所以我在银行里有 100,000 美元，已经还清了我住的价值 450,000 美元的房子，目前年收入为 70,000 美元，并且正在考虑购买价值低于 270,000 美元的投资物业（因为仅以这些价格计算的租金就足以支付如果我离开工作）到目前为止的建议似乎表明，获得与 Offset 账户相关联的 80% LVR 仅利息贷款是最好的方式（尽管我对任何我没有考虑过的事情持开放态度）我在 ANZ 银行所以它会方便通过它们，但想知道在这种情况下人们是否知道有很多更好的交易
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90% 的贷款怎么样
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和一个好的抵押贷款经纪人谈谈你为什么认为选择 ANZ 会更方便 无论如何，方便不应该是您主要关心的问题 也不是利率 您需要的是一种策略 如何最大化您的借贷能力，以便您可以（如果您选择）购买更多未来 这意味着根据贷款人的可服务性计算对贷款人进行排名，然后先去更难的一个好的经纪人可以做到 80% LVR 避免 LMI 然而，去 90% 是有道理的，支付一些 LMI，然后能够控制更多资产
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As Alex提到 - 未来规划是关键 您的长期计划是什么 您是否满足于购买一个 IP 或者您是否希望扩大更大的投资组合 ANZ 有自己的位置 - 可能很合适，但有很多不同的因素需要在确定它们是否是这次购买的正确选择时考虑到便利（正如亚历克斯正确提到的）不应该是选择银行的主要动力 干杯杰米
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你可以这样设置您可以获得 105% 的 LVR 贷款，无需交叉抵押，也无需 LMI 这将释放您的现金以存入 100% 的抵消账户，并且如果您以后需要这笔现金，则可以有效纳税
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还有更多，在您认为“但我不想通过抵押贷款将我的房屋置于危险之中”之前，请考虑一下如果您以自己的名义持有还清的PPOR，并以自己的名义借钱购买IP，那么您的PPOR无论如何都存在风险如果您无法通过IP还款，那么您将面临风险现在，帐户中有100k是比将其锁定为财产中的股权要“安全”得多，如果您使用 10 万现金作为押金，这就是您将要做的事情
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我个人会借 20% 的押金加上成本PPR，然后从投资物业借入 80% 并抵消两笔贷款的账户，这样您就可以保留现金以备不时之需
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广义上来说，哪些贷方通常属于这一类
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我不知道这就是我的抵押贷款经纪人的目的 这一切都是关于外包专家可以做得比你更好的事情，但请记住，你必须足够了解才能评估他们在做什么
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在这个阶段，我只考虑购买一处投资物业，但另一处可能是可行的，我确定我最终会见到经纪人，但在这样做之前想了解上述情况下最好的贷方交易我也想知道五年后我的抵消账户中的金额等于我欠银行的金额我猜有些会发生什么建议获得另一笔贷款并为此使用资金但不会从抵消账户中取出资金然后显着增加原始贷款的成本
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嗨莫雷你最好是在不知道更好的情况下就你的选择寻求专业建议您的情况的详细信息我很可能会考虑 Jon 的结构 如果您有一个未支配的 PPOR，那么访问该物业的存款成本然后为 IP 的剩余余额设置贷款是有意义的。好处是购买价格加上 IP 的成本将是可扣除的，您可以保留您的现金 一旦您完全抵消您的 IP 贷款，您如何使用您的钱将取决于您当时的情况 Cheers杰米
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可能是完美的选择，但请记住，方便食品在中期不太好;定价要求并且不只是接受广告价格！经纪人不到 5 分钟，他们总是会提供更好的，但需要在 Breakfree Package 上看到许多 ANZ 客户通过没有为他们这样做的经纪人
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同意申请定价 但在这种情况下 - 这是对 27 万美元房产的 80% 贷款 就低于 25 万美元的交易进行谈判的空间不大 干杯杰米
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如果有竞争理由，你会授予交易越大，折扣就越大 我确实想到了杰米的观点，但也想到了其他愿意我阅读此内容以确保经纪人提出提出定价请求
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