大家好， 这是我的第一个开发项目（3 栋联排别墅），预计明年初完工 以 80% LVR 的价格在一家主要银行（想要与其他银行“分手”的银行）购买的 我拆除了在获得开发许可后进行建设 我还决定开始建设，因为我有足够的现金流来资助一半的开发，并且非常有信心我可以在建设完成之前获得细分许可（第一个错误） 我确实获得了细分许可和委员会的声明合规（除了比我预期的晚了大约 3 个月） 现在大楼几乎被锁定 就在我认为艰难的时刻已经结束时（第二个错误）这家拥有我土地的大银行不会释放土地所有权办公室让我创建 3 个单独的地段 他们的原因是现在已经开始施工了，除非施工完成，否则他们无法单独评估这些地段 我太震惊了，我什至不向他们要 1 美分 所有我 w他们要做的是同意细分，这样我就可以获得三个单独的标题，他们可以拥有 3 个属性作为安全性而不是一个 字面上可以在一周内完成 施工与发布标题有什么关系他们免费获得价值 300k 的土地上的新改进，他们不让我细分 我认为细分为他们的安全增加了价值 我忽略了什么 感谢您的所有评论 mm
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您是否获得了许可他们拆房子 建造联排别墅 系统必须与您所在的地方不同 我们可以在建造之前做标题（但需要很长时间），或者我们在最后做，但必须完成房屋并且理事会签署入住
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嗯，这就是它的工作原理当你进行细分时，银行必须同意它（正如你所发现的那样）要同意它，银行必须对安全性足够满意 -这与财产的估价和如果您的 LVR 较低，我认为估值不会成为问题 但是，银行讨厌半建成的房屋（尤其是其中的 3 栋）-这些是最差的担保类型，除非您获得贷款，否则是不可接受的有是建筑贷款所以看起来你被卡住了你必须做的是获得建筑贷款以完成剩余金额，或使用其他资金（即现金）完成它，然后获得细分，以便提供担保现在足够了
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你要么在开始建设之前让银行参与进来，要么在之后试图让他们在中途进行只是行不通 在这个时间点上，该物业可能值得比银行眼里的地价还低 当初拆房子的时候是贬值的，现在建了一半，其实是进一步的负债银行担心的那一刻，因为他们最糟糕的案例场景是他们无法出售半建成的房产 您最好的选择可能是等到您完成后，再尝试从银行获得更多现金 好消息是您已经拥有了大部分的鸭子从理事会排，所以一旦银行满意，完成细分应该不会太难
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嗨，MM，我认为你本身没有忽略任何事情你没有被适当地告知这个过程，并且几乎所有贷方都对“边缘的东西”做得不好；有些贷方根本不喜欢你敲掉他们的主要担保，因为那个时候，如果你摔倒了，通常那是他们将拥有最低价值的风险覆盖希望这不会影响你的股权，所以你仍然可以完成建设 ta rolf
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感谢你的尝试快乐地来参加聚会你能拿到钱来参加比赛吗lete 与银行的贷款合同 正如其他人所说，未经贷方同意，您不能更改或更改证券 您已经拆除了一半的证券 我知道您已经添加了更多，但您应该拥有所有现金如果您打算与银行协商所有权释放，请完成该项目 正如您所发现的那样，它们确实变得难以处理 - 并且出于正当理由，因为您已经非常严重地违反了贷款合同 祝您好运希望你可以让资金完成，这样它就不会变成一场噩梦
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