澳洲澳洲房产5%定金还是20%定金？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我准备购买我的第一个 ip pp 是 215k 将进行 reno 花费 15k max 之后将被重新估价，大约是 250-260k 但我今天被问到这个问题，如果你不使用 20% 的存款，为什么不使用有钱我确实有足够的钱去 20% 并且不必支付 LMI 但我想这让我只有大约 20k 左右去买另一个另一方面我可以直接去买另一个我不确定是什么现在要做的事情是什么您对这种所谓的困境帮助的想法或到期日将非常受欢迎
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归结为您如何评估您的资本在购买 215,000 美元时，需要 20% 的定金是 43,000 美元 A (更现实）10% 的押金是 21,500 美元，这可以让您多花 20,000 美元左右用于您自己的事情，例如装修和或有缓冲以防您需要还款 有些人强烈反对 LMI，因为它是“死钱”在某些方面它是 在许多其他方面它不是 如果你是 lo很快就会再买一个，获得抵押贷款保险几乎是必要的，否则你会很快撞到石头
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我像其他任何努力工作的人一样珍惜我的资本，我会写下我的专业人士名单和两者的缺点，希望你可以添加一些 5% 存款 pro`s : - 能够立即用其他资本购买另一项投资 我有 con`s: 将支付 LMI 20% 存款 pro`s : 不支付 LMI缺点：没有足够的资金立即购买另一个我想我真正需要问自己的问题是我什么时候会在我的第一个之后购买我的第二个我不认为我会知道这个答案直到我获得我的第一个并且看看它是如何做的任何人都想添加5% 与 20%，这对你想在未来做的事情有何影响 查看还款、LMI 应付等s Shahin
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我不明白投入 10% 的意义，因为它仍在 LMI或摆脱它只是为了增加这一点，我会将其余的积蓄用于抵消，因此可能有大约 40k 用于抵消
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由于贷款金额相对较低 - 将 95% 借出不会太痛苦 如果你要走 95% 努力，早点走，低贷款额 取决于你即将推出的 IP 策略有多激进 问候Shahin
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谢谢你们的投入，我将和我的经纪人（cba）坐下来看看 %5 与 20% 相比如何，但我再次转向 5% atm 再次感谢
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LMI 溢价从 90% 到 95% 实际上翻了一番5% 的定金，您在 LMI 中支付约 3-4% - 其中一些必须自掏腰包，因为最大 LVR 为 97% 对于 90%，LMI 溢价仅为约 1-2% 并且已完全资本化一世知道 95% 在理论上听起来不错，但没有免费的午餐这样的事情
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低于 300 的贷款，在这篇文章的早期，我的一般建议是努力工作，早点去 95 ta rolf
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咳嗽你的意思是单一产品销售人员，ta rolf 评论

2 个问题你是否有一个 PPOR 且任何不可抵扣的债务已全部偿还？这笔钱来自哪里（现金或借款）
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LMI 保费从 90% 到 95% 的差异很大 在某些情况下，您需要额外借入 5%，但需要额外支付 2% 的保费，因此您的净收益仅为贷款的 3% 左右金额 此外，CBA 不会让您将全部金额资本化，因此它会从您的口袋里掏出 当我们比较保费时，如果他们有选择，大多数客户会选择 90% 的贷款 他们认为这是一个可行的权衡能够多借一点钱并支付更合理的 LMI 溢价 从贷款批准的角度来看，获得 90% 的贷款批准比 95% 的批准要容易得多 95% 不是问题em 对于第一或三个财产，但确实有一点，贷方会认为你的净资产头寸风险很高，拒绝的机会会高得多
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我与评论#9有相同的观点如果我缺乏资金、有激进的 IP 策略等，我认为 95% 低于 30 万美元的问题不会很多% LVR 当你真的打算拿出额外的现金如果你在 reno 之后重新估值，你需要支付 LMI 两次吗？ 不知道这是怎么回事
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95% 的贷款很难拿到第一，refi 和兑现 95% 是一个主要的“信封边缘”；我一般不会在 95 岁时接受购买的风险，雷诺，因此如果您与同一个贷方和结构保持一致，那么 90 % 的 refi 就足够困难了确定正确的方式，您将获得 lmi 已经支付 ta rolf 的信用
