澳洲澳洲房产公羊向LMI收费两次！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我的问题很简单：即使新的估值更高，因此您的 LVR 降低，贷方是否可以两次向您收取同一房产的 LMI完成后，我们还额外投入了 27,000 美元的自有资金来升级固定价格合同五个月后，我们获得了 RAMS 单独使用的同一家 val 公司的独立财产 val 它以 585,000 美元的价格返回，我们迫切需要一个较新的汽车因此获得了 4 万美元的新抵押贷款（我们固定在原来的贷款上，所以无法重新贷款）并购买了这辆车 所以我们原来的 LVR 是 90%，我们现在大约是 81%（新的更高 val + 额外的 40K 美元固定利率贷款 费用中包含 amp; 我们新贷款的费用是 1% 的 LMI 费用，超过 80% 我与 RAMS 争论了这项费用，他只是指责 Genworth 我们最初支付了超过 6,000 美元的 LMI家，现在他们持有的资产比原来的价值高出 9 万美元在第一次借出并再次向我们收取 LMI 我无法理解它，因为我经常听到“如果你和同一个贷方呆在一起，你将不会再支付 LMI”，这似乎完全是废话！他们收取此费用是因为我们没有采用浮动利率因此能够增加我们的贷款吗？向另一家银行申请 IP 贷款看起来很好评论
我猜 RAMS 忘了告诉 Genworth 你已经支付了 LMI Genworth 不知道我们已经支付了，因为他们是最初使用的 LMI 供应商，而且我一直问 RAMS 为什么我们必须支付相同的财产更多的钱和引用来自 Genworth 自己的计算器的数字表明我们多付了 他们说他们使用不同的计算器，我的信息是错误的 有什么办法可以从 Genworth 自己那里找到我需要提供哪些信息
评论< BR>Extra LMI 最近我们重绘了n 来自 RAMS 的 2 处房产的股权 他们也向我们收取 LMI 在您的情况下，Hamp;L 套餐 $495K，贷款约 445K 美元，利率为 90% 加上额外的 $40K 贷款，总贷款约为 485K 美元，即约 825%估值 高于 80%，所以他们收取 LMI 如果我错了请纠正我
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不，情况差不多就是这样 ipinvestor 但是，我们之前为 90% 的贷款支付了 6000 美元以上我们现在是 81由于当前 val 高得多而导致的贷款百分比逻辑表示，与 81% 的贷款相比，您将为 90% 的贷款支付更多的 LMI，并且 RAMS 最初确实告诉我们，只要我们保持在 90% 以下（无论 val 是多少），我们就不会不再被收取 LMI
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当你增加时，他们通常会计算新的保费，扣除你之前支付的费用，你支付的差额 LMI 保费在过去几年中大幅增加，所以即使您的 LVR 可能较低，您也有可能需要支付更多费用但是似乎从 90% 到 81%，被收取任何 L MI 有点过分 另一个考虑是 RAMS 本质上是一个抵押贷款经理 他们非常受抵押贷款保险公司的一时兴起，政策的变化可能意味着你要重新支付 LMI 这不是经常发生的事情与主流贷方（RAMS 不是）
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是的太正确了 PT，这就是为什么我们在可行的情况下试图摆脱他们。他们借给我们 9 个自雇人士和所有人的唯一方法是以 599 的原始贷款固定 3 年，然后用额外的 4 万美元贷款固定 2 年 两年内可能会发生很多事情，我们希望与其他人重新贷款，并希望届时拥有一两个 IP！
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我的2美分，下次找有信誉的经纪人谁可以从20多个贷款人中选择
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嗨，FMS，在2010年我们拿出任何抵押贷款之前，我和两个经纪人和3家银行谈过我单独尝试过！ RAMS 是唯一说他们愿意对我们冒险的人 我们只在我们新成立的（从头开始）业务中工作了 2 年，然后我们被认为有 3 个孩子和新的个体经营者风险太大 一旦我们有了房屋贷款已分类，我们显然被固定了 3 年，RAMS 持有我们房屋的契约所以经纪人如何帮助我们然后我当时与 eChoice 交谈，他们说在我们离开之前没有其他贷方可以为我们做任何事情我们的固定利率和免费 refi
