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在澳大利亚地产投资



嗨，我是这个论坛的新手，我想寻求建议我买的时候在上西区购买了面积为 36 平方米的单间公寓，经纪人展示了很多前景，容易融资，有趣的低利率，高租金收益，但现在公寓已接近完工，由于单位面积，我们发现很难获得融资来完成购买 大多数银行不为低于 SQM50 的房屋提供融资 现在似乎没有与供应商谈判，代理没有帮助，律师说，如果我们违约，卖方将起诉我们等，其他房地产经纪人表示他们不能出售该单位，除非它通过开发商但如果我无法获得融资如何相处，我准备没收我的存款，但似乎这是一种单向谈判 任何建议
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你有 20 % 的押金吗？进一步的选择
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然而，如果您是非居民（没有澳大利亚 PR 或公民身份），那么您可以忘记它
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寻找替代方案，例如更高利率的个人贷款或可能不那么严格的非银行贷方
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学习之道：代理人撒谎 Y-man
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UWS 你能告诉我们合同价格 Y-man
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供应商不谈判，因为有一个有约束力的合同！
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@uws2013, 这是一个教训 我们银行违背了他们原则上的贷款批准 听起来开发商可以买回单位（很可能以他们的优惠价格） 用quot;和或被提名人”；已经在合同中，他们将以什么价格“回购”；从你那里，或者我们已经在考虑没收押金加上额外的罚款任何人都可以分享更多的见解谢谢
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开发商为什么要从你那里回购他们只会保留 10% 的押金并尝试转售当然，在海外他们不能完全起诉你，这是一个加分
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他们可以在这里的法庭起诉苏，得到判决，然后到新加坡申请承认判决（如有必要) 然后根据新加坡法律执行他们是否会这样做是另一个问题
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是的，实际上这不会发生这就是银行不喜欢外国预售的原因
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谢谢大家的回复 看起来我们几乎搞砸了有没有人知道他们实际起诉的频率在我们的案例中，我们确实做出了合理的努力来获得贷款，但银行在最后一刻变得完全不置可否 我们知道有一个“和或被提名人”；条款这是否有帮助？居然赚了
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@Aaron，是啊，“回购”不准确 我的意思是你解释的方式
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如果你没收 10% 的押金，这将导致开发商遭受的任何“损失”，所以他们不能在这个意义上二次探底
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LVR（即押金）如果您是非居民； 1 申请 FIRB 2 您将需要 35-40% 的押金以确保安全，因为它是工作室 正如 Marty 提到的，您可以在平方米计算中添加车位和阳台 问候
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看起来就像这个线程中的许多其他方也面临同样的问题 http://wwwskyscrapercitycomshowthreadphpt463846amp;page86 看起来这将是一波违约浪潮然后
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通常来自马来西亚新加坡等东南亚国家的外国买家不会违约，但是来自中国的买家默认集体
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没收您的押金并在以后为自己节省资本损失 位于城市尽头的 CBD 市场供过于求的 36 平方米公寓 看到所有其他塔楼以有竞争力的价格飙升, OTP 奖励和更好的位置
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感谢高楼的链接 我强烈怀疑大多数 Somersoft 论坛用户对高楼的投资潜力嗤之以鼻（总的来说，我发现很少有关于高楼或低楼的帖子说超过 10 层楼他过去 4 年的观看时间与妈妈流行郊区的“普通”房屋相比）但我喜欢它们上涨-好会做
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如果银行融资难以获得，市场肯定会变小，但我想说，周围仍然会有一些已经现金充裕的投资者不介意购买一堆 CBD 公寓，因为它们具有强大的出租潜力 只是希望我上个月刚刚在 UWS 安顿了一个单元 1）我哥哥从新加坡买了一个（他们推销了重新），所以我爸爸也麻烦我检查一下 计划看起来不错，但我怀疑在他们的营销计划中，他们调整了家具的大小以使计划看起来更大！看，在他们的计划中卧室看起来很宽敞，可以很好地容纳一张双人床但是在现实生活中完成后，卧室是如此之小，我以为它应该是一个储藏室！即使在里面放一张单人床，你也只有一些移动的空间卧室里的书桌算了！ 2) 结算问题：我们在2010年签订购买这套公寓的合同时，中介说“你可以用现金或银行担保支付10%的定金，开发商接受银行担保，你可以获得银行利息结算时只需要找到90%的贷款 所以我们想！结算前3天，开发商的律师告诉我们“你有80%的贷款，你需要拿出20%”；我告诉我的律师，我已经支付了 10% 的银行担保，所以我实际上只需要再提供 10% 但显然卖方的律师不接受银行担保，他们说提供 20%，然后他们将退还交割后银行保函给我们所以本质上，我们必须为房产融资110%，然后在交割后拿回10%的银行担保！开发商在结算过程中对所有事情都采取了非常不可协商的立场 3）我父母想用 100% 现金（来自海外土地出售）结算一个单位，但土地出售被买方推迟了，所以我爸爸希望向开发商要求延迟 1 个月结算 我问卖家是否允许延迟结算 1 个月 答复是他们将允许延迟 7 天结算 到 7 天，如果没有结算，他们会发信给我们法庭见面，取消财产赎回权（如果卖得少，他们会起诉经济损失），而且他们无论如何都会拿银行担保
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2 - 银行担保不是钱，只是一个承诺你仍然只支付合同价格加上印花税 3 - 这是标准的，你父母会同意的 你不能指望像那样迟到 如果供应商安排了另一次购买并需要用来自的钱来解决this onegt;
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那;不是代理告诉我的ut 我们签之前的银行保函 他说和现金存款一样，只是在银行里为我们收取利息 他说我们只需要担心以贷款的形式获得另外 90%
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所以你有银行里的10%支持担保
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是的，当然这10%是银行里的定期存款，但是开发商有银行担保凭证支持定期存款（银行担保在开发商的名下）我不是唯一一个被误导相信银行担保 10% 存款的人 我在新加坡的兄弟（他通过新加坡代理在同一栋楼买了另一个单位）也是告诉同样的事情 这就是为什么我们在结算前几天感到震惊，不得不疯狂地争夺另外 10% 我们被告知：您有两种选择作为存款 现金或银行担保 我们两者都接受 显然大多数人选择bankguarantee，因为这意味着您可以从CBA获得利息，这是一个加分项您只需要t o 在结算时支付或资助另外 90%
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我想问题是他们直到结算后才会释放银行担保所以你必须拿出全价然后拿回 10%稍后
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是的，他们要求全价结算 结算后他们会把银行保函退还给我们，这样我们就可以套现了
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