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嗨，乔希，我不是经纪人，但我当然建议你摆脱 cba 的魔掌，让自己成为一名出色的经纪人这里有很多干杯，保罗
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嗨，保罗，我不在 cba 的魔爪下，我的朋友有一个贷方，会帮我分类
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没有 ppor , 每年 55k有 90k 储蓄的收入我将使用 20% 的存款，因为我有资金支持它，并且在装修后将自己从 lmi 中取出，我将对其进行重新估值，并希望从中提取一些股权用于我的下一笔存款< BR>评论
哦，亲爱的，请清楚您了解您的联系人（朋友）是贷款人的代理人而不是借款人，无论您与该人有什么关系，如果贷款或产品设置是错误的你，他们不知道 CBA 可能适合 95 % + cap lmi IO svr loan ta rolf
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与你不同的东西 RolfGet a第 2 意见 与为该线程做出贡献的经纪人之一取得联系只会花费您几分钟的时间，这可能会为您节省数千美元真正的美元至少，您会更好当你和你的伴侣说话时被告知 - 你将能够更准确地评估他的建议
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CBA有它的位置，但有些事情CBA不应该用于ta rolf
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喜欢能力
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不，我们用CBA做了一堆东西有些东西CBA resi不应该用于，其他一些贷方更适合1非财产使用再融资80％以上2如果您要求交易抵消账户3 100固定资产的抵消百分比 4 在一个产权上建造 3 个或更多住宅 5 在一个产权上购买 4 个或更多 resi 住宅 6 累计保险借款 gt; 1 工厂 7 混合信托 8 有大量外债的投资借款人（cba 服务能力处于最低四分位） 9 学生专用 accom 10 SMSF 贷款 11 Owner Build 12 LVR >； 97 % inc 封顶 LMI 13 LMI 贷款 >； 90 % 与非发电储蓄，或不寻常的发电储蓄，如租金更换验证 14 个人唯一担保贷款与贷款 >； 2 到 3 家工厂 15 Nras 超过 80 % 在 CBA 有我知道并且可以即时想到的利基市场（其他贷方会部分做类似的事情） 临时工 3 个月会做 90 % 没有 lmi Medico 政策，定价正常，没有产品限制 农村和农村地区 95% 使用黑色树桩邮政编码，只要你有一个像样的房子 低于 50 平方米的单位到 95% 对 LMI 贷款没有邮政编码限制，在 DUA 信贷下可以完成交易的地方实际上与你交谈以使如果边际购买，交易工作 最多 3 个单位 OOT 到 95 % 如果你能建立一个好的案例，新工作没有试用期问题我确定我有一些错误，而且在利基和非利基方面都有更多hot ta rolf
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我只能说祝你好运，我的存在的祸根
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每天但它确实取决于谁我们最大的问题不是贷方或LMI 提供者本身，但财产所有者的价值评估与 th 之间的差异e valuer ta rolf
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嗨，乔希，我想按照你的思路，你将在这处房产中捆绑 20%，所以如果你要在赛道上购买 PPOR，那么你将拥有更少的资金，因为现金 - 这可能意味着更大的贷款，不能扣除 可以将股权撤出，但是如果您将其用作占用轨道的所有者的存款，则此利息将无法扣除
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对于许多人来说，现在在 lmi 中节省 10 k 比在接下来的 20 年中燃烧 100 000 k 更重要（但在结构上不知情，因此很危险）亲戚、经纪人和银行家由于感知成本和成本而将借款人拖入非 lmi 贷款增加申请过程中潜在的复杂性 通常，就像结果式育儿一样，我们只需要退后一步，让“生活给我们上一课”，因为我们没有能力这样做 ta rolf
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我其实没有为我自己的任何个人贷款支付 LMI，但那是因为我的财产购买往往是在 LMI 不可行或不可能的区域
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这意味着你要么是贫民窟的狗百万富翁，要么是布赖顿百万富翁 ta rolf
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