周还款 273 美元 租金收入：280 美元 700 美元 利润！加上每周 100 美元的其他费用 每周 93 美元来持有财产 我现在要冻死我的大脑 请拿出你的红笔并改正！谢谢
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“足够接近”关于现金费用 请记住，您也可以申请折旧费用 - 广义上讲，在建筑物的前 40 年每年的重置成本的 25%，加上固定装置和配件的折旧率更高（例如百叶窗、空调，热水服务，烤箱灶等）如果是旧房产，它可能会增加每周 10 美元或每周 150 美元（对于新建），您可以申请多少采取中间道路，每周约 80 美元，将使您的应税损失（如果 100% 借款）增加到每周约 261 美元（181 美元加上 80 美元的折旧）如果您处于 30% 的税级，这意味着您将获得拥有该物业每周可享受约 78 美元的税收减免，这将您的现金自付费用减少至每周仅 103 美元
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谢谢 Perp，我没想到有问题的物业相当旧的，但有一些修饰（浴室，厨房，地毯等）我如何确定装修的折旧干杯
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大多数pe很多人发现让工料测量师制定折旧计划是值得的 这将花费您几百美元，但他们会为您找到每一项可能的折旧扣除，并为您提供一个时间表，准确地告诉您您可以每个财政年度扣除正如您所建议的那样，最近的工程翻新将有资格获得折旧这是他们的专长
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在西澳，完成适当的折旧报告大约需要 500 美元，如果他们能够对 Reno 的工作进行估算没有来自老业主的信息证明我假设成本会与你所在的地方相似。这是值得花的钱
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288750 美元的 6% 利息是 333 周而不是 360 周你在用什么计算器 也许你正在做 Pamp;I 计算
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作为一个较老的地方 - 你可以和你的会计师一起做折旧估计
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谢谢大家 嗯，我正在使用我下载的应用程序，但我也从网上得到了同样的结果ne 计算器 他们怎么会弄错 似乎是一个非常基本的计算！这是个好消息，尽管每周节省 30 美元加起来有人可以验证这个计算是否可以计算出每周租金 X 52 答案除以房地产价格答案 X 100 收益例如：280 X 52 14560 288750 0050 X 100 504 这是准确的吗方法
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Hi Compleks，来自 Depreciator 的 Scott（SS 成员）在这些问题上非常值得致电（或 PM），即使只是为了获得一些指导
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真的 70,000 美元可以已经在一个在线账户中 5% 现在是 $67pw 不再收到 使用更大的存款使投资现金流为正的想法是一样的 不管怎样，你的数字还可以，祝你投资好运
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正确的例外是收益率通常是根据购买价格而不是全价计算的，所以我会除以 275,000 美元，得到 53% 的收益率
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大家好，我也有一个新手，不确定我的数学是否正确，我会很感激一些帮助，我刚刚向我的抵押贷款收取每月利息，我认为这是不正确的我有一个 100% 的抵消账户现在据我了解，利息是每天计算的等等，所以如果我要取最高数字，我的抵押贷款是s 月并减去我的最低偏移量，我应该有“最坏的情况”；如果我将总数字放入仅利息计算器，则应支付的利息金额是否正确？
哪个贷方 LSRU
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嗨 Aaron 贷方是 NAB 谢谢你的帮助
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30 天或 31 天一个月 t arolf
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嗨 Rolf 老实说我没有知道你的意思我的数字是基于 10 月刚刚完成的，所以 31 感谢您的回复
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你能展示你的一些工作数字
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当然是我提到的差分数字OP 是 $140575 利息收取 $740 利率 608 利率更改为 588 81012
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我得到大约 708 大约多少实际上是在偏移量 ta rolf
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本月的偏移量在 85-90K 之间抵押贷款高 225K 不要忘记允许一些空置 3% 被认为是标准的，但可能会因地区而有很大差异 Some 出售的 PIA 软件rsoft 成本相对较低，可以帮助您规划所有不同的财务情况 非常值得投资
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