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在这种情况下 RAMS 可能是最好的选择 这是一个有风险的情况（正如大多数贷方认为的那样），但 RAMS 确实倾向于在这里有一个利基 Tobe 与 RAMS 发送他是一名 PM，也许他可以挖掘得更深一点
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这是专业的现在可能为时已晚——但有时对于 1% 的贷款来说，将 1% 放在 Visa 上（如果可能的话）只是为了降低溢价是值得的能够在十二个月内还清签证，非常值得
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谢谢大家的建议！是的 geoffw 我希望我们能够缩小与 CC 之间的差距，但可维护性不允许我们拥有 CC 更不用说上面有一些 $$$ 不幸的是，谢谢 PT，我会射 Tobes 一个 PM< BR>评论
你被收取的额外 LMI 评论是多少

你被收取的额外 LMI 是多少 A: $654
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新钱意味着新的 lmi 溢价正如皮特所说，LMI 是在当前 val 的整个贷款金额上计算出来的，然后扣除原始保费（减去印花税和消费税） LMI 保费及其收取的方式在我处理过的大多数贷方中都是相同的根据记忆，最低收费是 600 美元 关于 3 年固定利率，Rams 并不是唯一这样评估的贷方 许多经纪人避免它，或者没有意识到这一点 他们认为因为他们正在使用聚合器软件来比较 30 个不同的贷方，他们可以决定谁借得最多不要感到卡住，既然你有更好的价值和更好的收入，你可以打破固定d 利率，如果您愿意，可以将成本再融资给新的贷方 您可能会在剩余的固定期限内通过主流贷方为向新客户提供的超低浮动利率而收回资金 关于估值问题，我记得当时建议这是一个相当冒险的策略，我认为你做得很好，能够“借回”你当时必须进行的股权注入，以完成交易
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ps，正如皮特所说，我为 Rams 工作，我不同意他们的很多方法我也与一个主要的聚合器合作，并定期与其他贷方写我的大部分业务
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鉴于这个数量，在我看来，您已经支付了 LMI 的增加，而不是整个贷款的全新保单的溢价 大多数贷方都以这种方式运作 虽然 81% 贷款的增加溢价确实有点奇怪，但没有足够的信息来给出一个体面的评估，以及正如托比所提到的，如果他们有最低保费金额，那么看起来您已经得到了预期的待遇
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谢谢托比、PT 和伙计们，是的，风险已经为我们带来了回报，但是你不能在没有风险的情况下获得财产奖励是的，我明白你的意思，我们确实根据新的 val 在新 LVR 的增加金额上支付了 LMI 我觉得很难接受的是：LMI支付 90% LVR Val $495k 2012 年 11 月 $6095 k LMI 支付 81% LVR Val $585 k 2013 年 4 月 $654 LMI（假设）基于新的 val $2800-$3200 平均取决于保险公司！从第一个 val 到下一个，我们没有对房产进行任何改进，资本增长也不是天文数字 我坚持认为原始 val 没有正确完成，这只是证明我一直都是对的 如果 val 准确，与我们支付的费用相比，LMI 本来是微不足道的，但就像你说的，我们现在有选择，而且我们即将获得 IP，我们一定会探索这些选择 ;-)
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超过 50 万美元，如果您想要一个明确的答案，一般会增加 Lmi BR>评论
好的，所以我现在有了一个有意义的答案！正如 Tobe 所提到的，我们为额外的 40,654 美元 2 年固定贷款支付了 600 美元的费用和 54 美元的印花税 西太平洋银行 LMI 计算器为整个借款支付了 3300 美元，所以我们实际上有（LMI 已经支付）信用额度用于未来的借款达到该容量 我再次与 RAMS 交谈并没有得到任何解释，然后我与 Westpac 的一位可爱的女士交谈，她在不到一分钟的时间内向我解释了它！所以我现在明白了，一切都是光明正大的 遗憾的是，我自己的实际贷方无法使用简单的英语来解释它，只是又一个远离他们的理由 LOL 谢谢大家！
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