我是 IP 新手，正在考虑我的长期战略费率等费用一旦您建立了一些房产，其他常规费用就会开始增加！是不是当你建立你的投资组合时，你最终会偿还你早期的一些 IP，使它们成为一个纯粹的收入流来帮助支付费用基本上我不想建立一个投资组合，然后导致巨额持有成本
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将所有持有成本作为每套房产总成本的因素，并从可达到的租金中扣除 有些房产可以支付所有这些成本，即使在所有费用之后也能提供现金流，它们很少见或有相关风险 有些物业可以支付大部分费用，并且具有税收优惠（例如折旧）可以收支平衡，它们在当前的低利率环境中很常见，再加上价格下降，然后有些物业的总费用不包括在内费用，严重负扣 这些是相当普遍的，通常可以位于内城区 有一些选择可以与上述房产的策略一起使用 一般来说，如果你可以建立一个尽可能接近中性的投资组合，您可以允许租金上涨以降低持有成本并将房产转换为 CF+ 同样您可以在此期间获得 CG 多余的现金流可以用于减少不可扣除个人债务，虽然您可以利用个人财产和投资财产 这是一种平衡行为，有些人可以在其投资组合中吸收大量负扣税，而另一些人则无法找出适合您的方法 您已经强调过大的持有成本是一个问题对你来说，所以也许谨慎的做法是研究允许你以中性到正现金流头寸购买的策略（尽管始终要考虑到，即使是负利率的投资组合也会随着时间的推移变成 CF+）
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感谢您提供的信息，我整理了一些电子表格，其中一个帮助我计算出在什么时间点（购买后数年）负扣税的房产*应该*转向 cf+ 它是 g很高兴知道可以通过正确的策略获得持有成本最低的投资组合
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