我有一个 420K 的 NRAS IP 合同 我的 PPOR 价值 500K ，我欠它 135K 仍然我听说为税收目的构建贷款结构、回购的灵活性等有多重要 有人能给我一个粗略的大纲吗关于什么是我读过的最好的结构有很多原因为什么你不应该交叉证券化裸露在脑海中它是 NRAS 和 CF+
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成为 NRAS 和 CF+ 与避免 xcoll 无关您现在的房屋作为 NRAS 的押金 我建议您从 NRAS 中借入最多允许的金额，并从您当前的房屋中借出最低金额，这样您就可以将当前房屋的剩余资产用于下一次购买，而不是让事情变得复杂与 NRAS 房地产贷款挂钩
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with 一般来说，我建议仅向您的 PPOR 提供大约 100,000 美元的担保贷款，与您目前拥有的 135 项贷款分开，然后您可以向 NRAS 提供 80% 的担保贷款资产336,000吨您希望将其单独设置的主要原因是，您可以对 NRAS 财产获得公平和体面的银行估值 通常人们在推销这种类型的股票，因为它本身不会升值，因此通常希望与您的房屋进行交叉抵押，因此最终发生的事情是房屋支持 NRAS 的低价值房产，除非您再融资或尝试出售它，否则您不会更明智。此外，许多经纪人和银行家喜欢这样做一组文书工作下面这个旧帖子列出了一些其他原因，说明为什么过境通常不是一个好主意即使这篇帖子已经很老了，其中大部分仍然适用，并且可以添加更多 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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如果这是您希望购买的唯一投资物业，那么交叉抵押的风险很小 如果您打算建立一个投资组合，那么出于多种原因应该避免具有交叉抵押的半定期基准，是新购买的延迟结算，因为购买者或供应商已经交叉抵押了他们的投资组合（即使新购买不会被交叉）交叉投资组合的连锁反应可能是惊人的我看到的交叉的最大优点只是它是一套文书工作而不是两个结构正确，避免交叉在借款人可用的利率，贷款金额或税收减免方面应该没有缺点
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经纪人应该是能够进行快速的服务评估，确定交易适合的地方，然后在通过银行评估之前先对两处房产进行估值 股权是通过交叉合作隐藏估值不足的好方法 不是说这个项目和 NRAS 的旧式估值足以满足贷方政策是您需要询问的地方可能是 x-coll 的警告标志espec
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一个常见的误解您是否必须拆分贷方才能不交叉 x 物业您可以与同一贷方一起做基本上您可以在新贷款中提高 20% 加上对您 PPR 的成本，并在单独的申请中针对新贷款进行 80% 的贷款财产 乔恩
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避免交叉就行了
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt87835 ^ 几周前发表，为什么交叉没有长期利益的经典例子！控制一下
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谢谢你们，那里有一些很棒的信息，我会按照你的建议做经纪人密切关注 NRAS 购买的实际估值 看到其中一些与购买价格相比不足
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大家好，Somersoft 上的第一条消息！首先只是一个简单的问题，从 PPR 提高的 20% 以上的成本，是否可以减税 我自己也处于非常相似的情况，即将获得我的第一个 IP，我的 PPOR 完全拥有我正在考虑做同样的事情，提高我的 PPOR 中的 20%（以避免 Xcoll），以及 IP 上单独贷款的 80% 非常感谢 Sunnytimes 的任何反馈！
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如果用于投资目的，20%+的成本将免税，是的
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是的，它会 资金的用途决定它是否可以免税，而不是实际的安全财产 在你的情况下，你是为了投资目的而借你的 ppr 借款，这没关系，谢谢 jon
评论< BR>大家好 阅读有关交叉证券化的信息 如果我有这种结构的 IP 和 ppor（非固定）是否可以更改它以及涉及的内容 谢谢
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通常不难问你当前贷款经纪人将它们设置为唯一证券 您可能会得到“为什么要打扰”；噪音 这些是寻找新银行家或会做客户要求的经纪人显然，可能并不简单，具体取决于贷款与价值比率、收入等，但通常不是火箭科学 ta rolf
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要求银行改变它，但通常最好的做法是为 x-coll 再融资 - 为什么要坚持首先以如此糟糕的方式设置您的贷方经纪人
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谢谢 在设置时我不知道 x-co，但是在阅读了周围之后，我现在应该更加关注它在另一个可能（也许是愚蠢的问题）学习绳索的问题中，是否建议向导师支付 10k 或者我应该下车并开始学习正在发生的事情关于我已经从这里的海报中学到了很多东西，感谢他们花时间提供他们的意见在过去的几周里，我一直很有动力就在昨天，我和妻子在讨论了一些数字后与一位导师会面他们的结果将是他们的服务成本 10k 一旦我们回到家，我说对我的妻子来说，10k 是一大笔钱，我们应该阅读所有我们能得到的东西并学习，而不是在过去的 5 年里停滞不前。同样，这对彼此来说是一种激励性的吹嘘，所以我认为所有的一切都是这是可以实现的，因为我们在这个（IP）方面没有受过良好的教育，谢谢
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为什么不花几百美元买一个有资格提供建议的会计师顾问如果你付钱请导师小心他们不要' t 为您设置一个不称职的经纪人并为他们的利益而不是您的利益而鞭打房产
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在一个好的买家代理上正确花费 10k 可以是非常值得的钱 与 goodlife 教练一起正确花费 10k 也是值得的钱如果你让我们提供服务，我想问题是你的 10 k 给你买了什么样的导师 ta rolf
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我会带我妻子去日本在一家不错的酒店住一个星期，然后花一半的时间阅读旧的 somersoft 帖子的时间在它结束时，您将处于一个更好的位置n 你要去找导师我经常发现这个问题不是一个普通的审计师或顾问可以建议的，如果人们不知道他们想要什么以及为什么他们想要它所有的 techo dtata 都值得蹲这个论坛往往是满的以行动为导向的人，所以我们与其他人无法在他们的未来之前把赌注放在地上并将自己拉向它的概念斗争绝大多数人需要外部推动来克服他们最初的惯性ta rolf
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是的假期听起来很棒，是的，我已经从这里学到了很多谢谢您的意见
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谢谢 赌注是恭敬的，也是成功的意愿
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