大家好，我目前正在寻求再融资，当然可以从银行中获得最好的交易我目前拥有 7 个 IP 和 1 个 PPOR - 所有贷款都来自一系列独立的贷方，没有交叉抵押 我一直在与几家银行进行谈判，以达成一揽子计划，并获得为所有债务再融资的最佳交易 您对我拥有的单一贷方拥有 PPOR 以及所有 IP（所有债务）有何看法过去经常听说，PPOR 应该由单独的贷方保存是一个坏主意，但很想听听您的意见和经验我不会交叉抵押，只是为了清楚感谢您的时间！干杯
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投资人，我的想法是你想实现什么目标 购买更多的IP，如果是这样的话，这会限制你的能力，因为你所有的资金都在一个贷方 肯定有很多经纪人可以给你更详细的建议 Michael
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谢谢 Michael，我至少三年内不打算购买额外的 IP，因为我想尽快创业，并希望尽可能减少我的利息成本尽可能在那段时间 干杯
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问题是再融资涉及退出和进入费用 一些贷方提供回扣，但您需要相当不错的可比利率才能搬家或特定政策 您是否尝试过联系银行的放款团队和建议他们您想搬家 他们也许能够匹配那里的内容 谁是当前的贷方或贷方
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不知道其他很多普遍的反应可能是 1 不要关注成本，关注风险管理 -限制集中风险 2 Locknut 你的资产 n ow，除非您有大量的收入和现金缓冲，否则请寻找最高的预付款和再融资 3 由于存在审查风险，请限制使用 LOC 产品 4 即使看起来利率很高，也不要修复所有贷款，您可能被迫出售一些东西和一大笔的休息成本将你赶出大门 5 确定你将使用哪家银行进行商业银行业务 不要将该银行用于你的任何个人贷款 显然很大程度上取决于美元价值，如果我们正在以 150k 的价格谈论 7 个地区，那是不同的情况 tnan 15 磨房贷款或更多 在理想的最小工作场景中，即使作为经纪人，它也可以方便地做一套文书工作，只需要一套信贷经理等等等，但我很少能证明这一点，有时以相同数量的工资做两倍或三倍的工作
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让你的所有资产都由一家银行控制并不是一个好主意，即使不是xcoll 关于一家英国银行的方法的有趣帖子一个客户，他的所有财产都在一个贷方，这里是否会发生同样的事情给定一组正确的经济变量，我认为是 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt92765 要求经纪人与您现有的银行接洽，代表您重新谈判 我找到银行如果经纪人在现场，请多加注意，因为经纪人可以在其他地方进行再融资，银行非常清楚这种情况的发生
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对于 8 处房产，我会小心翼翼地把它全部放在一位贷方 也许 2-3
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你在 refi 上的整体 LVR LMI 是多少经常会扼杀你在利率上可能节省的任何费用
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感谢 Rolf 的详细回复，有一些值得考虑的要点债务价值约为 300 万 我确实有一个很好的现金缓冲，我可以使用 肯定会使用不同的银行来开展业务 我主要担心的是，将所有债务都交给一个贷方是否有任何不利因素，尤其是当包括以我的 PPOR 为担保的 LOC 债务如果我在财务上遇到麻烦，即使没有交叉抵押，这是否会让银行更容易出售 PPOR债务想要尝试出售 PPOR（或其他东西） 只是试图确定是否将 PPOR 担保债务与不同的贷方完全分开，或者将其包含在再融资中以帮助进一步降低利率 针对 PPOR 担保的债务是我最初购买 IP 时使用的所有 LOC 再次感谢您的评论
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感谢科林 - 可怕的阅读！
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感谢戴夫，绝对！这就是过去阻止我的原因我的估计我的投资组合低于 70%，但我肯定会屏住呼吸，直到估值回来我发现在应用程序，不幸的是，感谢您的评论cheers
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感谢 Aaron 这就是我一直阅读的内容 - 但是您有任何示例或想法说明为什么将它与一个提供商一起可能会在我只是想提出的轨道上出错一起协商最好的交易我可以，只是想最好地了解风险 干杯
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实际上不是通过客户，你必须通过经纪人才能完成前期估值
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如果你是我的客户，你会必须一直和我战斗到门口我不会与一个贷方进行外交 3 磨坊以 10 到 15 分的利率简直是 whacko，一个人只会在一个人不知道他们不知道的情况下这样做，特别是考虑到额外的层通过改变主要收入来源（我的假设），您将面临风险，许多人不喜欢我对这类事情的态度，我们失去了很多业务，因为一些强大的客户想要一个门垫作为他们的经纪人，而不是一个值得信赖的顾问，但是，当您看到人们因风险管理不善而损失惨重时，这本来可以很容易避免也许做“某事”；当贷方拥有您的所有东西（包括家庭珠宝）时，银行通常不喜欢“拆分银行”；并且永远追求“最大贡献”；还有其他一些更实用的原因，说明为什么应该尽可能避免这种集中风险水平PPOR 与另一家贷方 干杯
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唷，这是一个好的开始 顺便说一句，您希望在 My q 中获得成功的业务类型与业务交易本身的风险有关 - 即您是否有被如果你把它塞进去就会被客户起诉 ta rolf
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Rolf 说得很好 假设你有 10 处房产 生意不好 - 如果你在同一家银行有你的商业账户，那么银行可能会开始注意到错过付款等 但是说事情会倒退，现金流问题 你必须选择先支付哪张账单 如果你有一个贷方的所有贷款，你就没有移动的空间 如果你有几个贷方，那么你可以继续支付多数而牺牲一个而不付钱贷方通常需要一段时间才能开始采取法律行动，然后您通常有 28 天的时间，并且可能会延长一点 如果银行确实得到了判决，他们将收到财产所有权的命令 这可能意味着您与他们一起拥有的其他贷款违约，他们可能会召回他们并出售违约的现有贷款一旦出售并且仍然存在赤字，他们将追随您在不同贷方拥有的其他房产 -这可能是 3 到 6 个月或更长时间之后，这额外的时间可以让您自己出售房产，避免抵押式销售和在上面增加的巨额法律费用
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这是一个 IT 相关的咨询公司 - 会有专业的赔偿保险，而且我现阶段实际上不会担任董事，我的所有权也将通过单位信托基金持有，单位由我自己的家庭信托基金持有，所以在那儿要非常小心！干杯和感谢
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感谢特里 - 太好了！正是我正在寻找的将保留 PPOR 与 IP 的单独贷方的担保债务，并可能根据您描述的情况拆分 IP 谢谢！
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如果您的总债务约为 3 mil 我肯定会考虑将其与至少 2 家银行分拆以降低您的风险 1500 万和 300 万之间的利率通常没有太大差异，而且通常可以归结为几个基点 我上周为客户做了一笔贷款与一个贷方拥有 7 处房产，刚刚购买了另一处房产 只有几笔贷款被划掉，但他已经用他们的借款最大化，我们甚至无法提取股权用于另一家银行，我认为需要支付 1 个额外的包裹费用保留 2 家银行以及与第 3 家贷方进行任何进一步收购符合您的利益
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