我想细分我的 PPOR，拆除现有房屋并建造两栋独立住宅，一栋保留，一栋出售建造我们需要细分才能出售，然后我们是否需要再融资，因为银行最初贷款的土地现在只有一半
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嗨，RR，欢迎来到 SS 你的问题是什么？请 ta rolf
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这样做没有问题，只要你把目的分开，听起来你就是这样 有什么问题问候 Shahin
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我担心的是，在完成由于新的土地面积，我是否需要申请新的贷款，或者即使土地面积和价值会发生变化，原来的 LOC 是否会继续
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这一切都取决于房产的估值完成后 “原始” LOC 可能会随着安全值和 LVR 的变化而变化 也许最好获得建筑贷款听起来银行想用你的其他财产作为整个贷款的担保，这在我的书中并不是一个好主意
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这取决于估值取决于你可能是哪家银行能够订购前期 val 你有 DACC 问候 Shahin
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我将在不久的将来经历同样的过程，别墅的细分和建造我已经翻新了前屋，所以也会有 30,000 股本可用于支付分部、计划、议会和相关工程的费用 一旦分部准备好处理，我需要让我的贷方对这两块地段进行估价并调整前屋的 LVR 我被告知我当时要么需要跨越两个标题，要么根据其降低的整体价值在前面的 LVR 上充值 然后后面的地块基本上是完全拥有的，可以抵押用于建造别墅的建筑贷款
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银行想要使用两处房产作为担保，其中的土地价值我们正在拆除 (400k) 和一个单元 (300k) 以获得 500k 的信用额度提供了建筑贷款，但银行要我们先细分，然后他们将使用两个标题作为贷款的抵押品 我们不想细分，直到单元建成后，这样的选择就不好了
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建好之后才需要细分我建议你换贷方
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我觉得先细分有点奇怪，我们的建筑商也很惊讶哪一个是最好的贷款，LOC还是建筑，我们将不再进行此构建后的开发我们的 PPOR 已经过时并且需要大量维护，因此我们决定在我们的大块上拆除和重建 2 所房屋更适合我们我们不会期望在这样做，但我们将获得一个新家为了盈利，我认为我们需要建造 3 个以上的单位，然后我们就不想住在这里，有时你不能拥有这一切
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他们当然会这就是他们想要的，但是您需要做最适合您的事情 那里似乎有足够的股权可以与您当前的贷方或可能与新的贷方正确设置 问候Shahin
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这也是我的计划
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根据理事会（在悉尼），在建造之前不可能细分 许多人会强迫你建造然后细分，因为在 DA 的第二阶段问候 Shahin
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在细分之前您建造是一个非常低效的过程，因为您正在浪费时间进行排水电力服务，而您本来可以与施工同时进行的 除非您别无选择，否则最好不要这样做
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我想知道为什么您不愿意在建造新单位之前对房产进行细分 细分会增加房产价值d 这可以帮助您获得更多的贷款额 我认为我们不会浪费时间投入到下水道电力服务上，因为无论如何我们都必须这样做 另外，我花了不到 2 个月的时间来连接这些注意如果您支付押金，则不需要下水道到委员会
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但是如果你在施工的同时做，你会节省时间和延误这是显而易见的
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如果我们必须先细分，它将延迟建造几个月然后我们将为两处房产支付市政费 我们的建筑商想先建造然后再细分
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