我的第一个问题是，“我应该留在目前的四大银行吗？”我们采用专业套餐，用信用卡支付大部分费用，每月还清，并拥有 PPOR 贷款（23 万美元）和单笔 IP 贷款（38 万美元）当前折扣为浮动利率 105%，专业套餐价格为 395 美元一年，没有其他银行费用 我们将尽快获得更多 IP 通过他们获得第三笔贷款的缺点是什么 每笔贷款是 lt;80% LVR 第二个问题是，“如果我将我的保证金贷款转给他们, 房价会不会再有优惠？”感谢您的反馈
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是西太平洋银行问候沙欣
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就我个人而言，我对四大银行 + AMP 的预算版本也很满意，我相信经纪人会知道得更好但是他们可能会虽然从不同的银行获得不同的佣金
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它是一个好价格的好产品除非你出于情感原因偏好去区域或二线 ta rolf
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不要碰第二层流氓，政府甚至无法控制大 4
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到目前为止感谢您的宝贵意见与单一贷方呆在一起有什么缺点或缺点在这个阶段我很谨慎，并且节省 20% 的首付，每笔贷款将彼此分开 当我们获得下一个房产时，这将是 3 年内的第三个房产暂时工作，等待CG 谢谢
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3 甚至4 家单一银行80% 一般不会造成问题太多 你的整体策略似乎相当保守，在未来一段时间内，我认为你在获得资金方面不会有任何问题（假设负担能力继续有效） 你的折扣也很好 在某些时候风险即使您的所有 LVR 都在 80% 或更高，“过度曝光”确实开始成为一个问题 您是否真的希望单一的贷方可以完全控制您的财务状况 目前您可能还有很长的路要走，但是当您接近购买每处房产时，您应该重新审视您现在提出的问题您还应该在每次购买时继续问一些事情：*您现有的贷方服务有多好，以及您离您有多近到他们的极限你是否开始扩大他们的风险承受能力如果他们会给你这笔交易的钱，他们会给你下一笔钱吗如果他们这次没问题，但下一笔交易会很棘手，也许是时候了多样化*您的债务水平是否达到了他们拥有过多控制权的地步如果您与多个贷方打交道，您将来是否会有更大的灵活性？这是一个很难衡量的问题，但请记住，贷方将要非常友好，直到有一天他们决定不再是这样与住宅相比，它远没有那么糟糕
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我希望你的意思是你正在偿还不可扣除的PPOR贷款20％并重新借款，否则你每年都会浪费数千美元
评论< BR>谢谢特里对 PPOR 进行抵销你会把它归入与再借类似的类别
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把钱放在抵销上很好，但是当你想为下一次投资存入存款时呢？房产 - 你是怎么做到的
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保证金贷款储蓄我s 基本上是您的利率节省，这通常是 2-3% 消耗您的权益，因此不要根据 lvr 对您的计算进行两次下跌，您可能最好保留保证金贷款，然后避免 lmi 注意到利率有时是第二个考虑因素 灵活性和机会成本经常出现
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特里，存款来自对冲账户现在和我在一起，因为我们正在谈论一个小的 $$$ 价值，避免 LMI 并符合我暂时对财产的保守性质 这将增加，我们将在未来 5 年内变得更具侵略性 我们是在选择股票时更具侵略性，但在全球金融危机中被烧毁了很多时间，并且仍在努力恢复，因此希望以更保守的方式接近财产这对你有意义吗
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是的，沙欣，它是WBC 为什么要问
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Hosko，这可能会在错过税收减免方面让您付出很多 如果您购买 300,000 美元的房产，那么这大约是 60,000 美元的押金，并且说您将从抵消中扣除 10,000 美元的成本 7 万美元的抵消意味着您节省了 6 % （或任何你的 home 贷款利率是 ) x 70,000 美元（或您那里的全部金额）每年 3,600 美元 因此，如果您要从抵消额中扣除 70,000 美元，那么您最终每年将为不可扣除的住房贷款支付更多 3,600 美元的利息 如果您处于最高税率的情况下，您每年可以节省 1674 美元的税款 此金额可能会从您的可抵扣债务中扣除贷款可能快 10 年 而且这只是针对 1 处房产 没有理由这样做，也不需要做任何复杂的事情来修复下次你要做的就是先还清房屋贷款的钱，然后再借 理想情况下1 单独贷款拆分或至少 2 支付贷款并重新提取（不太理想，因为无法达到全部效果，您最终将获得混合贷款）重新提取时也必须小心
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谢谢特里，我知道这是从哪里来的，妈妈是的，我明白了 2 个问题 - 未来会有什么影响，因为这不是长期的 PPOR，我们可能会将其出租 在这个领域没有很多 CG，没有很多 CG 免税，所以目前的想法是得到它租出去了，其他人可以偿还这笔抵押贷款-当我在购买下一个IP时增加PPOR的贷款并且LVR超过80％时，我是否必须支付LMI？谢谢
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将来成为IP并没有真正改变任何与购买该房产相关的贷款通常可以扣除任何与购买其他房产相关的增加即使在该房产上担保也将是单独的 CGT 也与利息无关 如果没有资本如果您贷款超过 80% LVR 通常 LMI 是可以支付的 如果您在下一个 IP 上借款超过 80% 并且有担保只有这样 LMI 才会针对该 IP应支付 但您可以在没有 LMI 的情况下借入 105%，方法是从新房产中提取 80%，其余部分从 PPORgt 担保的贷款中获得；
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